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Lowe
Lowe, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 9545
経験:  行政書士事務所代表。主に、相続案件、民法の家族案件(離婚・事実婚・遺言書の相談)に対応。近年、個人情報に関する執筆を他士業と共同で手掛ける。幅広い分野での研修や勉強会に積極的に参加し、知識を増やしながら、日ごろの業務をこなす。
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契約不履行にあてはまるかどうか、教えて頂きたいです。仮審査通り本審査で通らず、理由は年数とのこと。事前審査で分かるはずの

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契約不履行にあてはまるかどうか、教えて頂きたいです。仮審査通り本審査で通らず、理由は年数とのこと。事前審査で分かるはずの内容なのに、土地や内装外装決めてからの本審査で、契約解除すれば違約金だと言われて、納得出来ないです。こちらが悪いのでしょうか?
アシスタント: 了解いたしました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
質問者様: 岩手
アシスタント: ありがとうございます。上記の他に、法律の専門家に事前に伝えておきたいことはありますか?
質問者様: なし

初めまして、対応させていただきます。ジャストアンサー法律専門のLoweと申します。尚、こちらのサイトは一問一答制になっております。(電話対応表示は自動的に出てきますが、不要でしたら無視していただいて結構です。)

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何の仮審査通り本審査で通らなかったのでしょうか。ローンですか?

また、契約解除すれば違約金だと言ってきているのは、誰ですか?

質問者: 返答済み 8 日 前.
20303;宅と土地のローンです
質問者: 返答済み 8 日 前.
12495;ウスメーカーです
質問者: 返答済み 8 日 前.
22865;約金20万と土地購入頭金10万は返せないし、契約解除ならさらに、違約金だと言われました。

住宅ローンが承認されなかった場合、ローン特約で契約を解除できる期限が定められていますので、ローンの審査が通らなかった時から1週間以内程度で契約解除を伝えれば、通常は無条件で契約解除ができます。ただ、定められている一定期間(一般的に1週間程度)を過ぎるとローン特約による契約解除が認められないことはあります。今回は、ローンの本審査が通らなかったことが分かった時からすぐにハウスメーカーに契約解除を申し出たのでしょうか。

質問者: 返答済み 8 日 前.
26412;審査にも時間がかかり、土地の契約取り決め日を過ぎていて、その費用請求をどうするか地主と話しているから待ってくれと言われ、9日が経ちます。まだ連絡が来ません。
1週間以内に解除申出すれば良かったんですね。
11月15日に本審査通らなかったと連絡あり、土地の返事待ちをしていた感じでした。
今からだと遅いのでしょうか。違約金の話を先にされて、本審査通らなかったら解除して良い事は言われてないです。

そうですね。できれば本審査を通らなかった時から1週間以内にハウスメーカーに契約解除を伝えることができたらまた話は違ったのかもしれませんが。本審査に通らなかったら解除が可能であること等の説明があらかじめなかったということであれば、ハウスメーカー側の過失があったとして、違約金なしの契約解除を請求してみるといいかと存じます。そして返金の応じてもらえなかったような場合は、泣き寝入りするような少額ではありませんので、民事調停の申し立てをしてみる価値はあるかと存じます。民事調停とは、裁判所において、調停委員会が紛争の当事者を仲介し、紛争当事者間の話合いにより紛争を解決しようとする紛争解決制度です。当事者双方の話し合いによる合意に基づいて紛争の解決を図る手続であり、調停委員会が第三者として当事者双方の言い分を聞いて、調停案を提案してくれます。民事調停でしたら、解決までの時間が裁判よりも短く、弁護士依頼の必要がないため、手数料も数百円~数千円のみで済むのです。

質問者: 返答済み 8 日 前.
24037;事請負契約書にも融資が通らない時について、こちらからは解除できず、請負者からは解除出来るとしか記載がありませんでした。
自営1年未満で、住宅ローンが通る訳ないのに、ヤマダホームズでやってるヤマダファイナンスなら通りますと言われ、自営なのに、給与貰ってる事にして、給与明細作れと言われたり、ローン名義人の親も自営なんですが、保証人でもないのにその会社の申告3年分だせと言われたり、もう信用出来ないです。
私的に、これは違反じゃないかなと思うのですが、どうでしょうか。
その場合は、請負者が本契約に違反し、その違反の是正が困難で、かつ本契約の目的を達することができないことが明らかになったとき。にあてはまりませんか?

「ヤマダホームズでやってるヤマダファイナンスなら通ります」と断言されていたというような経緯があれば、完全にハウスメーカー側の過失を問うことができるといえます。なので、先程お伝えした流れで、ハウスメーカーに過失を問い、応じて区でなかったら民事調停に持ち込む、という流れで返金の請求をしていくのがいいといえます。

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