ジャストアンサーのしくみ:
  • 専門家に質問
    知識豊富な専門家があらゆる質問にお答えするために常に待機しています。
  • 専門家が丁寧に対応
    E メールやサイト内オンラインメッセージなど、さまざまな手段で回答を通知。必要に応じてフォローアップの質問をすることもできます。
  • やり取り回数、制限なし
    専門家からの回答を確認し評価をすることで、支払うかどうかを決めます。
Loweに今すぐ質問する
Lowe
Lowe, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 8705
経験:  行政書士事務所代表。主に、相続案件、民法の家族案件(離婚・事実婚・遺言書の相談)に対応。近年、個人情報に関する執筆を他士業と共同で手掛ける。幅広い分野での研修や勉強会に積極的に参加し、知識を増やしながら、日ごろの業務をこなす。
107885659
ここに 法律 に関する質問を入力してください。
Loweがオンラインで質問受付中

実家で営んでいた自動車整備工場を廃業し、開業したいと言う知り合いに土地・工場・事務所を賃貸に出すことになりました。賃貸契

ユーザー評価:

実家で営んでいた自動車整備工場を廃業し、開業したいと言う知り合いに土地・工場・事務所を賃貸に出すことになりました。賃貸契約書作成にあたり、定期借地権ではなく、普通借地権になるのでしょうか?
アシスタント: 了解いたしました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
質問者様: 岩手県です。
アシスタント: ありがとうございます。上記の他に、法律の専門家に事前に伝えておきたいことはありますか?
質問者様: 他、契約書作成にあたり注意することなどです。事業用借地権は、土地の賃貸だけの場合なのか?です。

初めまして、ジャストアンサーの法律専門家Loweです。こちらのサイトは一問一答制になっておりまして、今回のご質問の担当をさせていただきます。よろしくお願いいたします。

(電話対応表示は自動的に出てきますが、不要でしたら無視していただいて結構です。)

尚、回答については順に対応していますので、少々お時間がかかることがありますが、ご了承ください。

土地・工場・事務所を賃貸に出すことになったということでしたら。事業のために土地を賃貸借する定期借地権の一形態ですので事業用定期借地権とするのが最適でしょう。事業用定期借地権には更新がなく、契約期間満了により当然に借地権が消滅します。普通借地権による賃貸借の場合、一旦貸してしまうと、借主が任意に返還しない場合、地主は高額な立退料を支払わなければならないリスクがあり、貸しづらい状況にありますが、事業用定期借地権にはその心配がなく、低リスクと言えます。

質問者: 返答済み 9 日 前.
20107;業用定期借地権の場合、貸している工場・事務所を契約満了時に、そのまま残してもらうか、取り壊してもらうか(費用負担をどちらにするかも含めて)を双方の話し合いで決めることは可能ですか?

はい、可能です。契約自由の原則から、内容の自由、方式の自由に従って、違法性・不当性がある内容や社会通念上契約内容としてそぐわないような内容でない限り当事者間の交渉で契約内容を決めることができます。

質問者: 返答済み 9 日 前.
20107;業用定期借地権設定契約書と建物賃貸借契約書は別に作成するのでしょうか?

先程の契約自由の原則から、当事者間で交渉が成立しているのであれば、ひとつの契約書にまとめることも可能です。

質問者: 返答済み 9 日 前.
20107;業用定期借地権設定契約書と定期建物賃貸借契約書を別に作成します。事業用定期借地権設定契約書で定期建物賃貸借契約を引用する際は、【別紙の定期建物賃貸借契約書】とすることは出来ますか?その際の公正証書は、定期建物賃貸借契約書も対象になりますか?

別で契約書を作成する際に、別紙の定期建物賃貸借契約書とすることは問題ありません。公正証書にする場合はその別紙についても公正証書にしておく必要があります。「別紙」という記載だけでは別紙の内容に効力を持ちません。

尚、こちらのサイトは一問一答制になっておりますので、まず今回の初めのご質問に対する回答に対して画面の星マークで完了評価をお願い致します。

引き続きのご質問については延長にご同意いただくか新規投稿でお願いします。ご指名いただければ引き続き私が対応することもできます。指名方法が分からない場合は、文頭に「Lowe指名」とご入力くだされば引き続き私が対応いたします。(指名は追加料金はかかりません。)

Loweをはじめその他3 名の法律カテゴリの専門家が質問受付中

法律 についての関連する質問