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こだま弁護士
こだま弁護士, 弁護士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 216
経験:  KIT知的創造システム専攻
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こんにちは。店舗の設備・備品等の賃貸料として毎月一定の金額をオーナーに支払っているのですが、設備(ウォークインセラーのエ

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こんにちは。店舗の設備・備品等の賃貸料として毎月一定の金額をオーナーに支払っているのですが、設備(ウォークインセラーのエアコン)による屋根裏の結露により、セラー内の壁に水が浸透し、結果水浸しになるため、天井裏に換気口をつけた方が良いと設計士さんから言われているのですが、この換気口設置の費用はどちらが負担するべきものなのでしょうか。
アシスタント: 了解いたしました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
質問者様: 京都です
アシスタント: ありがとうございます。上記の他に、法律の専門家に事前に伝えておきたいことはありますか?
質問者様: 特にないです
はじめまして、弁護士こだまと申します。

前提となるご状況の確認ですが、ご相談者様は、当該店舗自体は賃借されていないのでしょうか。
質問者: 返答済み 4 日 前.
24215;舗自体はオーナー名義で賃借されています。
質問者: 返答済み 4 日 前.
23478;賃はこちらが負担しております

ありがとうございます。
そうなると、今回問題となっている設備については、物件に付属している設備ではない(=店舗利用するうえで、利用が当然に予定されている設備ではない)というものになりますか。

質問者: 返答済み 4 日 前.
12362;っしゃられている設備というのは、ワインセラーのエアコンでしょうか?
それでしたら、店舗利用するうえで、利用は予定されている設備です。

かしこまりました。
そういう設備であれば、その不備によって物件の利用に支障がでるものの改善のための費用は、基本的には、貸主側が負担すべき費用になると考えられます。
仮に、貸主がその費用を負担しない場合、そのせいで、不備が生じている部分の利用が行えないと評価できるに至っている場合には、借主側は、当該部分の賃料相当額を支払わなくてよい(2020年4月1日より前に締結された契約の場合には、減額を請求できる)ということにもなります。

こちら一問一答式のサービスになります。

ご回答内容についてご不明な点がございましたら,お問い合わせください。

ご不明点がないようでしたら,よろしければ本ご対応についてご評価をいただき,このスレッドを閉じていただければと思います。

質問者: 返答済み 4 日 前.
30340;確なアドバイスありがとうございます!
ありがとうございます。
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この度はご利用いただきありがとうございました。またの機会がございましたら,その際もよろしくお願いいたします。

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