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ito-gyosei
ito-gyosei, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 15779
経験:  10年以上に渡り大手損保より依頼を受け各種保険事故の事実認定・損害額算定・原因調査や訴訟事案の資料作成業務に従事。現在も民事案件を中心に活動中。
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私はアパートのオーナーです。 アシスタント: 了解いたしました。お住まいの都道府県を教えていただけますか? 質問者様:

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私はアパートのオーナーです。
アシスタント: 了解いたしました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
質問者様: 家賃を滞納し別の場所にすんでいるので解約したいとの話はありましたが立ち会い日に現れずに電話にもでなくなりました。内容証明郵便で契約解除の通知を送りましたが戻って来ました。契約書には1週間連絡が取れない場合は契約解除と残置物がある場合はその所有権を放棄すると特約条項に記載があります。処分しても問題はないでしょうか御指導宜しくお願い申し上げます。東京都北区の物件です。
アシスタント: ありがとうございます。上記の他に、法律の専門家に事前に伝えておきたいことはありますか?
質問者様: 御座いません。

初めまして、行政書士のito-gyoseiと申します。
こちらは『一問一答式の質問サイト』となっております。
ご質問内容、拝見させて頂きました。

「内容証明郵便で契約解除の通知を送りましたが戻って来ました。」

これは送付先に居住していなかったのでしょうか、それとも受け取り拒否でしょうか。
差し支えのない範囲で構いませんので詳細をお教え頂ければ、お答えさせて頂きたく存じます。
宜しくお願いします。
(電話相談の案内が自動的に表示されますが、ご不要の場合はお気になさらないでください)

質問者: 返答済み 17 日 前.
31649;理不動産会社から本人に連絡した際にもう住んでないので解約したいとのことでした。新聞も郵便物も大量に溜まっているので住んでいないと思います。

ご返信、ありがとうございます。

そうなると居所不明ですね。

とは言え、内容証明郵便は郵便局が1部を保管することにより「間違いなく自分の意思を相手方へ通告した」という証拠能力が担保されます。

ましてやご質問の件は

「1週間連絡が取れない場合は契約解除と残置物がある場合はその所有権を放棄すると特約条項に記載があります。」

とのこと。

処分も已む無しかと存じます。

それでもし以後、損害賠償など求められれば、そこに至るまでの保管料や処分料、残置物により他に賃貸できなかった遺失利益などと相殺することも可能であると思量します。

質問者: 返答済み 17 日 前.
25613;害賠償を請求する相手は何を持って金額を算出するのでしょうか。処分する際の注意点 例えば写真を撮っておく等御座いましたら御指導をお願い致します。

賠償請求は各物の残存価値ですが、電化製品を含めほとんどは減価償却され無価値に近いでしょう。

残置物の一覧表と写真を残しておくことをお勧めします。

質問者: 返答済み 17 日 前.
24481;指導ありがとうございました。

こちらこそご質問、ありがとうございました。
今回のご質問、以上で宜しければ最後に画面上部の星マークでご評価を頂けると幸いです。
その上で、また何かありましたらお声掛けください。
ご質問の新規投稿の際に回答者としてご指名を頂くか、質問タイトルに『ito-gyosei宛』とご記載頂けば、引き続き小職がご対応させて頂きます。
ご相談者様にとって万事、いい方向へ向かうことを心からお祈り申し上げます。

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