雪の多い地方で一軒家を貸しています。 アシスタント: 了解いたしました。お住まいの都道府県を教えていただけますか？

初めまして、ジャストアンサーの法律専門家Loweです。こちらのサイトは一問一答制になっておりまして、今回のご質問の担当をさせていただきます。よろしくお願いいたします。

(電話対応表示は自動的に出てきますが、不要でしたら無視していただいて結構です。)

尚、回答については順に対応していますので、少々お時間がかかることがありますが、ご了承ください。

借主が雪かきを怠ったせいで、玄関部分を含む屋根の一部が破損し、外壁にも影響が出てしまったということでまずはご心痛お察しいたします。

貸主が雪かきを怠っていたという過失はあるかと存じますが、賃貸物件の場合、まずは契約書の確認をしてみてください。除雪などは賃借人の責任において行ってください、というような記載があれば、貸主に損害賠償請求をすることができます。ただ、このような記載がない場合は、積雪が自然災害と判断されることから、管理者責任として貸主側に、家の補修などの責任がある場合もあります。

冬期間の除雪、屋根の雪下ろしは借主負担と契約書に明記されているのであれば、今回の積雪による玄関、屋根の破損等について修理代金を借主に請求することができます。請求の仕方ですが、

内容証明郵便で通知することをお勧めします。内容証明は訴訟を前提としているときに利用されることが多いことから、内容証明を通知することにより、相手に心理的圧迫を加え、こちらの要望を実現しやすくするという効力があります。内容証明による通知というのは、裁判になった場合の証拠として使用できるものでありますから、裁判や告訴を行う前の最終通告的な意味合いで使用することが大半です。ですから見慣れない人に対しては、独特の威圧感によるプレッシャーを与えることが出来ます。また、見慣れた人に対しても、受け取っていないという言い逃れが出来ませんので、その後のリスクを自覚認識させることが出来ます。具体的には、期限までに請求に応じない場合に法的な措置をとることなどを記載して、内容証明郵便で督促することにより、解決つなげる効果があります。

内容証明 | 日本郵便株式会社 (japanpost.jp)

引き続き関連するご質問がありましたらご入力ください。

保険会社はあくまで民間の企業ですから、法に抵触しない範囲で、意見を言うようなことはあるかと存じますが、あまり貸主と借主の間に入って意見をするというようなことは聞いたことはありません。

はい、おっしゃる通り、法的には問題ありません。請求の方法ですが、内容証明郵便で通知することをお勧めします。内容証明は訴訟を前提としているときに利用されることが多いことから、内容証明を通知することにより、相手に心理的圧迫を加え、こちらの要望を実現しやすくするという効力があります。内容証明による通知というのは、裁判になった場合の証拠として使用できるものでありますから、裁判や告訴を行う前の最終通告的な意味合いで使用することが大半です。ですから見慣れない人に対しては、独特の威圧感によるプレッシャーを与えることが出来ます。また、見慣れた人に対しても、受け取っていないという言い逃れが出来ませんので、その後のリスクを自覚認識させることが出来ます。具体的には、期限までに請求に応じない場合に法的な措置をとることなどを記載して、内容証明郵便で督促することにより、解決つなげる効果があります。

内容証明 | 日本郵便株式会社 (japanpost.jp)

契約書に借主責任が明記されているため借主に修繕費の負担をお願いする書類を作成すると法律上引っ掛かる、というようなことは通常ないかと存じます。仮に更新時に家賃を万単位で引き上げて回収していくとしても、おっしゃる通り退去してしまったら終わりになりますし、回収し終わった場合に再度家賃の見直しをするということにもなってきます。借主の方と書面を交わすことは問題ないですから、借主が応じてくれるのであれば、交渉の末一筆書面に残してもらっておくという手段が最適かと私は思います。

こちらこそこの度はご利用ありがとうございました。また何かお困り事がございましたらお声かけくださいね。