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specialone, 税理士
カテゴリ: 税金
満足したユーザー: 1975
経験:  大学卒・職歴14年・開業5年
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64歳のサラーリーマン大家です。築29年の鉄骨造アパートと貸事務所を持っています 合計の家賃所得は420万

ユーザー評価:

64歳のサラーリーマン大家です。築29年の鉄骨造アパートと貸事務所を持っています 合計の家賃所得は420万 私の給料は480万です あと3年(できればあと年は会社員で働く予定です アパートの管理会社から法人化の提案がありました
JA: 了解しました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
Customer: 法人はメリットが多いので良いとは思いますが単独の提案書だけでは不安です 大事なことなので別の方の提案やアドバイスも欲しいです  現在、顧問税理士などつきあいのある税理士さんはいません よろしくお願いします あと5年は働きたいと思っています 以上
JA: ありがとうございます。上記の他に、税理士に事前に伝えておきたいことはありますか?
Customer: 今年6月ころから年金もらえます 公的と企業年金合計で年額は160万くらいです

はじめまして。

>法人はメリットが多いので良いとは思いますが単独の提案書だけでは不安です 大事なことなので別の方の提案やアドバイスも欲しいです

→ ご質問の内容だけを聞くと法人化のメリットがどこまであるのかは疑問です。

通常、法人化を検討するのは個人所得が900万円ぐらいの場合です。

ただ、家族構成であったり、社会保険の関係であったりと様々な要素で、900万円以下の所得でもメリットがあるケースはあると思います。

提案書の内容がどれほど詳細に計算されたものかわかりませんが、個人の所得の内容が適切に反映されて作成された提案書であれば信用しても良いのかと思います。

質問者: 返答済み 14 日 前.
22238;答ありがとうございます。提案書は信用はできると思います 法人になった場合の顧問料も安いです おおきな税理士事務所からの提案書です  しかしながら大事なことなので ぜひ別の方にも見てもらいたいです そのような依頼を受けてくれる方はいませんか 提案書に私からの疑問点なども付け加えてメールで送るので 電話で手短に回答していただければ結構です  相談料は1時間の面談費用程度でお願いしたいです(1万?) 提案してくれた税理士の名前や顧問料などは伏せます よろしくご回答願います

>しかしながら大事なことなので ぜひ別の方にも見てもらいたいです そのような依頼を受けてくれる方はいませんか 提案書に私からの疑問点なども付け加えてメールで送るので 電話で手短に回答していただければ結構です  相談料は1時間の面談費用程度でお願いしたいです(1万?)

質問投稿欄にクリップマークがあると思うのですが、そちらをクリックするとファイルの添付が可能です。

ご要望の対応をするとなると、プレミアムサービスでの対応になります。

資料拝見した後で、プレミアムサービスの提案手続きをこちらから行うので、受諾いただいた後で電話対応という流れになると思います。

上記の対応でよろしければ、資料の添付いただければと思います。

拝見するのに数日程度お時間かかるかもしれませんが、ご了解下さい。

金額については了解しました。

質問者: 返答済み 14 日 前.
20102;解しました 本日20時以降になりますが送信します 資料を見てご検討願います
質問者: 返答済み 14 日 前.
12362;世話になります 提案書の数字におかしいところがあるので こちらの税理士さんから質問回答をいただいたうえで書類を送りたいと思います 回答いただくまでお待ちください  お手数かけますがよろしくお願いいたします

了解しました。

質問者: 返答済み 13 日 前.
12362;世話になります 資料を送ります 提案書 確定申告写し 疑問点 の3個のファイルです

拝見します。

本日中のご回答難しいと思いますので、しばらくお待ちください。

拝見しました。

ひとまず、添付でご指摘いただいている疑問点についての回答を記載します。

詳しいお話はお電話でと思いますが、本日ですとお電話可能な時間が無さそうなので、明日のご都合良いお時間をご返信いただけると助かります。

お電話のお時間は30分程度でよろしいでしょうか?

この回答投稿後にプレミアムサービスの提案がされるので、受諾いただければお電話可能になります。

プレミアムサービスの設定額はお約束の通り100$(約1万円)で提示いたします。

では回答です。

①5年後に会社勤めを辞めた場合の所得税・住民税

→ 現状のままですと、所得税が約7万円、住民税が約13万円です。

法人化するとゼロと思われます。

②法人化による相続のメリット

→ 無いと思います。

アパートについては固定資産税評価がわからないので何とも言えませんが、相続税が増える可能性もあると思います。

また、質問者さんのご年齢ですと、不動産絡めて相続税の対策を行うにはまだお若いと思います。

財産総額が1億円程度であれば、小規模宅地の適用等で、ほぼほぼ税金掛からずに相続することも可能なのでは無いかと思います。

③顧問料について

→ 安いです。

当方で法人の申告の依頼を受ける際の最低額が30万円なので(帳簿作成を含む)かなり安いと思います。

④法人化はおすすめか?

→ お勧めしないです。

提案書によれば、法人化による所得税・住民税の減少額が384,900円とありますが、一方で法人税が71,000円発生するので、差引で減少額は約30万円です。

そこから顧問料が24万円発生するわけですから、年間6万円のメリットしかありません。

また、消費税還付が90万円とのことですが、法人への建物売却で発生する登録免許税・不動産取得税・司法書士費用の合計が100万円超えています。

銀行借入でまとまったお金が用意出来る点以外にメリットが見えません。

もっと良い方法あると思います。

よろしくお願いいたします。

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質問者: 返答済み 10 日 前.
12362;世話になります 仕事の関係で明日16時以降なら電話相談に対応できます あさって日曜日なら終日大丈夫です 本日なら20時以降大丈夫です 来週月曜日以降 平日はお手数ですが19時半以降でお願いしたいです
質問者: 返答済み 10 日 前.

ご連絡ありがとうございます。

では、1月17日 日曜日の午前10時ごろでお願いできますでしょうか。

連絡先情報が表示されると思うので、そちらにお電話下さい。

質問者: 返答済み 10 日 前.
12289;1月17日 日曜日の午前10時ごろ こちらから電話します よろしくお願いします

ご利用ありがとうございました。

お役に立てば幸いです。

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