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specialone, 税理士
カテゴリ: 税金
満足したユーザー: 1961
経験:  大学卒・職歴14年・開業5年
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2020年に海外のコンドミニアムを賃貸目的で購入した上で当該コンドミニアムのホテルプログラムに加入し、今月(2021年1

ユーザー評価:

2020年に海外のコンドミニアムを賃貸目的で購入した上で当該コンドミニアムのホテルプログラムに加入し、今月(2021年1月)より稼働が始まりました。次回の確定申告の対象である2020年においては、この物件からの賃貸収入は発生していませんが、購入に要した諸費用は賃貸のための費用として申告できるのでしょうか?
JA: 了解しました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
Customer: 愛知県
JA: ありがとうございます。上記の他に、税理士に事前に伝えておきたいことはありますか?
Customer: 特にありません

はじめまして。

ほぼ不可能と思います。

賃貸開始をしていない以上、事業を開始しているとは言えません。

減価償却も開始しませんし、諸経費になるものはほとんどないはずです。

出来たとして数万円程度の損失にしかならないと思います。

質問者: 返答済み 22 日 前.
26356;Qです。①減価償却はいつから始まるのでしょうか(取得時点から?賃貸開始時点から?)?②「諸経費になるものはほとんどないはずです。出来たとして数万円程度の損失にしかならないと思います。」とのコメントでしたが、諸経費として計上しうる費目はどんなものでしょうか?なお、①②共に、お答えの根拠となる法令を併せてご教示願います。
質問者: 返答済み 22 日 前.
36092;入に関する補足をさせてください
 この物件は2020年10月に約150千米ドルで購入し、売買価格と登記等の諸費用の支払い(すべて現金決済)および登記は10月にすべて完了しています。
 購入と同時にコンドミニアムの管理組合に加入(強制)し、12月より管理費の支払や日本のマンションでの修繕積立金に相当する積立金の拠出を始めています。
 収入面では昨年、コンドミニアムのホテルプログラムに入って、今月からホテルブランドで(顧客から見たらホテルの1室という扱い)で賃貸を始めています。今後、物件からの売り上げをコンドミニアムの所有者とホテルプログラムのオペレーターに分配する仕組みです。
 その上でもう一つ更Qさせてください。「賃貸開始をしていない以上、事業を開始しているとは言えません。」とのコメントですが、売上を得る前に投資なり費用の計上(=初期費用・初期投資)が先行する事は一般的によくある事で、この場合、事業開始直後の年は売り上げはたたずに資産・負債・費用のみ計上という事もあり得ると思いますが、この認識は誤りなのでしょうか?

>①減価償却はいつから始まるのでしょうか(取得時点から?賃貸開始時点から?)?

→ 賃貸開始からです。

賃貸契約を締結していなくとも入居者の募集を開始すれば開始と考えて差し支えないです。

>②「諸経費になるものはほとんどないはずです。出来たとして数万円程度の損失にしかならないと思います。」とのコメントでしたが、諸経費として計上しうる費目はどんなものでしょうか?

→ 募集開始にあたって仲介会社に支払った手数料等ではないかと思います。

>①②共に、お答えの根拠となる法令を併せてご教示願います。

→ 申し訳無いですが、法令の条文を列挙する手間を考えると、対応しきれません。

どうしてもご希望ということであれば、回答権を放棄しますので、他の専門家の対応を待ってください。

>「賃貸開始をしていない以上、事業を開始しているとは言えません。」とのコメントですが、売上を得る前に投資なり費用の計上(=初期費用・初期投資)が先行する事は一般的によくある事で、この場合、事業開始直後の年は売り上げはたたずに資産・負債・費用のみ計上という事もあり得ると思いますが、この認識は誤りなのでしょうか?

→ 誤りではありません。

ただ、資産・負債計上のみで損益が発生していないのであれば確定申告は不要です。

プログラムの内容がどうなっているかわかりませんが、契約と同時に募集を開始している扱いなのであれば10月から賃貸開始と考えて良いと思います。※契約内容を確認するか、プログラムの運営元に確認してみて下さい。

>このサイトについて

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