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Lowe
Lowe, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 7709
経験:  行政書士事務所代表。主に、相続案件、民法の家族案件(離婚・事実婚・遺言書の相談)に対応。近年、個人情報に関する執筆を他士業と共同で手掛ける。幅広い分野での研修や勉強会に積極的に参加し、知識を増やしながら、日ごろの業務をこなす。
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北海道で会社経営をしている法人の代表です事業用の不動産を賃貸していますが物件所有者の大家から出て行って欲しいと言われまし

ユーザー評価:

北海道で会社経営をしている法人の代表です事業用の不動産を賃貸していますが物件所有者の大家から出て行って欲しいと言われました 契約の解除について移転料立退料の請求について専門家の方にお話を伺いたく投稿しました
アシスタント: 了解いたしました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
質問者様: 北海道苫小牧市です
アシスタント: ありがとうございます。上記の他に、法律の専門家に事前に伝えておきたいことはありますか?
質問者様: ありません

初めまして、ジャストアンサーの法律専門家Loweです。こちらのサイトは一問一答制になっておりまして、今回のご質問の担当をさせていただきます。よろしくお願いいたします。

(電話対応表示は自動的に出てきますが、不要でしたら無視していただいて結構です。)

尚、回答については順に対応していますので、少々お時間がかかることがありますが、ご了承ください。

事業用の不動産をの物件所有者である大家から出て行って欲しいと言われたということですが、退去請求の理由は何かあったのでしょうか。それとも単に大家都合で出ていってほしいといわれているのでしょうか。

質問者: 返答済み 4 日 前.
12354;りがとうございます、宜しくお願い致します 実は親族が大家なのですが私が経営している法人の役員に大家を登記しないと今貸している不動産は今後使わせないとのことが最大の理由です。家賃滞納、契約に違反していることはありません。
質問者: 返答済み 4 日 前.
28155;付ファイル (VZ6G4G1)
質問者: 返答済み 4 日 前.
22865;約書の一部を添付します

経営している法人の役員に大家を登記しないと今貸している不動産は今後使わせないという理由であるということですが、それは大家側が新しく決めようとしているルールですよね、現時点で借りている側には、退去理由とはなりません。ですから、大家都合の退去請求となります。6か月前通知の件について契約書に記載があっても、大家都合の退去請求の場合は、退去費用を大家側が支払うのが一般的で、その退去費用というのは家賃の3~6か月が相場です。貴方側に過失がなく退去請求をされているということですから、退去費用の請求について交渉をしてみるといいかと存じます。

質問者: 返答済み 4 日 前.
12372;回答ありがとうございます。13条の2について私が契約解除を申し出た場合は6か月前に大家に通知をするのみで退去費用は発生しますか?

借主側から借主都合で退去をすることになった場合は、退去費用の請求はできませんが、貸主から退去を請求されたことによって退去をすることにした場合は、退去費用の請求をすることができます。今回親戚の方ということですので、交渉で済ませていくのが最善かと存じますが、一般的には退去費用の請求等は、内容証明郵便で通知することが多いですし、記録が残るという性質上、内容証明で通知することをお勧めします。内容証明は訴訟を前提としているときに利用されることが多いことから、内容証明を通知することにより、相手に心理的圧迫を加え、こちらの要望を実現しやすくするという効力があります。内容証明による通知というのは、裁判になった場合の証拠として使用できるものでありますから、裁判や告訴を行う前の最終通告的な意味合いで使用することが大半です。ですから見慣れない人に対しては、独特の威圧感によるプレッシャーを与えることが出来ます。また、見慣れた人に対しても、受け取っていないという言い逃れが出来ませんので、その後のリスクを自覚認識させることが出来ます。具体的には、期限までに請求に応じない場合に法的な措置をとることなどを記載して、内容証明郵便で督促することにより、解決つなげる効果があります。

内容証明 | 日本郵便株式会社 (japanpost.jp)

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質問者: 返答済み 4 日 前.
22823;変助かりました、ありがとうございます。

こちらこそこの度はご利用ありがとうございました。また何かお困り事がございましたらお声かけくださいね。

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