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Lowe
Lowe, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 5133
経験:  平成30年に行政書士事務所を開業。主に、相続案件、民法の家族案件(離婚・事実婚・遺言書の相談)に対応。研修や勉強会に積極的に参加し、知識を増やしながら、日ごろの業務をこなす。
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こちらはカード番号を入れる様になっていますが、悪用はされないですか? アシスタント:

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こちらはカード番号を入れる様になっていますが、悪用はされないですか?
アシスタント: 了解いたしました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
質問者様: 拠点が2つあります。問題となっている住まいは千葉ですがもう一つは川崎駅ちかくです
アシスタント: ありがとうございます。上記の他に、法律の専門家に事前に伝えておきたいことはありますか?
質問者様: 次にカード番号を入力する様になっていますが、不正に扱われませんか?

初めまして、ジャストアンサーの法律専門家Loweです。カードの悪用については今までも被害があった報告がされたことはなく、安全でありますので、不正利用のご不安はありません。

こちらのカテゴリは法的なアドバイスを一問一答制でさせていただくカテゴリになっておりまして、もし今回何かご質問があるようでしたら今回のご質問の担当をさせていただきます。こちらのご投稿欄に引き続きご相談内容をご入力くださればこちらから回答させていただきます。よろしくお願いいたします。

(電話対応表示は自動的に出てきますが、不要でしたら無視していただいて結構です。)

質問者: 返答済み 14 日 前.
21029;荘地の管理会社がお願いしても草刈りをしてくれず、パンフレットやホームページで言ってる事と全然違い、本社へ一年交渉し続けてやっと一度少し刈ってはくれたのですが、今後定期的に刈る事をしぶられ長い闘いに苦悩しています。契約書には管理する様になっていますし、生活に支障をきたしているのにこまっています
質問者: 返答済み 14 日 前.
21029;荘地と言っても定住している人も多く、うちも定住しています

パンフレットやホームページでは、草刈等も管理会社がやってくれるというような記載があるのにもかかわらず、実際にはしてくれていないということでしょうか。

質問者: 返答済み 14 日 前.
12399;い

その場合契約内容と実際が違うということで債務不履行となります。そして、債務不履行に基づく損害賠償を請求することができます。債務不履行に基づく損害賠償とは、契約上果たすべき義務を守らなかったことにより、相手方に損害を発生させた場合に必要になる損害賠償のことです。民法第415条1項で「債務者がその債務の本旨に従った履行をしないとき又は債務の履行が不能であるときは、債権者は、これによって生じた損害の賠償を請求することができる。とされているのが根拠法となります。債務不履行を理由とする損害賠償請求について、まずは内容証明郵便で通知することをお勧めします。内容証明は訴訟を前提としているときに利用されることが多いことから、内容証明を通知することにより、相手に心理的圧迫を加え、こちらの要望を実現しやすくするという効力があります。内容証明による通知というのは、裁判になった場合の証拠として使用できるものでありますから、裁判や告訴を行う前の最終通告的な意味合いで使用することが大半です。ですから見慣れない人に対しては、独特の威圧感によるプレッシャーを与えることが出来ます。また、見慣れた人に対しても、受け取っていないという言い逃れが出来ませんので、その後のリスクを自覚認識させることが出来ます。具体的には、期限までに請求に応じない場合に法的な措置をとることなどを記載して、内容証明郵便で督促することにより、解決つなげる効果があります。

内容証明 | 日本郵便株式会社 (japanpost.jp)

質問者: 返答済み 14 日 前.
12371;ちらは一回一回メッセージで届きますが、その都度料金が加算されるのでしょうか?私の認識とは違うといけないと思い確認させてください。
本題に戻りますが、管理会社は、大手の会社で過去にも訴訟を持ちかけた方も居たけど、会社が三井不動産でその子会社三井の森と言いますが、大手なのでびくとも動かなかず結局無くなったという噂を聞きました。最近になって契約書の解釈が違うとか後付けの様に言ってきていますが、誰がどう見てもそう思い込む様なパンフレットやホームページに覚書、契約書になっているので、誤認させる様な契約書ではいけないのではとは言いましたが、変わらずです。

いいえ、追加請求はありませんのでご安心ください一問一答制のために、そのような表示が自動的に出てくるのですが、初めのご質問が解決した時点で完了評価をしていただければ結構です。

質問者: 返答済み 14 日 前.
21021;めの質問は質問に入る前のチャットに尋ねた事が反映されてしまいましたので、まだ解決していません。上の質問の回答をお願いいたします

