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dai60962000
dai60962000, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 1945
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不動産投資について相談したいのですが大丈夫でしょうか? 広島県です, 物件は3件ありまして全て関西になります。

ユーザー評価:

不動産投資について相談したいのですが大丈夫でしょうか?
JA: 了解いたしました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
Customer: 広島県です
JA: ありがとうございます。上記の他に、法律の専門家に事前に伝えておきたいことはありますか?
Customer: 物件は3件ありまして全て関西になります。

ご質問いただき、ありがとうございます。

不動産の現物投資についてですね。どのようなご質問でしょうか。質問内容とその背景をお知らせいただければ幸いです。

よろしくお願いします。

質問者: 返答済み 14 日 前.
26089;速ですがご連絡いただいた件です。●所有物件の売主名
3件とも
株式会社グランド1コーポレーションになります。
https://www.grand1corp.com/●ご所有物件の物件名、お部屋番号
1.ネオダイキョー芦屋川    110号室
2.サンロイヤル御園      202号室
3.ライオンズマンション大正  307号室●それぞれの物件の購入時の自己資金額
1.ネオダイキョー芦屋川    7,300,000円(総額) 平成29年2月15日 アプラスローン申し込みで自己資金ゼロです。
2.サンロイヤル御園      7,900,000円(総額) 平成29年2月28日 〃
3.ライオンズマンション大正  8,460,000円(総額) 平成29年3月31日 〃特徴として家賃保障システムがありまして
入居者が退去した場合に入居者がいなくても家賃の85%保証という物があります。
2年の契約縛りがありその間は切り替え不可です。購入当時は担当して頂いた営業マンが真摯に対応して頂きましたので安心していたのですがその方及び管理を行っていた方も立て続きに退職されそれ以降対応が
いまひとつ信用出来ない感じになって参りました。ネオダイキョー芦屋川の住居者が退去され家賃保障に切り替えておりましたが
この度家賃保障の契約期間が切り替え予定(半年前)であった為
通常の契約にして欲しいと申し入れ契約し直した所
現在入居されていた方が退去されたのでリフォームだいが20万程かかるという連絡が急にありました。
一度目の退去の後にリフォームをして頂くのが契約前のお話だったので
その事を伝えた所、間違えておりました。といったん話が終わったのですが
その後再度連絡が有り、一旦退去された後に入居者が入っていたので前回のお話はもう終わってありますとの
連絡がありました。リフォームをしたと連絡がない事とそんな短期間で部屋がそこまで汚れるのはおかしいと言いましたが
料理をされる方でそれで部屋が汚れたといわれました。
その後、リフォーム費用を半額に下げた10万円程の内容を提示され、とりあえず承諾しました。
さらに壁が汚く入居者が決まらないという事でクロスのリペアという事で2万程できるという事でその事も承諾しました。過去の資料を見直していると添付のようにリフォーム費用はかからないという事で説明を受け
資料も頂いているとの問い合わせをした所、調べますとの回答で現在待っております。
又、リフォームの内容を知りたいので見積書が欲しいとのれ連絡をした所、添付の先方が作ったものを頂きました。非常に先行きが不安でしかもリフォームの検討は契約違反にあたるのではないかと思い
お問い合わせさせて頂いた所存です。

ご返信いただき、ありがとうございます。

通常使用、経年劣化による損傷以外は退去者が費用負担すべきところです。立ち会いをされたのは、販売会社で管理も行っていいる業者でしょうか。

クロスに穴があき、料理で天井がくすんでいるのでしょうか。本当ならともかく、入居者がいない状況なら、あなたも部屋の内部を直に確認すべきと思います。

管理契約が何年になっているかは分かりませんが、変更も視野に入れては如何でしょうか。

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質問者: 返答済み 14 日 前.
12363;しこまりました有難うございます

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