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legalsos2011
legalsos2011, パラリーガル
カテゴリ: アメリカの法律
満足したユーザー: 244
経験:  Chaminade University, Criminal Justice UNLV, Paralegal
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はじめまして。 ロサンゼルス在住者です。リース賃貸について質問です。

ユーザー評価:

はじめまして。
ロサンゼルス在住者です。リース賃貸について質問です。
今月からリース契約をしましたが、先に指摘していた修理が全くなされていなく、ガス漏れ、パイプ詰まり、エアコン故障、温水システム故障、と未だに住める状態ではありません。修理の目処もたっていません。私側、大家側両方エージェントがいますが仕事をしてくれません。大家が立会いが出来ないのでいつ修復が終わるかわからない、と言います。契約書破棄をしたいのですが、上手くいきますでしょうか。

賃貸で双方がトラブルになった場合は、不動産免許を発行しているDivisionに連絡することをお勧めします。

Los Angeles

320 West 4th Street, Suite 350All LA Divisions Phone Number:(###) ###-####/p>

Los Angeles, CA###-##-####

view map

Fax Number - Enforcement:(###) ###-####/p>

Fax Number - Legal:(###) ###-####/p>

Fax Number - Subdivisions:(###) ###-####/p>

ここは不動産ライセンスを発行している場所なので、ここにご相談をされると良いでしょう。免許はく奪になる場合もあるので、エージェントはかなりビックリすすると思います。ちゃんと仕事をしてないのですから、免許はく奪の可能性もありますよね?

また、双方のエージェントが不動産管理の免許をもってない可能性もあります。不動産売買の免許と不動産管理の免許は別です。さらに勉強して管理の免許を取得しなければなりませんが、多くの不動産エージェントは免許なしでレンタル管理をされている場合があります。双方の免許の確認をされるのも良いかもしれません。

質問者: 返答済み 6 ヶ月 前.
12372;返信ありがとうございます。大家側のエージェントのサイトにはCalBRE#01185123とあります。これは免許ですか?

また双方トラブルがあった場合、裁判所に行く前に不動産協会で仲介をしてくれます。ちゃんと各地の不動産協会で雇っている弁護士さんがいて、双方の話を聞き、仲介を最初にすることになっています。それが決裂した場合は裁判所にゆだねられますので、お客様の案件を相談されるべきです。

質問者: 返答済み 6 ヶ月 前.
12354;りがとうございます。
不動産協会の連絡先を教えていただきたいです。

Bureau of Real Estate (CalBRE)

The CalBRE is responsible for the administration and enforcement of the Real Estate Law and Subdivided Lands Law. Licensees include real estate brokers and salespersons, prepaid rental listing services and mineral, oil and gas brokers. Real estate brokers may also act as mortgage brokers.