誰がどう見てもそう思い込む様なパンフレットやホームページに覚書、契約書になっている、ということであれば、第三者が見た場合で判断されますのでそれを証拠として請求することができます。担当者に掛け合っても状態がかわらないのであれば、先程の内容証明を会社宛に通知することで一定程度の効果はあるのではないかと存じます。

大手の会社で過去にも訴訟を持ちかけた方も居たけど、大手なのでびくとも動かなかず結局無くなった、という噂があるとのことですが、実際には訴訟に持ち込まれる前に、会社が何かしらの対応をし(損害賠償請求の支払いをした等)解決している場合もあるかと存じます。

質問者: 返答済み 14 日 前.
12354;りがとうございます。内容証明を送るにはどうしたら良いですか?家の名義は夫名義なので夫の名前ですよね。夫は裁判とかそういうのを嫌うので同意が得られなければ、送れませんよね?

内容証明郵便はご自分で作成することもできます。その際の郵送料ですが、枚数によって異なりますが1,500円前後です。専門家に依頼するのであれば、弁護士、司法書士、行政書士のいずれかの専門家へ依頼することになりますが、2~3万円程度かかります。内容証明を出したからといって最終的に裁判にしなければいけないということではありません。名義人がご主人であればご主人を催告人とする必要がありますが、専門家に依頼する場合は、専門家が通知代理人として通知することができますので、その場合は、ご主人は名義がご主人になっているという事実のみ文言の中に記載されるだけで、専門家が通知をします。日本郵便から出ている内容証明について以下に添付しておきますのでご参考になさってください。
内容証明 | 日本郵便株式会社 (japanpost.jp)

質問者: 返答済み 14 日 前.
12381;ちらの弁護士さんにお願いできますか?その場合ここにある管理センター宛なのでしょうか?一年交渉している本社宛なのでしょうか?できれば話し合いで終えたかったですが、内容証明を送る事で居ずらくなるとかデメリットは心配しなくて大丈夫でしょうか?確かに今はオーナーとしての立場より管理会社の方が上の立場で誠実さや尊厳が侵されている気がします。普通にやるべき事をやっていただけなくて一年以上も苦悩し交渉し続けて本当に精神的にも時間的にも追い詰められた事に対しても何かできますか?

申し訳ありません。こちらのサイトは、法的なアドバイスをさせていただくことができるサイトですが、直接のご依頼やご紹介は行っておりません。直接の弁護士依頼をお考えということであれば、貴方のお住いの地域で直接打ち合わせができる弁護士に依頼するのが最適です。

債務不履行という契約違反で被害を受けているのは貴方側ですから、内容証明を通知することで居づらくなるというようなことはないかと存じます。そして、他の住人に内容証明の通知を知られることもありません。

苦悩し交渉し続けてきたことに関する請求ですが、損害賠償請求をの中に精神的慰謝料を含むことも出来ますので、まずは、債務不履行についての損害賠償請求をするか否かについてご検討いただくのがいいでしょう。

質問者: 返答済み 14 日 前.
12354;りがとうございます。
それに付随する事で質問ですが、お隣の方も管理センターに草刈りして欲しいと言ったそうですが、お隣はうちの家側の草だけ草刈りをしようとしません。初めの頃一度部分的に除草剤をまいただけで、枯れた部分は放ってあるのでうちの庭に半分近く飛んできて黙って片付け未だにその事は言っていません。草を刈らないと隣に迷惑じゃないかとか、きれいにしておくのは常識だと思いますが、言いにくくて、いつか気付いて欲しいなと思い一年以上黙っていました。お隣さんとはほぼ同じ頃の2年前位に住み始めました。お隣は別荘扱いですが、御主人だけ長くいる事が恒例になっています。先日家の大きな窓からも草が生い茂って(30センチ以上)それがほとんど占めてしまうし、管理センターからの夏号で配布された冊子にも草刈りしないでおくと、マダニ、シロアリ、ゴキブリ、ネズミの糞等の害虫が住み付くので刈るようにと書いてあったのですが、見ていないようなので、下手に出てお願いをしたら、刈る事を拒否されてしまいました。自分さえ快適ならば良い、自分の所からは塀で見えないから気にならないのだと思いますが、夫からたまたま話していた流れで奥さんに言ったら面倒だからと思いますが、第一声が、うち刈らないと思う!だったんです。その後連絡も取れないようにされてしまいました。管理センターにも草を刈るように言ってくださいとお願いしているのですが、逃げる様な言い訳ばかりで言ってもらえません。管理センターの対応とお隣の対応をどう思われますか?

