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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 9079
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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不動産投資でトラブルを抱えています。 2018年 2月「賃貸か家購入かどちらがお得か教えます」というネット広告を見て

ユーザー評価:

不動産投資でトラブルを抱えています。
JA: 了解いたしました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
Customer: 2018年 2月「賃貸か家購入かどちらがお得か教えます」というネット広告を見て
ファンタステクノロジー(当時ファンズ)に問い合わせ⇨3月に勉強会があると言われ予約する
3月 勉強会参加のため、ファンタステクノロジーのオフィスに行き、そこで不動産投資を勧められる
・オフィスで住宅ローンは1度しか使えないし、負債になる
・事業ローンは何度も使えるし、融資になるので負債とはカウントされない
・将来結婚して家を買う時に住宅ローンが使えないと困るだろうから、不動産投資の方が絶対にいい
・現状の生活を続けていると、シュミレーション上老後が赤字になる。不動産投資は一生涯お金に困ることがない
などと言われ購入を検討
4月 一度電話で購入を断るも、もう一度シュミレーションを見せますよ!将来赤字で困るのは斉藤さんですよ!と言われ
ミューズ両国を購入7月 ランチしましょう!や、飲みに行きましょう!など誘われ
ランチの場所で2軒目の購入の話をされる。
・1軒だとリスクが高い(リスクヘッジが必要)
・2軒持つことで倍の利益が手に入る 持ち続ければ一生お金を生み出す資産になる
などと言われクラスタ東陽町を購入10月 ミューズ両国の修繕積立金が1000円から10000円に上がると建物管理会社から連絡が入る
※実際には総会で否決されたため上がらなかった2019年 5月 別不動産会社から営業の電話が入る。マンションの購入金額を言うと高く買われていると言われた。
別不動産の話が気になったものの、信用する気になれず、
信用していたファンンタステクノロジーに、
「別不動産会社の営業から高く買わされカモにされてると言われショックを受けたが本当か?
また、修繕費が上がることを知っていたか?」と問い合わせたところ
「連絡を入れてきた不動産屋は地上げ屋のため相手にしなくていい。
地上げ屋は不安を誘って安く買い叩いて高く売るのが仕事だ。
修繕費については弊社は把握していなかったため運が悪かったと思って諦めて欲しい」と言われた。この時点では、購入時の説明を信じ「持ち続ければ必ず利益が出る。」と思っていたので
運が悪いと言われたミューズ両国に関しては手放すことも悩んだが、クラスタ東陽町に関しては手放さず持ち続ける考えで変わっていなかった。2021年 4月 子供が産まれたこともあり、家族でお金について話あった際
夫に不動産業者に騙されているのでは?と言われる。
不安でたまらなくなり、売却活動と同時にマンション投資サギについて調べる。
自分と同じような事例が挙げられており、違法性があることに気が付くまた、不動産を売却すると莫大な損失が出ることがわかり
2019年の5月に別不動産会社に言われたことが正しかったとわかる
JA: ありがとうございます。上記の他に、法律の専門家に事前に伝えておきたいことはありますか?
Customer: 懸念点①
2018年7月、2軒目購入時
物件が3150万に対し、1件目を購入していたため融資の枠が2990万しかなく
「斉藤(旧姓)さんのために3150万のマンションを3000万にするために弊社が150万負担します。」と言われ
物件を購入しました。(売主はファンタステクノロジーさんなので、負担というより値引きだと思うのですが)
その際、何か書類にサインをさえられました。
「弊社が150万負担しますという契約書です。口外しないでください」と言われたことは覚えているのですが
正直詳細は分かりませんし、控えもいただけませんでした。懸念点②
2019年5月、一度別不動産屋から言われたことを問い合わせした点について
1度でも疑問が沸き、問い合わせを行うと「この時点で違法性があるとわかっていた」と言うことになるのでしょうか。
(実際はもちろん違法性があるとわかっておらず、その証拠にクラスタ東陽町は持ち続ける気でいました)
問い合わせから2年経っているので
消費者契約法上、時効になってしまうのでしょうか。懸念点③
スマホをiPhoneからAndroidに変更したため
ラインの履歴が0になってしまいました。
担当者との連絡は主にラインで行っていました。
質問者: 返答済み 7 日 前.
36092;入前に渡された資料です。運用シュミレーションと一緒に渡されました

ご相談いただきまして誠にありがとうございます。初めまして、行政書士のSUPERTONTONでございます。それは大変お悩みのことと思います。ご心痛お察し申し上げます。お話しから、分かる範囲でご回答致します。

まず、不動産投資は、投資の中で一番難しく、一般の方が、手を出すのは、難しいと言えます。

多分、不動産を購入して値上がり益を見越して売却するのでは、なく、賃貸として家賃で収益を上げようと言う話かもしれませんが、ほとんど成功しません。

この空き家大量時代で、空き室も多く、すかすかの賃貸マンショが多いのです。

中には、最初は、不動産屋の社員がさくらとして入居する場合もございますが、すぐに、退去して、入居者がいないので、家賃を下げたらとか、家賃保証は、2年毎に見直しとか、まず、損失を抱える可能性があり、ほとんどが、自己破産で終わっている現状もあります。

まずは、消費者被害として、消費生活センターにご相談されると担当者が代理交渉してくれる場合もございます。

その上で、詐欺の契約は、取消しが可能ですので、内容証明で契約の解除を求めても良いでしょう。

内容証明の作成は、民事法務専門の行政書士や弁護士の先生にご依頼されると相手に本気度が伝わりなめられずに済むでしょう。

応じない場合は、民事調停を申し立てます。

また、場合によっては、詐欺として警察に被害届を出す手もございます。頑張って下さい。

割と丁寧に、ご回答したつもりでしたが、マイナス評価でとても残念です。オプトアウトします。

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