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dai60962000
dai60962000, 行政書士
カテゴリ: 法律
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企業の独身寮を改装したシェアハウス(以下、本物件)は、オーナーから不動産業者

ユーザー評価:

企業の独身寮を改装したシェアハウス(以下、本物件)は、オーナーから不動産業者 (以下、貸主)が本物件を借り、2021年3月から貸主が自ら管理し、私(以下、借主) を含む賃借人(約50人)に賃貸しております。 借主は、貸主と2021年3月から2年間の本物件の1部屋(以下、本部屋)の定期建物 賃貸借契約を締結し、本契約には、22年9月までに借主の都合により解約した場合は賃 料2ヶ月の違約金の特約があります。 本物件のトイレ洗面台の給湯に不具合があり、蛇口を全開にして3分経過して初めて お湯がで始める状況で、4月に借主から貸主に遅くとも冬までに修繕の依頼をするも、 11月になって、貸主から建物の性質であり不具合ではないと回答があり、修繕を拒否さ れました。 お湯を使うためには3分間蛇口を全開にする必要があるため、その機能面からは明確 に不具合であり、貸主は通常の利用に耐えないもの(使えないもの)を貸し出している 状況であるため、修繕義務を理由に修繕してもらう、もしくは、対応しない場合は、そ の部分において債務不履行を理由に、貸主都合による賃貸借契約を解約を申し入れるこ とは妥当でしょうか? なお、契約時に上記のようは不具合がある旨は説明はなかったことと、風呂や台所の 給湯器や、本部屋から遠くにあるお手洗いの給湯は利用できる状態であること、その他 の不具合も多発していることも併せて記載させていただきます。 過去において、貸主による給湯設備の修繕を拒否されたことがなかったため、正直驚 いているのですが、真冬も近づいてきているため、まず修繕してもらうことが最優先に 考えておりますが、ダメな場合は貸主都合(違約金がない)で解約し、転居したい考え です。
助言くださいますよう、どうぞよろしくお願い申し上げます。 ご参考:本物件の概要 <https://www.share-place.com/project/kyodo/>
アシスタント: 了解いたしました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
質問者様: 東京都です。
アシスタント: ありがとうございます。上記の他に、法律の専門家に事前に伝えておきたいことはありますか?
質問者様: 貸主に給湯器の修繕もしくは、貸主都合による契約の解除(違約金の免除)としたいのですが、正当かつ妥当なものか助言をいただきたいです。
質問者: 返答済み 14 日 前.
65288;質問者からのリクエストをサイトが代理投稿)こんにちは。次のプレミアムサービスを希望していますが、ご提供いただけますか? サービス名:電話でのやり取り
質問者: 返答済み 14 日 前.
12418;う少し情報が必要な場合はその詳細をお知らせください。また別のプレミアムサービスをご提案いただければ、検討します。

ご質問いただき、ありがとうございます。

民法は「賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う。」(民法606条)と定めています。つまり、修繕をしないと使用収益に支障を来すような損傷が賃貸建物に発生した場合、その損傷箇所を修繕する義務は、原則として、賃貸人が負っていることになります。

また民法第607条の2 賃借物の修繕が必要である場合において、次に掲げるときは、賃借人は、その修繕をすることができる。
1. 賃借人が賃貸人に修繕が必要である旨を通知し、又は賃貸人がその旨を知ったにもかかわらず、賃貸人が相当の期間内に必要な修繕をしないとき。
2. 急迫の事情があるとき。

当然ながらその費用は賃貸人に請求できます。

仮に賃貸人が修理費用を支払わない場合、修理費用と家賃を相殺できる可能性があります。大家が修理義務を果たさないのに、賃借人だけが家賃を支払う義務を負うのは不公平だからです。

家賃と相殺する場合は、修理費用を提示して、修理費を差し引いた家賃を支払うことになります。ただ、連絡なしに勝手に修理された部分のお金を差し引くことは止めましょう。

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質問者: 返答済み 14 日 前.
20462;繕に応じる姿勢が全く感じられないのですが、交渉のコツ等があればご教示いただけると幸甚です。貸主は誰もが知る大企業の100パーセント子会社です。

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