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ito-gyosei, 行政書士
カテゴリ: 法律
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経験:  行政書士事務所代表
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賃貸退去費用で敷金3ヶ月入れたのにペット可の物件特約で全取替でプラス20万程請求されてます。ガイドラインや経年劣化は認め

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賃貸退去費用で敷金3ヶ月入れたのにペット可の物件特約で全取替でプラス20万程請求されてます。ガイドラインや経年劣化は認めないと言われました。契約は2年3ヶ月です。困ってます。
アシスタント: 了解いたしました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
質問者様: 今は大阪市ですが 請求者管理会社は仙台です。仙台市から大阪市に引っ越しました。裁判所は仙台市指定にされてます。
アシスタント: ありがとうございます。上記の他に、法律の専門家に事前に伝えておきたいことはありますか?
質問者様: 契約者は旦那ですが電話対応いつでもできる訳じゃないから妻の私に委任という、委任状を送り私に退去に関することは委任されてます。

初めまして、行政書士のito-gyoseiと申します。

ご質問内容、拝見させて頂きました。

往々にしてペット可物件の退去費用は高額になる例が見受けられるのですが、それにしても敷金全額を返さない上に20万円もの請求は以上に高いと言わざるを得ません。

入居時の契約や、実際の修理箇所などはどのようになっているのでしょうか。

差し支えのない範囲で構いませんので詳細をお聞かせ頂ければ、お答えさせて頂きたく存じます。

宜しくお願いします。

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貼付資料、拝見させて頂いました。

金額の根拠は記されていますが、これは単純に「フルリフォームの代金を賃借人に負担をさせる」という方針を、賃借人に強要しているに過ぎないかと。

国土交通相が定める退去時の現状回復ガイドラインでは、部屋の多くを占めるクロスの耐久年数は6年とされています。

つまり、3年住んだ部屋のクロスの張り替えに10万円かかる場合、クロスの耐久年度は6年なので、居住期間が3年であればクロスの価値は50%となり、入居者が支払う原状回復費用も50%の5万円となります。

これから考えるとご相談者様が受けている請求は破格に高いと言わざるを得ません。

充分に交渉の余地はあるかと存じます。

その他、様々な箇所で耐用年数などが定められています。

宜しければ下記URLもご参照ください。

現状回復・耐用年数↓

https://numatashi-fudousan.com/?p=42743

「ガイドラインなど関係ない」というのはあくまでも賃貸人側の要求。

あくまでもこの請求をしてくるのであれば、

裁判所での民事調停で協議をなさることをお勧めします。

調停は、必ずしも弁護士へ依頼することを必要とせず、中立の立場の調停員が双方の主張を聞き、判例に沿った案を提示してくれます。

また、その場で協議した結果は全て『調停調書』に記載され、判決に準ずる効果を持ちます。

加えて費用も、ご自分で申し立てをすれば収入印紙と切手代の数千円で済み、書類の書き方などは裁判所で丁寧に教えてくれます。

ぜひ、ご一考ください。

民事調停・裁判所(政府広報オンライン)

https://www.gov-online.go.jp/useful/article/201408/3.html

質問者: 返答済み 9 日 前.
35009;判所が仙台市指定と言われて私は大阪市なのです。赤ちゃんいて仙台に行けないし裁判所に行くのも大変なので 専門家に依頼しようかと思ってました。

ご返信、ありがとうございます。

調停は遠距離であれば電話やテレビ電話などのリモートにも対応してくれます。

まずはその方向で検討なさってみてはいかがでしょうか。

質問者: 返答済み 9 日 前.
36820;信ありがとうございます。赤ちゃん今1時預かりがコロナで空きがなく連れて裁判所に行くのが大変なのです。

そのような事情も、事前に申し出れば相談に応じてくれます。

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