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khyh1709
khyh1709, 弁護士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4199
経験:  2005年弁護士登録。民事事件、刑事事件、家事事件、行政事件などを手広く扱ってきた。消費者被害の分野においては、特に注力してきている。
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分譲マンションの管理会社とのトラブルについてのご質問です。 アシスタント:

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分譲マンションの管理会社とのトラブルについてのご質問です。
アシスタント: 了解いたしました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
質問者様: 千葉県です。
アシスタント: ありがとうございます。上記の他に、法律の専門家に事前に伝えておきたいことはありますか?
質問者様: 分譲マンションの管理会社に管理組合に提出した「竣工図のコピーに関する誓約書」の中の私が依頼した会社名を私が予め伏せておいた、売主である管理会社の親会社に無断で伝えられてしまいました。

弁護士のkhyh1709といいます。よろしくお願いいたします。

会社名をふせておいたことで、具体的に何かトラブルが生じてしまっている、ということでしょうか?

質問者: 返答済み 16 日 前.
35036;足です。
私に何の確認も無く勝手に私の書いた誓約書の内容を管理会社が漏らすのは「守秘義務」違反でありマンションの「規約違反」では無いかと管理会社に問いただしましたが「顧問弁護士は守秘義務違反には当たらないと言っている」「管理会社が必要だと思ったから教えた」と謝罪も無く開き直っています。
本当に守秘義務違反には当たらないのでしょうか?
私は迷惑しているし教えるつもりの無い情報だったと再三伝えております。
質問者: 返答済み 16 日 前.
21021;めまして宜しくお願い致します。
私の依頼した会社を事前に知られると売主の不動産会社がこちらの動きを読む可能性がある為伏せておきたかったのと、その依頼した会社が現在売主と別の案件の仕事をしている為でした。

誓約書の内容をもらした、ということですが、

守秘義務といっても、絶対に漏らしてはならない、ということではないですから、

誓約書がどういう目的で作成されたものであって、今回漏らしたというのが、どういう目的で使用したのか、どこに漏らしたのか、

そのあたりの事情が分からないと何ともいえないところがありますが、

合理的な理由があると認められる場合には、守秘義務違反に当たらないことはあります。

質問者: 返答済み 16 日 前.
12354;りがとうございます。断片的な質問になってしまった為、後ほど最初から今までの経緯を説明させて頂きますので宜しくお願い致します。

