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Lowe
Lowe, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 9502
経験:  行政書士事務所代表。主に、相続案件、民法の家族案件(離婚・事実婚・遺言書の相談)に対応。近年、個人情報に関する執筆を他士業と共同で手掛ける。幅広い分野での研修や勉強会に積極的に参加し、知識を増やしながら、日ごろの業務をこなす。
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賃貸のキッチンの水漏れによる損害賠償請求をしたい。 アシスタント:

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賃貸のキッチンの水漏れによる損害賠償請求をしたい。
アシスタント: 了解いたしました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
質問者様: 東京都
アシスタント: ありがとうございます。上記の他に、法律の専門家に事前に伝えておきたいことはありますか?
質問者様: 管理会社の進めるあんしーど24という保険会社に加入しています。昨年12月末にシンク下の水漏れが起こり、年明けの1月に管理会社と上記保険会社に問い合わせをし、直接水漏れの状況を見てもらいました。ですが、そこから音沙汰なく、3回ほど問い合わせしましたが確認しますの一言で約1年が経ちました。その間に水漏れも酷くなり、キッチンは使おうにも使えず、水漏れ発覚した当初ですがシンク下に入れていた電化製品等も壊れてしまいました。現段階ではそういった事あって限界になり先日退去しました。現在、水漏れが直されなかったことを管理会社と家の持ち主で退去費用について話し合うそうです。キッチン以外の破損した箇所等の借主が支払わないといけないところを免除して頂くのか等。万が一何も対応して下さらない場合は諦めないといけないですかね、、

初めまして、ジャストアンサーの法律専門家Loweです。こちらのサイトは一問一答制になっておりまして、今回のご質問の担当をさせていただきます。よろしくお願いいたします。

(電話対応表示は自動的に出てきますが、不要でしたら無視していただいて結構です。)

尚、回答については順に対応していますので、少々お時間がかかることがありますが、ご了承ください。

キッチンという賃貸物件の設備の故障(水漏れ)があった場合は、貸主に修理責任があります。貸主に水漏れの件を伝えても修理を放置されていて、長期にわたってキッチンが使用できない状態になっていたことそのことが原因で退去をすることにしたという経緯があるのでしたら、貸主側の債務不履行により実際に損害があった状態といえますので損害賠償請求をすることができるといえます。損害賠償請求の仕方ですが、退去後でもできますので、管理会社に対して内容証明郵便で通知することをお勧めします。内容証明は訴訟を前提としているときに利用されることが多いことから、内容証明を通知することにより、相手に心理的圧迫を加え、こちらの要望を実現しやすくするという効力があります。内容証明による通知というのは、裁判になった場合の証拠として使用できるものでありますから、裁判や告訴を行う前の最終通告的な意味合いで使用することが大半です。ですから見慣れない人に対しては、独特の威圧感によるプレッシャーを与えることが出来ます。また、見慣れた人に対しても、受け取っていないという言い逃れが出来ませんので、その後のリスクを自覚認識させることが出来ます。具体的には、期限までに請求に応じない場合に法的な措置をとることなどを記載して、内容証明郵便で督促することにより、解決つなげる効果があります。

内容証明 | 日本郵便株式会社 (japanpost.jp)

質問者: 返答済み 5 日 前.
12354;りがとうございます。
損害賠償は具体的にどう書いたらよろしいでしょうか

設備の修理を行う義務があったのに行わなかったことが債務不履行に当たるとし、水漏れの時から退去の日までの家賃の半分程度の金額と、その水漏れの修理が行われなかったことで退去をすることになったので、退去費用としてかかった金額の合計を損害賠償額として相手に請求をしてください。

質問者: 返答済み 5 日 前.
12354;りがとうございます。
退去費用についてはまだきていないので、届き次第支払いをして、管理会社に請求すれば良いでしょうか。

既に領収書を受け取っていることは必要とされませんので、予定されている退去費用でも大丈夫です。

質問者: 返答済み 5 日 前.
12354;りがとうございます。
確認ですが、その場合は後から来た退去費用については支払いの義務があるのでしょうか?

債務不履行というのは不法行為になりますから、不法行為によって損害・損失が生じる場合は、被害者から求められた場合、不法行為の加害者は金銭での損害賠償義務があります。

尚、こちらのサイトは一問一答制になっておりますので、まず今回の初めのご質問に対する回答に対して画面の星マークで完了評価をお願い致します。

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