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dai60962000
dai60962000, 行政書士
カテゴリ: 法律
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重要事項説明書は出したが、管理委託契約書を提出しません。 アシスタント:

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重要事項説明書は出したが、管理委託契約書を提出しません。
アシスタント: 了解いたしました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
質問者様: 福岡県
アシスタント: ありがとうございます。上記の他に、法律の専門家に事前に伝えておきたいことはありますか?
質問者様: モニター付きのインターホンを、修繕積立金予算で計上しています。修繕積立金を、専用使用部分に使えるのでしょうか。長期修繕計画に問題があると思っています。

ご質問いただき、ありがとうございます。

「重要事項説明書は出したが、管理委託契約書を提出しません」と「モニター付きのインターホンを、修繕積立金予算で計上しています」の関連がよくわかりません。

ご質問の詳細とご事情をお知らせ頂ければ、幸いです。

質問者: 返答済み 10 日 前.
12510;ンション管理組合の新管理会社は、重要事項説明書は出しましたが、管理委託契約書を出しません。
別件ですが、この管理会社は会計事務を担当していますが、
修繕積立金計画の来期予算にモニター付きのインターホン計画660万円を勝手に計上しています。規約では室内の共用部でも、専用使用部分で、区分所有者負担なので修繕積立金は専有部(専用使用部)には使えないと思うのですが、危険性をかんじます。

ご返信いただき、ありがとうございます。

その新管理会社がマンション管理組合と管理委託契約を結ばなければ(交わさなければ)、業務を履行できませんし当然報酬も受け取れません。

インターホンの親機というかエントランスに取り付ける装置は「共用部分」として予算計上(組合が認めるかは別)ですが、子機(各部屋装置は占有区画内に設置されなければ利用できませんし、居住者個々でしか取り扱えません)。配線までは各部屋までの配線はできますが、子機を設置するかは区分所有者の任意と費用負担が求められます。

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質問者: 返答済み 9 日 前.
27861;律の専門家殿。ありがとうございました。区分所有者として、福岡家裁に訴訟を考えていました。専門家の回答に満足していますが、今少し周辺の問題を整理してから、ご相談すべきかと反省しています。今後の対応を学びたいと考えています。宜しくお願いします。
質問者: 返答済み 8 日 前.
31169;共の管理組合の役員選出は理事5名監事1名です。「組合規約」「役員就任運用細則」があり、1年任期の輪番制となっています。補完して「修繕委員会」活動があります。しかし現役員・管理会社は色々な利得もあり「再任を妨げない」の文言から、2年任期の半数交代を主張し現役員が3名留任し、新役員が3名として、組合役員の交代を図ろうとしています。2年任期は過去の総会でも人により難しいと廃案になりました。「再任を妨げない」は分かるが、現在の規約1年任期の「輪番制」が優先されるべきで組合規約・細則の遵守が大事だと思います。「再任を妨げない」について、「輪番制の遵守」について、ご考察があれば、お尋ねしたく、宜しくお願いします。築23年62世帯の高齢化マンションの区分所有者です。

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