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ito-gyosei
ito-gyosei, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 7345
経験:  行政書士事務所代表
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私の友人が、賃貸マンションに住んでいます。 台風で雨漏りがして、畳がカビてしまいました。天井も一部剥がれてきました。

ユーザー評価:

私の友人が、賃貸マンションに住んでいます。
台風で雨漏りがして、畳がカビてしまいました。天井も一部剥がれてきました。
大家にいっても、取り合ってもらえず、修繕会社が「たいしたことは無い。これでも敷いておきなさい」と、犬の紙おむつをよこしました。写真に撮っていますが、大家は見ようとはしません。
こうしたマンションに住んでいられず、引越しを計画していますが、家賃を入れろと言ってきます。
仲介業者は、不動産会社ミニミニです。
本来なら不必要な引越しのため、敷金の返却または和解金を申し出たところ、弁護士を立てて、内容証明を送りつけられ、断られました。
どのようにしたらよいでしょうか。
アシスタント: 不動産の所在地はどこですか。
質問者様: 板橋区です。
アシスタント: 了解いたしました。今まで、この問題を解決するために、何か手続きをしましたか。
質問者様: 手続きはしていませんが、主張を書いた手紙は送りました。
アシスタント: もう弁護士と相談しましたか。
質問者様: 区の無料相談と、法テラスに相談しました。
アシスタント: 了解いたしました。お住まいの都道府県を教えていただけますか。
質問者様: 東京都です
アシスタント: ありがとうございます。上記の他に、法律の専門家に事前に伝えておきたいことはありますか?
質問者様: 無いです。

初めまして、行政書士のito-gyoseiと申します。

ご質問内容、拝見させて頂きました。

私の分かる範囲でお答えさせて頂ければと存じます。

(電話相談の案内が自動的に表示されますが、ご不要の場合は画面の『×』で消して頂けますようお願い申し上げます)

賃貸人は、賃借人が平穏・安心して暮らせるよう整えた環境を提供する見返りに賃料を受け取るのであり、現状は大家の契約不履行状態とも捉えられます。

(回答が続きます)

通常の修繕費は賃貸人が負担すべきものであり、借主がこれを立替えた場合は直ちに償還してもらうことができます(同第608条1項)。

どうも全ての面において強引かつ身勝手な管理会社・大家のようですね。

下記は賃貸住宅でのトラブルの際に相談するところです。
もし管理会社及び大家が現状のまま納得の行く対応をしなかった場合、こちらにご相談してみてはいかがでしょうか。
賃貸人側に適切な指導をして貰えるやも知れません。
ご一考ください。

都道府県の、宅地建物取引業免許(知事免許)に関する窓口一覧(国土交通省)↓
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/1_6_bf_000019.html

日本賃貸住宅管理協会
https://www.jpm.jp/

不動産流通推進センター(不動産相談)↓
https://www.retpc.jp/archives/17641/#

質問者: 返答済み 3 日 前.
20309;か「内容証明」を送ったほうがいいのでしょうか?と言いますのも、月末には「今月分を支払え」と言われているので、何か行動を起こしたほうがいいのでしょうか。
例えば、「支払えない」という、とか。
先方の弁護士は、「月末に支払わないなら、履行義務違反だ」と言っています。

返信ありがとうございます。

それならば対応策として、内容証明郵便にて相手方へ通告なさることをお勧めします。

内容証明郵便はご自分で作成すれば郵送料1,200~2,000円程度です。
(司法書士・行政書士などの専門家へ依頼すると3~5万円程度・自分で作成した書面の内容確認・添削だけでも3万円程度掛かります)
証拠能力のある、きちんとした書面にて、

「法律で定められた修繕義務すら果たさない賃貸人側こそが、契約不履行である」

と通告すれば、相手方も相応の対応を余儀なくされるかと存じます。

ご一考ください。
下記URL、ご参照ください。

内容証明郵便の書き方↓
https://kigyobengo.com/media/useful/608.html
内容証明郵便(日本郵便)↓
https://www.post.japanpost.jp/service/fuka_service/syomei/index.html
ご自身で作成する場合は、こちらもご参照ください↓
https://bengoshihoken-mikata.jp/archives/2459

メールでも可能です。
e内容証明(電子内容証明)↓
https://www.post.japanpost.jp/service/enaiyo/

「内容証明郵便・文例」でネット検索すればたくさん掲載されていますので、それを参考にすればご自分でも充分、作成可能かと思いますし、パソコンやプリンターが無ければ、大きな文房具屋へ行けば内容証明郵便専用の3枚複写の原稿用紙が売っています。

(これを専門家へ依頼しお金を使うのは、正直もったいないです)

まずはご自身で作成なさることをお勧めします。

質問者: 返答済み 3 日 前.
12354;りがとうございました。まずは自分で書いてみます。

こちらこそご質問、ありがとうございました。

はい、ぜひ頑張ってみてください。

今回のご質問、以上で宜しければ最後に画面上部「評価する」ボタン・星マークでご評価を頂けると幸いです。

また何かありましたらお声掛けください。

ご相談者様、お友達にとって万事、いい方向へ向かうことを心からお祈り申し上げます。

質問者: 返答済み 3 日 前.
12377;みません。あと一つだけ。「同第608条1項」とは、どの法律でしょうか?

借地借家法です。

「賃借人が賃借建物を目的に従った使用収益する上で、賃借人が賃借建物の改修等をするために費用を支出する場合があるが、必要費と有益費に分類される。必要費は、建物の現状を維持・保存をする等、賃借人の契約目的に従った使用収益をするために必要な費用である。電気・ガス・水道の修理や雨漏りの補修、ベランダの手すり等の破損の修理等が該当する。必要費は本来賃貸人の負担であり、必要費を賃借人が負担したときは、賃借人は賃貸人に対して、直ちにその費用の償還を請求することができる(同法第196条第1項、同法第608条第1項)。」

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質問者: 返答済み 3 日 前.
26412;当にありがとうございました。メンタルが弱い友人は泣いていたのですが、これで少し力づけられそうです。

お可哀想に。

大変かと思いますが、ぜひお力になってあげてください。

陰ながら、応援致しております。

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