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kokyou
kokyou, 宅地建物取引士 公認不動産コンサルティングマスター
カテゴリ: 不動産取引
満足したユーザー: 133
経験:  立命館大学卒 宅地建物取引士 国交省認定宅建実務講習講師 2012年より専門家として回答。
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こんにちは。 アシスタント: こんにちは、どういった事でお困りですか? 質問者様:

ユーザー評価:

こんにちは。
アシスタント: こんにちは、どういった事でお困りですか?
質問者様: 分譲マンションの買い手が貸出をしているという物件に入居予定で今度契約に行くのですが、紹介の不動産屋さんからの仲介手数料が家賃より高かったり、前の入居者の時の鍵交換は任意で、やりたかったら44000すると言われています。
アシスタント: 了解しました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
質問者様: 鍵交換は退去の時に自動で行われるものだという認識だったのと、仲介料も貸主と借主の了承が有れば合わせて1ヶ月分まで請求できるという認識だったので問い合わせてみたのですが、「うちではこうです!」の一点張りであまり話を聞いてもらえません。 今は東京住まいですが、千葉に引っ越しの予定です
アシスタント: ありがとうございます。上記の他に、宅地建物取引主任者に事前に伝えておきたいことはありますか?
質問者様: ありません。

公認不動産コンサルティングマスターの高下と申します。

お答えさせて頂きます。

まずは、賃貸仲介手数料の件です。

これは仰る通り借主貸主合計で家賃の1か月分です。

ただこれ貸主から仲介料としていくら徴収しているのか不明なこと、

そして、広告料として徴収していることもあり、

なかなか不明瞭なこともあります。

その意味では、

その辺の事情は知らんぷりして、

国交省の規定では双方からだと半月分でしょう、

規約違反するのですかと突き放してみてはどうでしょう。

鍵交換の件につきましても、

44000円は法外で業者の方針で少しでも利益を出したいという

下心が見え見えです。

どこかの鍵屋さんの見積もりを見せてどういう金額ですか!

と強く言ってももいいでしょう。

それで納得いかないようでしたら、

そんな不親切な業者は入居してからも何かと問題が

あること間違いないです。

早めに引き下がることも懸命な手段ですよ。

質問者: 返答済み 11 日 前.
12372;解答ありがとうございます。
ちなみに仲介料に関しては税込みみたいな金額なのですが(家賃の110%の金額)、これにはこちら側が課税される正当な理由があるか知りたいです。
質問者: 返答済み 11 日 前.
44000円に関してはディンプルキー2個というのもあると思うんですが、それでもこれは高めでしょうか?
前の物件が私の不注意で鍵紛失した時に変えてもらったのですが、その時には普通のタイプの鍵で3000円しませんでした。

そうですね。

先ずは、家賃については政策上消費税対象外になっています。

ただ、仲介手数料については手数料ですから

消費税対象となります。

鍵交換の件ですが、やはり高いと思います。

一度お近くの合鍵屋さんで確認してみては如何でしょう?

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質問者: 返答済み 11 日 前.
12354;りがとうございました。

評価ありがとうございます。

また何かありましたらご用命ください。

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