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弁護士のエイティ
弁護士のエイティ, 弁護士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 1651
経験:  弁護士会法律相談センター相談担当者(一般・家事・高齢者・新規登録弁護士指導)、弁護士会中小企業センター相談担当者、商工会議所専門相談員、法テラス契約弁護士
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一軒家の貸家を6年ほど住んでいまして、いきなり昨年の12月に不動産屋から、大家さんが売り手が決まったから2月末には出てい

ユーザー評価:

一軒家の貸家を6年ほど住んでいまして、いきなり昨年の12月に不動産屋から、大家さんが売り手が決まったから2月末には出ていってほしい。と言われました。突然だった事もあり、(回答はできない、どうにかならないか大家さんに聞いてほしい。2ヶ月で出ていくのは普通なのか?)聞いたところ、不動産からは、普通です。とりあえず大家さんに聞いてみる。と回答され、いまだに連絡がきません。
アシスタント: 了解いたしました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
質問者様: 茨城県
アシスタント: ありがとうございます。上記の他に、法律の専門家に事前に伝えておきたいことはありますか?
質問者様: 立ち退きとして、一ヶ月分の家賃、修繕費のみです。こちらは、妥当ですか?

はじめまして、弁護士のエイティと申します。

貸家の持ち主が建物を売却しても、賃貸借契約は影響を受けず、契約条件はそのままで賃貸人の地位が買主に受け継がれるのが原則です。

したがって、立ち退き要求に従う必要はありません。

また、もし交渉に応じて立ち退きに応じるのであれば、転居に必要な実費に加えて立退料をきちんともらうべきです。

立退料の額はケースバイケースですが、家賃の6か月分がいちおうの目安です。

転居に必要な実費としては、転居先の物件で新たに賃貸借契約を結ぶ際の敷金礼金、不動産会社の仲介手数料、そして引越荷物の運送代が考えられます。

原則として立ち退く必要がないのですから、強気に要求して構わないと思いますよ。

これで頂いたご質問にお答えできていますでしょうか。

ご参考になれば幸いです。

質問者: 返答済み 13 日 前.
12371;ちらの立ち退き料は、不動産屋から請求するんですか?あと契約更新が近い場合はどうなりますか?

賃貸人が払うものですが、おそらく不動産業者が交渉窓口になると思いますので、まずは不動産業者に請求するのがいいと思います。

賃貸借契約の更新拒絶は正当事由がなければ認められませんが、建物の所有者が変わるというのは正当事由とは認められません。

そのため、賃貸人が更新に応じなくても、法定更新により、契約は自動的に更新されます。

質問者: 返答済み 13 日 前.
23376;供の学校関係があるので、他の物件を探してるのですが、他の物件を契約しても立ち退き料は支払われますか?あと大家に支払能力がない場合はどうですか?

もちろん、どの物件に引っ越そうと、立ち退き料は請求できます。

次の契約に必要な敷金礼金については、原則としては今のお住まいと同等の物件を借りる場合に必要な額ということになりますが、お子さんの学区の関係などで他に選択肢がないような場合は、多少高くなっても交渉次第かと思います。また、その場合は半年〜1年程度の家賃差額も請求することが考えられます。こちらはなかなか大家は認めなたがらないと思いますが、これも交渉してよいと思います。

大家の資力とのことですが、売却するというのが前提のはずですので、基本的には売却代金から支払われるものであり、資力がないといういいわけは通りませんよね。

それでも何か事情があって(抵当物件であって売却代金はすべて抵当権者に支払われるような場合など)大家の資力に問題があるのであれば、そもそも立ち退き交渉に応じないという選択肢があります。

また、どうしても出て行ってもらいたいということであれば、新しい所有者からの立ち退き交渉があると思います。

支払いに不安があれば、まず先に実費部分の先払いを求めるという方法もあります。お金がなければ次の物件を契約して退去することもできないという主張は当然のことです。

質問者: 返答済み 13 日 前.
12418;し仮に家も差し押さえされている物件でしたら、どのようになりますか?

差押えが抵当権実行によるものなのか、一般の債務名義に基づくものなのか、抵当権設定や差押えと賃貸借契約の締結との先後関係等によよって変わってきますので一概にこうなるとはお答えしにくいご質問です。

なお、このサイトは、ご相談者様のご質問に対して、一問一答形式により専門家がお答えする質問サイトです。

当初のご質問からかなり離れたご質問になってきていますので、差押えの場合など、引き続きご質問をいただく場合は、こちらのご質問について当職へのご評価をいただいていったん閉めていただいた上で、新たにご質問を立てていただければ幸いです。

ご相談者様は定額会員ですので、新たなご質問を立てていただくことによる追加料金は発生しません。

お手数をおかけ致しますが、どうぞよろしくお願い申し上げます。

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質問者: 返答済み 13 日 前.
20998;かりやすい、回答ありがとうございました。

お問い合わせいただき、ありがとうございます。

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