ジャストアンサーのしくみ:
  • 専門家に質問
    知識豊富な専門家があらゆる質問にお答えするために常に待機しています。
  • 専門家が丁寧に対応
    E メールやサイト内オンラインメッセージなど、さまざまな手段で回答を通知。必要に応じてフォローアップの質問をすることもできます。
  • やり取り回数、制限なし
    専門家からの回答を確認し評価をすることで、支払うかどうかを決めます。
kokyouに今すぐ質問する
kokyou
kokyou, 宅地建物取引士
カテゴリ: 不動産取引
満足したユーザー: 74
経験:  立命館大学卒 国交省認定宅建実務講習講師
66193923
ここに 不動産取引 に関する質問を入力してください。
kokyouがオンラインで質問受付中

こんにちは。 はじめてご相談致します。 富山県です,

ユーザー評価:

こんにちは。
JA: こんにちは、どういった事でお困りですか?
Customer: はじめてご相談致します。
JA: 了解しました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
Customer: 富山県です
JA: ありがとうございます。上記の他に、宅地建物取引主任者に事前に伝えておきたいことはありますか?
Customer: その方にお伝えすべきことがわかりませんが、親が所有する賃貸物件の事でご相談申し上げたいことがあります。

公認不動産コンサルティングマスターの高下と申します。

お答えさせていただきます。

ご質問の内容をお聞かせください。

質問者: 返答済み 6 日 前.
33258;己所有するテナントビルの賃貸契約に関して質問致します。
借り主と部屋を使う方が別人の場合は、又貸しになると思いますが、これは違法ですか?また、合法であれば、入居希望者と契約する際はどのような点を留意すべきですか?ご教授下さい。

テナントビルの賃借人が使用者でなく、

別人ですか。

当の物件はテナントビルという云い方ですが、

「部屋」「入居」という言い回し方からすれば居住用の

アパート又はマンションということでお答えさせて頂きます。

その意味で言えば、

借り主と部屋を使う方が別人であれば、

仰る通り又貸しになり契約違反ということになりますので、

契約通りになるようお話すべきです。

それがむつかしい場合は、

現入居者との新規契約ということで

お話を進められては如何でしょう。

注意点としては、

このようなケースを想定し、

入居者は契約者限定とする旨

特約に追加しては如何でしょう。

※最初に居住用物件と特定させていただいたのは、

事業用であれば従業員の方の使用も考えられるからでした。

そうであれば又お話が少々変わるからです※

参考になれば幸いです。

質問者: 返答済み 6 日 前.
12354;りがとうございます。
少し訂正致します。
自己所有するビルは一般的な会社が入っているテナントビルであり、希望される方にビルの1室を貸しております。
私が懸念しておりますのは、賃貸取引における法律違反のことです。
つまり、賃貸取引における又貸しとは違法でしょうか?と言う事です。
細かに申し上げると、私がAさんとお部屋を貸す契約をしたいのですが、Aさんは友達のBさんに又貸ししてBさんからAさんに家賃を支払い、そのお金を私にわたすようなのですが、これは違法になるものでしょうか?それとも何も問題無いのでしょうか?

そうですね、

契約当事者以外の人が入居していることが

契約上みとめられていないのであれば、

契約違反ということになります。

しかも、

契約者と入居者の間で金銭の授受があるということは

この賃貸契約に対する大家さんへの信頼を

裏切る行為となる恐れがあります。

これは違法というカテゴリーではなく(どのような法律?)

民民の賃貸契約に対する背任行為です。

その意味で是正するべきだということです。

kokyouをはじめその他名の不動産取引カテゴリの専門家が質問受付中

評価ありがとうございます。

又ご不明なことがあれば対応いたしますので、

宜しくお願いいたします。

質問者: 返答済み 6 日 前.
12354;りがとうございました。
加えて質問致します。
大家は又貸しを承諾してる状況で、AさんがBさんに家賃と言う項目でお金を請求する行為は違法なのでしょうか?

「大家は又貸しを承諾してる状況で」ですか?

又貸しを了解しているのですか?

もしそうであれば、

「AさんがBさんに家賃と言う項目でお金を請求する行為」

これは背任行為でもなく、

大家さんも了承行為ですから、

「家賃」という名目等には関係なく賃料ということですね。

家賃という言葉にこだわりがあるのでしょうか?

そうであっても実質関係ないです。

質問者: 返答済み 6 日 前.
12354;りがとうございました。助かりました

宜しくお願いします。

不動産取引 についての関連する質問