こちらはお待ちしておけばよろしいでしょうか。

質問者: 返答済み 12 日 前.
12362;待たせ致しました。
長い為箇条書きで失礼します。・一年前から上階の生活音(扉の開閉音、風呂場の音、引き出しの開閉音)が戸境壁を伝い丸聞こえでマンションの性能としてどうなのか?売主の不動産会社へ伝える。
・デベとその子会社である管理会社が音を聞きに来たがただの太鼓現象であり、生活音だから仕方がない、会社としては何もできないとの返答。
・自分ですまいるダイヤルに相談した所「他の住人にも同じ様な人がいないか管理組合の理事会でアンケートを打診しなさい」とアドバイスを受ける。
・理事会でアンケートを頼んだが私は理事ではない為打診しか出来ず、その後の会議で生活音に特化したアンケートは不可、生活全般に関するアンケートを実施とされる。
・その後のアンケートでは室内の騒音に関する苦情は多数あったが私と同じ開閉音などを挙げた家は無かったとの事。
(これも管理会社しか集計表を見ていないので信用しにくい)
・らちがあかないので自分で施工の検査会社を入れるのでマンションの竣工図のコピーが欲しいと管理会社に伝える。
・コピーは理事会の承認が必要であり、コピーの金額も決めないと出来ないと無理だと言われる。
・施工調査会社に相談したら「コピー代が〜なんて理由で蹴ってくるマンションなんか聞いた事がない!」と言われデベに相談するとコピー代の話はなくなり管理組合から出された「竣工図のコピー取り扱いに関する誓約書」という「竣工図のコピーを他人に見せない、目的以外には使用しない」ことに同意して調査会社の名前、代表のサインなどを記入し管理組合宛に提出。
・後日、何故か調査会社の名前は伝えていないはずのデベが会社名を知っており何故か?聞いた所管理会社から聞いたと言われる。この為、私はこちらの同意無く管理組合に提出した誓約書の内容を第三者であるデベにその子会社である管理会社が勝手に伝えた事がマンション管理適正化法の守秘義務違反に該当する可能性があるか知りたいのです。ポイントを整理します。
・デベと管理会社は系列会社の為利害関係にある。
・デベから調査会社名を二度聞かれたが教えるのをこちらは拒否していた。
・竣工図のコピーはデベが印刷しこちらに渡す約束にはなっていたが調査会社に送って欲しいなどと頼んでもいないし聞かれてもいなかった。
・あくまでも管理組合に提出した誓約書であり、こちらに一言も確認をとらず管理会社は教えた。管理会社の言い分は「デベが私にコピーして送付する事になっていた為、デベに送付先を確認して貰う為に会社名を伝達する必要があった」と主張しています。
質問者: 返答済み 12 日 前.
35036;足です。・デベは私と直接連絡をいつでも取り合えていたので管理会社に調査会社名を聞く必要はなく、私に聞けば済む話だった。・依頼した調査会社とデベは現在別の案件で仕事をしている事、会社名を明かすとデベが構えて何か先手を打つ可能性を考えて伏せておこうと調査会社と決めていた。
質問者: 返答済み 12 日 前.
12377;みません、平日は仕事の為次の質問も先に送らせて下さい。
マンションの理事会や総会での発言でもし言ったら名誉毀損に該当するかどうかについて質問したいです。管理会社の担当者の言動に不快な点があった為その事を理事会や総会の場で発言する事は名誉毀損にあたりますか?
「大きなため息をわざとつかれた」
「騒音を確認しに家に入って貰ったら後日『あの音ですか?あの音?いやー、もっと大きな音だと思ってました笑』や
例の竣工図のコピーに関する誓約書の内容を第三者に教えた事などです。管理組合と管理会社は雇用関係にあるので言っても問題ないかと思うのですがどうでしょうか?ちなみにその担当者は担当を外されました。

総会の場で不快なことがあったという事実を伝えられるだけなら、名誉毀損には当たりません。

竣工図のコピーに関する誓約書の内容を教えたという点については、

送付先を確認してもらうために会社名を伝達する必要があった、というのも、理由としてはよく分からないですね。

一方、こちらの被った不利益ですが、会社名をあかすと先手を打つ可能性を考え、ということですが、

竣工図はデベが印刷して渡すことになっていたとすると、印刷するデベに対して誓約書を提出すること自体は、

それだけを考えるとおかしなことではありません。

そうなると、そもそも、誓約書がデベに渡ることは想定できていたではないか、ともいえそうな気がします。

このあたりは、事前にどういう話になっていたのか、ですね。

想定されておらず、竣工図はご相談者様が直接もらうもの、ということだった場合は、

誓約書の書き方として、何をどこまで書いておくのか、ということのほうが問題だったということにもなります。

この竣工図は○○の用途以外には使用しない、とだけ書いておいて、調査会社等の名前を書かない、という方法もありえたところのように思います。

質問者: 返答済み 11 日 前.
12539;こちらはあくまでも管理組合に対して「どこの会社に竣工図を見せるのか」「何の目的で見せるのか」を答える誓約書を記入して提出したのでありデベに情報が渡る事は想定しておらず遺憾。・誓約書は管理組合が用意(文言は管理会社が考えた)した雛型の誓約書に名前や会社名などを穴埋めで記入した物。前回の管理会社からの言い訳の様な回答は原文のままです。
とても合理的とは思えないのでマンション管理適正化法に該当する可能性が少しでもあるなら通報先に伝えてみようかと思っているのですが…

お時間いただきまして失礼致しました。

マンション管理適正化法に該当するか、という点についてですが、

おそらくは秘密保持義務違反を言われているのだろうと思うのですが、

おそらく、同じことが問題になるのではないかと思います。

つまりは、デベに情報が渡ること自体は想定していない、ということですが、竣工図はデベが印刷して渡すとなっていたとすると、

そのデベに対して誓約書を提出すること自体はありうることなので、

なぜ、今回は、デベに渡らないと考えていたのか、そういう説明をされていたのか、という点が問題になると思います。

その点で、業者からこう説明されていた、といった事情があれば、それを考慮の上で、

デベには渡らないという話だったのであれば、秘密保持義務違反が問題となるのではないかと思います。

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