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dai60962000
dai60962000, 行政書士
カテゴリ: 法律
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大阪のCNOという業者と投資用マンションの売却および買取の契約を結びました。6/3に売買契約書も交わしました。しかし、こ

ユーザー評価:

大阪のCNOという業者と投資用マンションの売却および買取の契約を結びました。6/3に売買契約書も交わしました。しかし、この売買に関しては5/17に一度断ったのですが、翌日社長自ら自宅に来て、19時から24時までの間居座り、「納得のいく説明をせよ」との一点張りで、結局根負けして契約することにしました。この期に及んで不安になり解約したいのですが、違約金が発生します。5時間も居座られたことを不当として、違約金の免除または減額交渉できないでしょうか?
アシスタント: 了解いたしました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
質問者様: 高知県高知市です。
アシスタント: ありがとうございます。上記の他に、法律の専門家に事前に伝えておきたいことはありますか?
質問者様: 売物件は安く、買物件は高く見積もられているらしいことは、別の不動産関係の方に確認していただいてます。それも解除の理由です。本日17時に相手の社長から電話があります。その時どのような対応をすれば良いでしょう?

ご質問いただき、ありがとうございます。

その違約金、手付けとして払ったと思いますが、おいくらでしょうか。また「居座った日」はいつでしょうか。

深夜に渡っての居座り営業は、顧客を心神喪失状態に陥れた契約としてみることができます。その社長がその時間帯居座ったことを証明する記録は、何かありますでしょうか。

自動車が止まっていたという防犯カメラの記録、音声データ、もしかして刻まれた契約書の契約時間の記録など。

質問者: 返答済み 7 日 前.
30456;手側から諸経費がかかるのでということで売り物件の手付金はなしです。買物件は2件でそれぞれ10万払ました。違約金は、売物件2600万円、買物件1400万円のそれぞれ20%です。居座ったのは5月18日。物的証拠はありません。

ご返信いただき、ありがとうございます。

売買契約書に違約金の定めがあるのでしょうか。基本業者が着手手続き(登記手続きとか)をしていなければ、手付金放棄で契約解除でいるはずです。

質問者: 返答済み 7 日 前.
36023;物件の手付け解除日は契約書に署名捺印した2日後の6月5日です。売物件は手付金がないので解除の日は設定されていません。いずれも「売主、買い主は、その相手方か本契約に係る債務の履行がないとき本契約を解除できる。その際違約金(20%)の支払いを請求できる」(一部略)とあります。手付け解除日が着手日ではないのですか?相手がそう言ってきたら買物件の着手日は6月5日になるのでは?売物件はそもそも手付金ないので解除期日ないので、着手日は不明です。
質問者: 返答済み 7 日 前.
26412;日17時に相手側社長から電話がある予定です。その電話内容を録音して、その中で5月18日に19時から24時まで私の自宅に居たことを認めさせることで、居座りの証拠になりませんか?そこから契約自体の無効という方向で攻めることできませんでしょうか?

ご返信いただき、ありがとうございます。

あなたは売り物件で資金を作り、新たに物件を買い求めるおつもりだったのでしょうか。

「買物件の手付け解除日は契約書に署名捺印した2日後の6月5日です」ということは、もう手付放棄で契約解除されているということでしょうか。

質問者: 返答済み 6 日 前.
22770;物件の資金に手元の資金をプラスする予定でした。売り買いともに解除の意思を電話で伝えたのは6月17日(6月18日にFAX、19日に配達記録郵便で文書を送付)。売りの売買契約書署名捺印の日付は5月18日(5時間居座られた日)。買いは6月3日です。手付解除日までに解除してないので、現在違約金が発生すると思います。売り、買いそれぞれの実際の手付けの日はよくわかりません。

ご返信いただき、ありがとうございます。

所有権移転登記や抵当権設定登記の登記申請書が出されていなければ、着手(手付金放棄での解除の締め切り日)していないことになります。

質問者: 返答済み 6 日 前.
12371;れは買い物件のことですね?所有権移転登記や抵当権設定登記の登記申請書についての書類にサインした覚えはありません。ということは、買い物件は着手前なので、手付金放棄のみでなんとかなると?売り物件は手付金を貰ってないので、着手解除の期日が記されてないので、別の話になるのですか?

ご返信いただき、ありがとうございます。

あなたが登記申請をする司法書士に委任状を書いていなければ、登記はできません。ですから着手前ということになります。

売り物件については、買主(これはその不動産会社でか)が解約を言わず、あなたが解約を求めるなら手付倍返しなのですが。

質問者: 返答済み 6 日 前.
20309;度もお返事ありがとうございます。売り物件は、CNO(不動産会社)から、諸々の手数料がかかるので、手付金なしだとそれら手数料がかからないので、手付金なしにしましょうね。と言われました。手付金なしの覚書にもサインしました。となると、手付金倍返しの方法での解約は不可能ということですか?

ご返信いただき、ありがとうございます。

売り物件の売買契約書に違約金条項20%の違約条項があるのでしょうか。損害を被るのが困るのであれば、売りだけされてはいかがでしょうか。

質問者: 返答済み 6 日 前.
12354;りがとうございます。違約金条項20%あります。法的に違約金の免除又は減額は不可能なのですね?5時間居座ったことを問題視して、契約自体の無効を訴えて勝てると思いますか? CNO自体を信用できないのと、売り物件はCNOが提示額+アルファの額で買ってくれるところが見つかったので解除しようと思います。

ご返信いただき、ありがとうございます。

契約書に違約事項がある限り、それはまぬがれません。(宅建教法的に処分の対象となりえますが)恐らくその会社、相場より安く買いたたこうとしていた可能背があります。

多少あなたに痛みがともなうかもしれませんが、そのようにされるのがよいのでは、と思います。

質問者: 返答済み 6 日 前.
12354;りがとうございました。5時間居座ったことを、どこかに言いつけて処罰することできますか?

ご返信いただき、ありがとうございます。

契約書に記されていると思いますが、府知事免許又は国交省免許と記されているはずです。大阪府内には免許を管轄する部署、国免許であれば関西地方整備局内に部署があります。そこが行政処分下す部署となりますので、申告してみましょう。

質問者: 返答済み 6 日 前.
12381;こには弁護士など通さずとも個人で申告出来ますか?

ご返信いただき、ありがとうございます。

大阪府庁(関西地方整備局)の代表番号に電話をして、「宅建免許を管轄する部署につないでください」で結構です。

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質問者: 返答済み 6 日 前.
12354;りがとうございました

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