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カテゴリ: 税金
満足したユーザー: 552
経験:  dasdasd
100521332
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帰省先の自宅を昨年11月に1千万円で売却しました。

質問者の質問

帰省先の自宅を昨年11月に1千万円で売却しました。
JA: 了解しました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
Customer: 年収は1200万円程度ですが、確定申告でどれくらいの納税額になるのでしょうか?売った土地は栃木県栃木市の農業試験場脇の一戸建てです。
JA: ありがとうございます。上記の他に、税理士に事前に伝えておきたいことはありますか?
Customer: 自宅は長野県長野市なのですが、今回の確定申告でご相談させていただける事務所を探しています。
投稿: 10 日 前.
カテゴリ: 税金
専門家:  specialone 返答済み 10 日 前.

はじめまして。

 

① 税額

売却した不動産の購入時の金額がわからないのであれば、約192万円です。

帰省先の自宅ということは住民票は売却不動産には無いということですよね?

上記とは別に例年通りの所得税は発生します。

 

② 相談できる事務所

ジャストアンサーは質問とその回答のやり取りのみになっています。

なので、申告の依頼を受任するのは利用規約違反になるので出来ません。

ご自宅の地域を担当している税理士会に問い合わせて、税理士を紹介してもらうのが手っ取り早いのではないかと思います。

距離が違い方が仕事もしやすいと思いますから、費用も安くなるはずです。

 

③ 申告に必要な書類

・譲渡した不動産の売買契約書

・固定資産税精算金資料

・譲渡した不動産の購入時の書類(無ければ無いで大丈夫です)

・登記簿謄本

・譲渡の際に発生した費用(仲介手数料とか)の領収書等

・その他の所得の資料(年金や給与の源泉徴収票等)

・所得控除の資料(各種保険料控除の証明書、扶養親族の氏名・生年月日)

・マイナンバー

が必要です。

 

④ 税務署

上記の資料を揃えたうえで、所轄税務署の作成相談会場を利用するという手段もあります。

 

どうぞよろしくお願いいたします。

質問者: 返答済み 10 日 前.
お待ちしておりました。返信ありがとうございます。
夕方までお返事がなかったので、明日こちら長野市の税理士事務所での相談を予約させていただきました。

売却した不動産は、農業土地改良事業において、非農業地エリアとして地元の地主に配分された地所でしたが、父親から譲り受けて名義変更した土地(もともとは田んぼ)に、住居を自分で建てた一戸建てです。5年間は居住していましたが、仕事の関係で長野市に転居し、以後は貸家にしていました。15年余りの間に2世帯が住み、2018年末に空き家となったため、売り家に出し、2019年11月に買い手がついたという物件です。土地(庭)付き2階建てで、トヨタホーム施工の2,000万円程度の新築住宅でしたが、内装を含め、屋根や壁の修繕も200万円程度かけてメンテナンスしたこともあり、1,000万円で売れました。

住民票は長野市にあり、栃木市の実家は売れた家のほど近い場所に存在しています。売れたのは親世帯とは別の私自身の別宅となっていました。長い間、貸家にしていましたが、名義は私本人のもので、栃木市にも固定資産税を払っていました。
専門家:  specialone 返答済み 10 日 前.

お待たせして申し訳ありません。

ジャストアンサーは専門家を直接雇用して対応させているわけではないので、回答が遅くなることもあります。

※専門家の任意のタイミングで回答しているので。

 

貸付をしていた不動産ということであれば、建物部分は確定申告で減価償却されていると思います。

建物の未償却残高と、土地の購入金額(経緯から察すると購入金額は不明だと思います)を売却金額から控除し、仲介手数料等の費用を控除した残額に対して20.315%の税金が掛かります。

 

お話の内容から、ざっくり見て100万円程度の譲渡税が発生するのではないかと思います。

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