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カテゴリ: 税金
満足したユーザー: 1494
経験:  dasdasd
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お世話になります,

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お世話になります
JA: ご利用ありがとうございます。どういった事でお困りですか?
Customer: 中古マンションの購入を考えているのですが、売り主さんが購入後入居せず未使用となっております。消費税はかからないですか?
JA: 了解しました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
Customer: 岐阜市
JA: ありがとうございます。上記の他に、税理士に事前に伝えておきたいことはありますか?
Customer: 住宅ローン減税、贈与税非課税(親から贈与)はうけられますか?

はじめまして。

1、「売り主さんが購入後入居せず未使用となっております。消費税はかからないですか?」

→ 未使用かどうかと消費税の課税・非課税は関係ありません。

そもそもの売主の物件購入目的が事業用かどうかにより判断するので、仲介に入る不動産業者が売主に確認して決まると思います。

2、「住宅ローン減税、贈与税非課税(親から贈与)はうけられますか?」

→ 築年数等によって受けられないケースはありますが、消費税がかかる・かからないでは適用する・しないは変わりません。

ただし、消費税がかかる・かからないで控除額が変わることはあります。

国税庁HPの住宅ローン減税解説↓

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm

※適用要件のところに住宅の条件が記載されています。

国税庁HPの住宅取得資金贈与の解説↓

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4508.htm

※非課税限度額が消費税がかかる場合、かからない場合で違っています。

質問者: 返答済み 26 日 前.
22269;税庁のタックスアンサーNo.1214 2 住宅借入金等控除の適用要件
(1)イ建築後使用とはどのようなことを指していますか?

建築後使用されたことが無い中古住宅は存在しないはずなので気にしなくて問題無いです。

建築後使用されたことが無い住宅を対象とすると、新築の場合と重複してしまうので、除外のために記載しているだけと思われます。

質問者: 返答済み 26 日 前.
12354;りがとうございました

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