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machida
machida, 弁護士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 1581
経験:  家電量販店や不動産販売仲介業者での勤務を経て、平成27年に司法試験合格。令和元年に個人事務所を開設。債権回収事件や不動産事件、男女間トラブルなど、幅広い分野での担当経験あり。
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土地についてお尋ねしたいです アシスタント: 了解いたしました。お住まいの都道府県を教えていただけますか? 質問者様:

質問者の質問

土地についてお尋ねしたいです
アシスタント: 了解いたしました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
質問者様: 私の住まいは京都府ですが、対象の土地は静岡県になります
アシスタント: ありがとうございます。上記の他に、法律の専門家に事前に伝えておきたいことはありますか?
質問者様: いまのところおもいつきません
投稿: 12 日 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  弁護士のエイティ 返答済み 12 日 前.

はじめまして、弁護士のエイティと申します。

このサイトは、ご相談者様のご質問に対して、一問一答形式により専門家がお答えする質問サイトです。

利用規約上禁じられているため、当職が直接ご相談者様の案件を受任したり、受任できる特定の弁護士をご紹介することはできません。

それでよろしければ、差し支えのない範囲で、ご質問内容の詳細をお教え下さい。

今回のご質問で何をお知りになりたいのか、質問形式でお書きいただけるとお答えがしやすいです。

お手数ですがどうぞよろしくお願い申し上げます。

質問者: 返答済み 12 日 前.
37428;岡県に実家があります
母が土地と建物を所有していますが、先日不動産屋から連絡があったそうで
質問者: 返答済み 12 日 前.
12300;隣の土地を売ろうとしているが、お宅の敷地が50cmほどはみ出している。その分は私どものお金を払いなさい」
質問者: 返答済み 12 日 前.
12392;のこと
質問者: 返答済み 12 日 前.
12381;の隣の土地とは今も昔も田んぼです
質問者: 返答済み 12 日 前.
31169;どもは決して領土拡張を狙っていたわけではないですが
質問者: 返答済み 12 日 前.
12381;の不動産屋の連れてきた測量士に言わせると、確かにはみ出しているとのこと
専門家:  弁護士のエイティ 返答済み 12 日 前.

申し訳ありませんが、境界についてはあまり詳しくないため、回答権辞退(オプトアウト)をさせて頂きます。

質問者: 返答済み 8 日 前.
26377;料登録のメールが来ましたが、未だお答えをいただいていません
どのようになっていますか?
専門家:  machida 返答済み 8 日 前.
20年以上占有していれば時効により所有権を取得している可能性があります。
時効が成立するかどうかは占有状況や経緯によります。
司法書士か弁護士に相談して対応を依頼すべきケースでしょう。ご参考にしていただければ幸いです。
質問者: 返答済み 8 日 前.
12381;の時効取得についてお尋ねしたかったのですが、こちらでは解答不能ということでよろしいでしょうか?
専門家:  machida 返答済み 8 日 前.
20年以上占有していれば時効が成立している可能性が高いといえます
質問者: 返答済み 8 日 前.
38745;岡県に実家があります
母が土地と建物を所有していますが、先日不動産屋から接触があり、要約すると
「隣の土地を売ろうとしているが、お宅の敷地が境界線を50cmほどはみ出している。その分のお金を払いなさい」
とのこと
その隣の土地とは今も昔も田んぼです
私どもは決して領土拡張を狙っていたわけではなく(w)、普通に自分たちのものとして認識し使用していた部分なのですが
その不動産屋の連れてきた測量士に言わせると確かにはみ出しているのだそう母は認知症を患っており、不動産屋はその母に対して威圧的な態度で即時契約を求めてきていると聞いています
(母は「ヤクザが付いているに決まってるから、早くお金を払わないと何をされるかわからない」と恐れおののいています)1. 境界線について元々登記簿にある境界線とは正確なものではなく数十センチが把握できるものなのか疑問です
また、測量に関しても測り方ひとつで変わってくると聞いたこともあります
不動産屋の連れてきた測量士ですのでなおさら怪しいと考えています境界線をしっかりと判定する方法があるのでしょうか?2. 当該土地の所有権について
仮に境界線からはみ出していることが事実だったとして母親が所有し家族が40年ほど継続して住んでいる
その間に敷地について問題が起こっていない素人考えですが、
これらから 民法162条 第1項の長期取得時効 または第2項の短期取得時効 を成立要件を満たしているのではないかと考えますが真偽のほどはわかりません取得時効は成立するのでしょうか?
また、それには何らかの手続きが必要だったりするのでしょうか?
専門家:  machida 返答済み 8 日 前.
取得時効が認められる可能性が高いでしょう。
取得時効が成立するには援用を行う必要があります。
内容証明郵便で時効の援用を行う必要があります。
書式はネットにある一般的なもので構いません、
専門家:  machida 返答済み 8 日 前.
登記を変更するには訴訟が必要ですのでいずれにしても弁護士に依頼する必要があるでしょう。
専門家:  machida 返答済み 8 日 前.
ご利用頂きありがとうございました。
ご参考になりましたら星の評価をしていただければ幸いです。

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