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specialone, 税理士
カテゴリ: 税金
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経験:  大学卒・職歴14年・開業5年
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譲渡所得のところで毎年確定申告で提出していたので減価償却をして申告していました。2020年の9月で売買したのですが償却費

ユーザー評価:

譲渡所得のところで毎年確定申告で提出していたので減価償却をして申告していました。2020年の9月で売買したのですが償却費相当額はその残りでいいのしょうか。その間に自分たちも一部すんでいたのでそのぶんはひこうと思っています
JA: 了解しました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
Customer: 住まいは荒川区ですが譲渡したのは埼玉県です
JA: ありがとうございます。上記の他に、税理士に事前に伝えておきたいことはありますか?
Customer: 住んでいたのは12年くらいなのですがマンション4階建てで2階から4階までがワンルーム2個づつで一階が広い部屋でそこに住んでいた時期が12年くらいです。その計算方法もおしえていただければありがたいです

はじめまして。

>2020年の9月で売買したのですが償却費相当額はその残りでいいのしょうか。

→ 償却費相当額はいままでの減価償却費の合計です。

取得価額から償却費相当額を控除した残りが未償却残高(その残り)になります。

>住んでいたのは12年くらいなのですがマンション4階建てで2階から4階までがワンルーム2個づつで一階が広い部屋でそこに住んでいた時期が12年くらいです。その計算方法もおしえていただければありがたいです

→ 自分が住んでいた部分の減価の額の計算は、「取得価額×0.9×償却率×年数(6月未満切り捨て、6月以上切り上げ)」で計算します。

償却率は通常の耐用年数の1.5倍で計算します。

例えば、元々の耐用年数が47年の場合70年(1年未満切り捨て)の償却率を使用します。

賃貸分と自己利用分は計算方法が違うので分けて計算する必要があります。

国税庁HPの確定申告書等作成コーナーだと自動で計算してくれると思いますよ。

質問者: 返答済み 11 日 前.
20170;までの減価償却費の合計はどのように調べるのでしょうか因みに令和1年度の確定申告時にだした計算では未償却が15773366円なのですがその額でいいのかそれともことしの9がつまでをけいさんして未償却をだしてからしょとくきんがくからひけばいいのでしょうか

>今までの減価償却費の合計はどのように調べるのでしょうか因みに令和1年度の確定申告時にだした計算では未償却が15773366円なのですがその額でいいのか

→ 通常は売却直前の未償却残高として過去の確定申告書(青色決算書)に記載された金額を使用します。

ただ、それは、「それまでの計算に誤りが無い」という前提です。

誤りがあるのであれば、最初から計算した金額が正しいということになります。

>それともことしの9がつまでをけいさんして未償却をだしてからしょとくきんがくからひけばいいのでしょうか

→ 計算に誤りが無い前提であれば、その方法で差支え無いです。

質問者: 返答済み 11 日 前.
28187;価償却費相当額を最初からやるとしたときの計算なんですが平成6年に8000万で取得し、鉄骨鉄筋で耐用年数40年の場合どのようになりますか

平成6年取得だと償却方法がまだ選択出来た時代です。

定額法か定率法かどちらでしょうか?

質問者: 返答済み 11 日 前.
23450;率法です。

前期末未償却残額(1年目は取得価額)×償却率(0.056)×利用月数÷12=1年分の減価償却費

になります。

前期末未償却残高から1年分の減価償却費を引いたものが、その期末の未償却残高になります。

(参考)国税庁HPの解説

No.2105 旧定額法と旧定率法による減価償却(平成19年3月31日以前に取得した場合)|国税庁 (nta.go.jp)

質問者: 返答済み 11 日 前.
12356;ままで償却してきた額があっているようなので大丈夫そうです。ただ未償却から自分が住んでいた時期12年の計算が違うのがわかりますが4階だてなので最後に1/4にすればいいのでしょうか
最後に4分の1だとおそらく合わなくなります。
最初を4分の1して計算するしかないと思います。
質問者: 返答済み 10 日 前.
26368;初と言う意味がわかりません、住んだ時期が途切れていますできた当初と売る直前です
賃貸以外の部分に係る減価の額は、購入から売却までの期間について計算します、
最初というのは購入時の取得価額をという意味です。

>住んだ時期が途切れていますできた当初と売る直前です

住んだ時期が途切れている間に賃貸に出していたのであればその期間は賃貸期間として扱います。

住んだ時期が途切れている間空室のままだったのであれば、減価の額の計算は住んでいたのと同様に計算します。

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