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カテゴリ: 税金
満足したユーザー: 252
経験:  dasdasd
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お世話になります。4年前に父の死去によりマンションを相続しました。昨年10月母の死去に伴い、同マンションを売却(約150

ユーザー評価:

お世話になります。4年前に父の死去によりマンションを相続しました。昨年10月母の死去に伴い、同マンションを売却(約1500万円)予定です。私は別に住んでいるので、居住マンションではありません。売却した場合の、譲渡税、消費税のおおよその額を教えていただきたいのですが、よろしくお願いします。
JA: 了解しました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
Customer: マンションは、仙台市青葉区葉山町です。
JA: ありがとうございます。上記の他に、税理士に事前に伝えておきたいことはありますか?
Customer: 居住している場合は、3千万までは非課税と認識しています。私は、長男で母の介護など寝泊まりして面倒をみてきました。居住としては扱ってもらえないですか。

はじめまして。

① 譲渡所得税

マンションを購入した金額、時期はお分かりになりますか?

それが不明ですと計算出来ません。

② 消費税

親族を居住させているマンションの売却には消費税は発生しません。

③ 居住用の3千万円控除

おそらく適用は不可です。

売却をした本人が居住していることが必要です。

介護のために寝泊まりをしていたというのは、「介護の必要性のために居住していた」ということになり、「介護の必要性が無くなった場合には居住しなくなるものを居住用財産とは言わない」とした判例があります。

よろしくお願いいたします。

質問者: 返答済み 12 日 前.
22770;買契約書がありました。売買代金「2590万」。契約時期は「平成6年11月30日。以上です。

たびたび申し訳ありません

① 売買契約書に建物と土地の金額がそれぞれ記載されていませんでしょうか?もしくは消費税の金額が記載されていませんでしょうか?

② 中古での購入でしょうか?中古であれば新築された時期はお分かりになりますか?

よろしくお願いいたします。

質問者: 返答済み 12 日 前.
9312;建物と土地の別々の代金は表記なし。消費税も記載なし(消費税は無しと思われます?)。仲介業者を通しての個人からの買い取りです.②中古です。新築時期は、「平成2年2月」と記載あり 以上です。

構造が鉄筋コンクリート造であれば、耐用年数との関係で譲渡所得税はゼロになると思われます。

建物と土地の金額が分離できないので正確な計算が出来ませんが、仮に売買代金全額が建物であったとしても鉄筋コンクリート造であれば30%程度しか償却が進まないはずなので大丈夫と思います。

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質問者: 返答済み 12 日 前.
37444;骨鉄筋コンクリート造です。わかりました。売買へ向けて一歩前進できました。ありがとうございます。今後、なにか不明な点ができたときはまたよろしくお願いします。

お役に立てば幸いです。

質問者: 返答済み 11 日 前.
26152;日、質問いたした者です。本日15日、回答いただいた先生から返信がありましたが、確認できません。新しい質問は特にないのですが。
質問者: 返答済み 11 日 前.
30906;認できました。ありがとうございます。

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