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specialone, 税理士
カテゴリ: 税・ファイナンス
満足したユーザー: 5338
経験:  大学卒・職歴14年・開業5年
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現在、収入が950万~1000万程度あり、加えて投資(株式やFX)による収入が20~30万/月あります。あらたに賃貸契約

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現在、収入が950万~1000万程度あり、加えて投資(株式やFX)による収入が20~30万/月あります。あらたに賃貸契約する場合に、本収入の1000万程度であれば、25~6万の家賃が審査上の上限かと思いますが、副収入等を考慮してそれ以上の価格帯30万~60万の賃貸の審査は通るものなのでしょうか?

はじめまして。

不動産の賃貸契約の審査のことでよろしいでしょうか?

基本的には貸主がOKすれば問題無いので、「物件による」ということはあります。

賃貸の際に保証会社の利用が条件になっている場合だと、実質的に審査を行うのは保証会社になるので、具体的な審査基準は何とも言えません。

※保証会社によっても変わると思うので

極端な話、保証会社に断られたとしても、(オーナーが良いというならば)「値上げ等の条件変更に応じるので契約できないか?」と交渉すれば契約できる可能性はあります。

なお、投資等の収入が考慮されるかどうかというのは審査に提出する書類によると思います。

源泉徴収票だけを提出した場合は副収入は記載されないので考慮されないと思われるので、確定申告書を提出すれば考慮されるかと思います。

参考になるかわかりませんが、直近の事業年度まで赤字を3期続けている法人でも保証会社の審査が通っているので、ローンの審査と違って大分甘いとは思います。

質問者: 返答済み 4 日 前.
12354;りがとうございます。預貯金はあまり考慮されないと聞いたのですが、そうなのでしょうか?またこれも保証会社によって違うのかもしれませんが、確定申告以外に投資の取引明細等は提出書類になりえますでしょうか?
質問者: 返答済み 4 日 前.
19981;動産の賃貸です

>ありがとうございます。預貯金はあまり考慮されないと聞いたのですが、そうなのでしょうか?

→ 賃貸契約時に預貯金の残高を確認すること自体が聞いたことがありません。

基本的には給与の源泉徴収票で確認することが多いと思います。(なので考慮されないと言えばされません)

>確定申告以外に投資の取引明細等は提出書類になりえますでしょうか?

→ 仲介の不動産屋から追加資料を求められることが無いと思います。

仮に提出したところで、追加で審査対象にするということは無い気がします。

保証会社をどこにするのかにもよりますが、特別な事情が無い限りは通りやすい保証会社を使用していると思います。(※成約しないと不動産屋はお金にならないので)

仮に審査が厳しいようであれば不動産屋から何かアドバイスや注意があると思います。

大丈夫ではないかと思いますよ。

質問者: 返答済み 4 日 前.
12354;りがとうございます。かりに収入(1000万前後)で、勤続10年以上の場合で、副収入を考慮しない場合、家賃35万程度であれば通る可能性はありますでしょうか?

可能性の話で言えばあります。

ただ、保証会社の審査は年収以外に、

・過去の滞納の有無

・他の借入の状況

といったものも見るので、落とされる可能性もあります。

既にお伝えしたように保証会社によっても審査基準違うので、物件や仲介する不動産屋によっても変わります。

質問者: 返答済み 4 日 前.
12431;かりました。現在、滞納や借入はないので、一度不動産会社に相談してみようと思います。
ありがとうございました。

お役に立てば幸いです。

回答よろしければ星マークが表示されると思うので評価いただけると助かります。

不動産屋の話だと、「例えば職種が弁護士だと、トラブルが嫌だから保証会社の前にオーナーが収入関係無しに断る」ということもあるそうです。

なので物件によっても変わると思います。

いくつか試してみるつもりの方が良いかもしれないです。

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質問者: 返答済み 4 日 前.
12431;かりました。ありがとうございます。

評価ありがとうございます。

またのご利用お待ちしております。

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