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ito-gyosei
ito-gyosei, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 9705
経験:  10年以上に渡り大手損保より依頼を受け各種保険事故の事実認定・損害額算定・原因調査や訴訟事案の資料作成業務に従事。現在も民事案件を中心に活動中。
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お世話になります。不動産関係でご相談したいことがございます。賃貸で1LDKのアパートを契約しましたが、引越しして1日目で

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お世話になります。不動産関係でご相談したいことがございます。賃貸で1LDKのアパートを契約しましたが、引越しして1日目で、床の傾きが発覚し、体調不良も起きました。管理会社に連絡したところ、床を計測しに来て、双方で検証しました。はやり床には傾きがあり、管理会社も認めました。乾電池を置いたところ勢いよく部屋の端まで転がるほどの傾きで、おそらく12/1000ほどの傾きです。違う物件に転居する事にしたのですが、かかった初期費用は返却されずに、退去費用まで請求されそうです。確かに内見はしておりますが、内見の際に傾きには気づきませんでした。ただ床の傾きは報告する義務があったかと思います。また、傾きの原因はリホームの際に施工ミスによるものと判明しました。費用の返却、退去費用の免除、次の物件の引越し費用を相手に請求することはかのうでしょうか?
アシスタント: 了解いたしました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
質問者様: 埼玉県さいたま市見沼区丸ヶ崎町になります。
アシスタント: ありがとうございます。上記の他に、法律の専門家に事前に伝えておきたいことはありますか?
質問者様: 他にはございません。宜しくお願いいたします。

初めまして、行政書士のito-gyoseiと申します。
こちらは『一問一答式の質問サイト』となっております。
ご質問内容、拝見させて頂きました。
私の分かる範囲でお答えさせて頂ければと存じます。
(電話相談の案内が自動的に表示されますが、ご不要の場合は画面の『×』で消して頂けますようお願い申し上げます)

床の傾きは、1000分の3未満であれば問題なしとされていますが、1000分の3〜5以上では生活に支障があるとされており、地震保険などでも3度以上の傾斜は全損扱いとなる可能性もあります(体調不良も普通にあり得ることであり、3度以上の傾斜での生活は、気持ち悪くなったりします)。

当然ですがこれは賃借人であるご相談者様に一切の責任がなく、全ては賃貸人側の責任であり、前回の初期費用の全額返還は当然であり、前回、また今回の転居費用と医療費の損害賠償を請求することが可能であると思量します。

賃貸人の不手際で引っ越しを余儀なくされたのに、退去費用の請求など、ありえません。

賃貸トラブル!欠陥住宅?傾いた部屋…その見極め方と、交渉方法備忘録。 | はてごと。 (sasasabou.com)

下記は賃貸住宅でのトラブルの際に相談するところです。
もし管理会社及び大家が現状のまま納得の行く対応をしなかった場合、こちらにご相談してみてはいかがでしょうか。
賃貸人側に適切な指導をして貰えるやも知れません。
ご一考ください。

都道府県の、宅地建物取引業免許(知事免許)に関する窓口一覧(国土交通省)↓
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/1_6_bf_000019.html

全日本不動産協会大阪府本部↓
https://osakahonbu.zennichi.or.jp/

不動産流通推進センター(不動産相談)↓
https://www.retpc.jp/archives/17641/#

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ご質問及びご評価、ありがとうございました。
問題の早期解決、心からお祈り申し上げます。

質問者: 返答済み 12 日 前.
26089;急にご回答いただき誠にありがとうございました。
大変心強い内容で、管理会社のいいなりになりそうでしたが、なんとか抵抗していく気持ちが湧いて来ました。
精神的にもかなりまいっていたので、心が軽くなりました本当にありがとうございます。。。。

こちらこそご質問、ありがとうございました。

この管理会社、かなり悪質です。

消費生活センターへの苦情もご検討ください。

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