これを見つけました。

質問者: 返答済み 6 ヶ月 前.
12354;りがとうございます。ということは、免許ですね。

ライセンス番号かもしれませんねんね。他の州よりも番号が多いのですね。

上の番号がそれです

Los Angeles

320 West 4th Street, Suite 350All LA Divisions Phone Number:(###) ###-####/p>

質問者: 返答済み 6 ヶ月 前.
12394;るほどですね。
ありがとうございます。

DIVISIONに電話するのが一番だと思います。まずは相談してみてください。英語が苦手な場合は通訳を用意して話してみてください。

よろしくお願いいたします。早く解決されますように。これからのリース契約の件ですが、

必ず不動産管理の番号を確認されて、不動産協会のサイトに載っている物件を借りてください。

質問者: 返答済み 6 ヶ月 前.
20027;人が心配するには、そこへ相談することにより、大家側が怒って面倒な裁判に巻き込まれる事です。。いかがでしょうか

確かにそういう場合もありますが、カリフォルニアはテナントに優しい州なのです。

質問者: 返答済み 6 ヶ月 前.
12371;れはZillowから見つけたリース物件です、

あまりZillowはあてにされないように

日本でも不動産屋さんに行って見つけると思います。

質問者: 返答済み 6 ヶ月 前.
CAはテナントに優しい、とは具体的はどのように有利ですか

大家さんよりも裁判の時テナントさんの言い分をきいてくれるということです。

質問者: 返答済み 6 ヶ月 前.
MLSにもRealtor にもあった物件、月10000ドルもするマリブの物件です

それなら、なおさら修理はMUSTでしょう?何か理由があるのです。修理をしない理由が。

よくある理由は大家さんがお金がない場合です。お客様のその1万ドルを生活費やローンにあててしまい、修理のお金がない。

また、住宅保証の保険をかけてないため、とにかくお金がかかるのでほっておいている場合もあります。

ライセンス番号かもしれませんねんね。他の州よりも番号が多いのですね。

質問者: 返答済み 6 ヶ月 前.
22823;家は五家族もいます。投資目的です。エージェントは大家の家族の家のご近所さんです。

私はやはりDivisionに連絡をして解決されることをおすすめします。今破棄した場合、たぶんまだリース期間が残っていますから、そのリース料の支払いとSecurity Depositiを取られてしまう可能性が高いです。

質問者: 返答済み 6 ヶ月 前.
12399;い、我々側のエージェントは主人の友人、地元の古い不動産屋なんですが、若い娘に担当させて、何もこちら側の役に立ちませんでした。それでも$3500仲介料請求されました。

月の賃貸料金が高いので、お客様のご負担になると思います。

その仲介料もおかしいですね。仲介料は発生しません。

質問者: 返答済み 6 ヶ月 前.
21452;方のエージェントにそれぞれ同額請求され、プラス2ヶ月のレント代を払いました

Referal Fee紹介料というのが発生して、仲介料は発生しません。しかも通常大家さん側から支払うものであり、双方が請求するものではありません。その辺もはっきりDivisionに話すべきだと思います。

質問者: 返答済み 6 ヶ月 前.
12487;ポジットということで2ヶ月のレントだ相当という金額でした

日本でも不動産屋さんに行って見つけると思います。

質問者: 返答済み 6 ヶ月 前.
12431;かりました。英語が難しいです。。。通訳さんはどなたかご存知ですか?

ですが、Depositは触ってはいけないお金で、テナントが退去時にどうするか、使用目的を確認するお金です。

この通訳さんが良いとはわかりませんが・・・https://acojob.com/president/031.htm

ロサンゼルスの領事館におききになるのも一つです

質問者: 返答済み 6 ヶ月 前.
12394;るほどですね。勉強になりました。

早く解決されることを願っています。カリフォルニアは投資されても現金一括払いされている方はほとんどいません

よろしくお願いいたします。早く解決されますように。これからのリース契約の件ですが、

質問者: 返答済み 6 ヶ月 前.
12356;ろいろありがとうございます。騙されて馬鹿にされてるようで披露困憊でした

そのためにわからないからといって、仲介料と言って双方のエージェントがお金を要求してきたり、手を付けてはいけないお金に手を付けているようなので、気を付けてくださいね。

よろしければ評価をお願いいたします。

質問者: 返答済み 6 ヶ月 前.
22770;りに出したいとも言っていた物件でした。 大家のうちの一人は弁護士ですので怖いです

ではなおさらDivisionに調停をもとめてください。

ロサンゼルスの領事館におききになるのも一つです

いきなり裁判をしようというのではありません。

今までのリース契約、支払った双方への仲介料のチェックのコピー、全てのやり取りはメールなどでされていますか?必ずメールで口頭では絶対にしないでくださいね。全てのコピーをとっておいてください。

それをみせて相談をしてください。

反対に口頭で良いというエージェントや人間は信頼できないということです。

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質問者: 返答済み 6 ヶ月 前.
22823;変ありがとうございました。凄く勉強になりました。

よくある理由は大家さんがお金がない場合です。お客様のその1万ドルを生活費やローンにあててしまい、修理のお金がない。

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