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ito-gyosei
ito-gyosei, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 16649
経験:  10年以上に渡り大手損保より依頼を受け各種保険事故の事実認定・損害額算定・原因調査や訴訟事案の資料作成業務に従事。現在も民事案件を中心に活動中。
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賃貸借契約の内容で相談です。 アシスタント: 了解いたしました。お住まいの都道府県を教えていただけますか? 質問者様:

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賃貸借契約の内容で相談です。
アシスタント: 了解いたしました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
質問者様: 東京都です。
アシスタント: ありがとうございます。上記の他に、法律の専門家に事前に伝えておきたいことはありますか?
質問者様: ないです。

初めまして、行政書士のito-gyoseiと申します。

こちらは『一問一答式の質問サイト』となっております。

賃貸借契約の内容に関するご質問とのことですが、差し支えのない範囲で構いませんので今回のご質問で聞きたいことと詳細をお教え頂ければ、お答えさせて頂きたく存じます。

宜しくお願いします。

(電話相談の案内が自動的に表示されますが、ご不要の場合はお気になさらないでください)

質問者: 返答済み 17 日 前.
23621;住用マンションの1室でサロン営業をしていたのが18日にバレました。
本来は即日退去だけど無理だろうから11月中に退去してくださいと言われました。
契約書に基づき、
①早期解約金として賃料1ヶ月分
②退去は2ヶ月前申告なので、11月中に強制退去だが家賃は12.1月分は支払うこと
③営業は18日から禁止。もし営業が確認できた場合は賃料2ヶ月分を頂きますので。
と言われました。
また、解約申請フォームをオンラインで今日中(18日)に送らないともっと請求しますからと脅されたので、退去立会い日11/28、退去日11/30、契約解除日が1/17と指定されそれを入力して送信してしまいました。
その後電話にて、③の内容について確約書を送りますので記入と捺印をして送り返してください。と言われ書類が家に届きましたが、まだ書いていません。
①については良いのですが、②と③については納得がいきません。
②は申請してしまったのですが脅されたことや、日にちが近すぎると思うのですが従うしかないのでしょうか?また、家賃を払うのであれば1/17までいることは出来ないのでしょうか?
③に関しては、契約書にそんな記載はありません。確約書を出さなければ営業が確認されたとして払う義務はないという認識で良いのでしょうか?

ご返信、ありがとうございます。

②に関してですが、賃料を支払う以上『居住用』としての使用であればそのまま居住し続ける権利があります。

③に関しては、元々居住用として契約した以上、今回の件はご相談者様の契約不履行となるのですが、確約書を出さなければ賃料2ヶ月分の支払い義務はありません。

質問者: 返答済み 17 日 前.
36805;速なご回答ありがとうございます!
②に関しまして、もうこちらからの解約希望申請フォームを出してしまっていて、一度送信したら撤回はできませんとwebページに書かれていたのですが、撤回の連絡をして(おそらく無理だと言われるとは思うのですが)居住用として1/17までいますと押し通すのは可能ということでしょうか?
質問者: 返答済み 17 日 前.
12381;うなると、契約書に書かれている強制退去の効力とはどういったものなのでしょうか?実際のところ賃料を払っていたら強制退去させられないということでしょうか?

ご返信、ありがとうございます。

はい、賃料を支払う以上、住居用としての使用は契約に沿って可能です。

「契約書に書かれている強制退去の効力とはどういったものなのでしょうか?」

住居用として賃貸借契約したのも関わらず無断で営業に使用した契約違反により賃貸借契約を解除するゆえの退去要請となります。

質問者: 返答済み 17 日 前.
12394;るほどですね、ということは要請であり強制的に追い出すということはできないということでしょうか?

契約不履行による強制退去を裁判所へ申し立てれば当然に強制退去は可能です。

質問者: 返答済み 17 日 前.
12381;の裁判所への手続きは相場で言うといくらくらいかかるものですか?それを払ってでも立ち退かせたいかどうかということですよね?この後のことなのですが、退去11/30は撤回で賃料払い終える1月に退去しますという申請を拒否する権利は向こうにあるのでしょうか?

裁判所への申立ては1万円程度です。

賃料を支払っている期間は『居住用』として使用することは認められます。

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