申し訳ありません、当サイトは『一問一答式の質問サイト』となっております。今回ご質問いただいた内容について、画面の星マークにて完了評価をお願いいたします。

付随するご質問に関しましては、延長にご同意いただくか、新たに質問を新規投稿頂きますようお願い申し上げます。尚、ご指名を頂ければ引き続き私がご対応させて頂くことはできます。

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お隣の対応に関しましてが、集合住宅であるにもかかわらず、自分のことしか考えていないということになりますので、非常識ですね。お隣に直接お願いをしても聞き入れてもらえず、管理会社も逃げる様な言い訳ばかりで言ってもらえないということですが、お隣ということでこれ以上貴方が交渉すると、それこそ、居づらくなってしまったりしてしまうこともあるかと存じますので、今後要求をしていくのであれば、管理会社でしょう。管理会社が注意等をしてくれないのであれば、まずは再三請求をしてみるということも手でしょうし、先程の内容証明をここでも利用することもできます。お隣に通知することもできるのですが、お隣ではなく、管理会社に対して通知するのがいいでしょう。法的に違法性があることだけが内容証明として通知できるわけではなく、お願い事や依頼ごとについても内容証明の通知はできるのです。

質問者: 返答済み 14 日 前.
12420;はり管理会社が怠慢ですよね。集合住宅と言っても戸建ての分譲住宅地の別荘地の管理会社です。例えば内容証明でなく弁護士に相談したら、債務不履行だと言われたと言っても同じくらいの効力ではないかと思いますが、内容証明の方が有利ですか?

管理会社が怠慢であるといえますよ。弁護士に依頼してもまずは内容証明を弁護士名で通知するという方法が第一段階としてとられることがよくあります。

質問者: 返答済み 14 日 前.
31649;理会社はお隣の草は長く幅も広いけど、うちの庭に直接かかっている部分が1メートルくらいなのでこの程度なら言えないと言ってました。管理の側から草は刈りましょうと言えると思うのですが。うちの隣に一番近い部屋の窓が大きいので生い茂った草の広範囲の景色がほとんど見えてしまうのと不衛生になるのと火事が不安です。隣はうちに対してどういう義務が生じますか?自分の庭だから隣にとやかく言われるのは守られる所があるのでしょうか?普通の人ははずかしいし、隣の迷惑になるから刈ろうと思うと思います

法的には自分の所有地に関しては管理するもしないも所有者の意志ですので、法的に何か義務が生じるといおうことはないのですが、集合住宅ですので、それなりの常識の範囲で管理をすることは当たり前のこととしてやるべきですし、管理会社もその点は再三注意をすべきでしょう。

質問者: 返答済み 12 日 前.
12354;たあま
質問者: 返答済み 12 日 前.
36074;問したいのですが宜しいでしょうか?

はい、関連する内容でさらに疑問点がございましたらお受けいたします。

質問者: 返答済み 12 日 前.
38500;草剤を撒くのではなく、刈ってくださいとお願いしています。いずれにしろ、刈った草をそのまま放置してしまわれたら、うちの庭に飛んでくるのでちゃんと捨ててくださいと言えますか?

刈らなければならないということを法的に強制することはできませんが、交渉する分には問題ありませんし、集合住宅ですから、それなりに隣家の対応にもしっかりと対応することを常識の範囲内でうけいれるべきであるといえます。

質問者: 返答済み 12 日 前.
12354;りがとうございます。
画面に星が出て来ず評価したいのですが、やり方がわかりません。でも今までのは自動的にされてる様ですが、どう評価してあるのか見れません

ありがとうございます。こちらは法律の専門家につながっておりますシステム上の」問題にについては、分かりかねてしまいます。私の方からもカスタマーの方に問い合わせてみますが、もし、システム上の問題の解決ということであれば、お客様のトップページのお問い合わせからカスタマーの方に問い合わせていただく形になります。

質問者: 返答済み 12 日 前.
12354;りがとうございます。特に回答者様にご迷惑がかかっていなければ、評価しないと次の質問に進めない様になっている様で次の質問が出来ているので、自動的に多分星5つ?になっている様ですのでこのままにしておこうと思います。

わかりました、こちらこそこの度はご利用ありがとうございました。また何かお困り事がございましたらお声かけくださいね。

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