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カテゴリ: 法律
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賃貸住宅の駐車場に7.5㎡の物置を立てました。平成15年から借りていますが、立てたのは平成16年です。この間貸主から異議

ユーザー評価:

賃貸住宅の駐車場に7.5㎡の物置を立てました。平成15年から借りていますが、立てたのは平成16年です。この間貸主から異議申し立てはありませんでしたが、最近立ち退き時の対処を正したら、退去時には解体してくれと言われました。解体したくないので私名義で所有権の表題、保存登記をするつもりです。自分の敷地の中に他人名義の建物が存在すればその土地の資産価値は減少しますので、当然貸主は対抗処置をとると思います。具体的には登記した建物の買い取りの申し出、それに私が応じなければ、賃貸物件全体の私への買い取り請求等が考えられます。
JA: 了解いたしました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
Customer: 東京都足立区南花畑です。土地165.36㎡。建物162.0㎡
JA: ありがとうございます。上記の他に、法律の専門家に事前に伝えておきたいことはありますか?
Customer: 現在賃貸契約は法廷更新の状態で更新料の支払い義務はなく、賃貸の期限もありません。貸主が借地借家法に悖る立ち退きを私に請求したので、私が対抗し、有利な賃貸条件にもっていってあります。

はじめまして、弁護士のエイティと申します。

ご記載いただいた内容を拝見してご事情は概ね分かりましたが、そのようなご事情を前提として、何をお知りになりたいのかがよく分かりませんでした。

具体的なご質問内容をお教え頂ければ幸いです。

質問者: 返答済み 14 日 前.
36024;主が対抗処置をとってきた場合、私に代わって対応していただきたいのです。対応は電話で結構です。それが可能かどうかお聞きしたいのです。

弁護士のエイティです。

当サイトは一問一答式でご相談者様のご質問に専門家がお答えするシステムであり、具体的な事件をお引き受けすることは利用規約で禁じられているため、申し訳ありませんが当職がご相談者様の事件を受任してご相談者様の代理人として活動することはできません。

こちらの欄への書き込みのやりとりにて、ご相談の事案でどのような展開が予想されるかといったご質問にご回答することは可能ですが、いかが致しましょうか。

質問者: 返答済み 14 日 前.
12393;のような展開が予想されるかということは非常に興味があります。是非ご回答お願い致します。

賃貸住宅の敷地内である駐車場に建てた物置について保存登記をする行為は、明らかな用法違反ですので(建物所有目的の土地賃貸借でなければ、契約上認められません)、物置に保存登記をした時点で、賃貸借契約は解除されると考えられます。

これは単なる債務不履行解除ですので、法定更新中であるということとは無関係です。明らかな債務不履行ですので、賃貸人側に正当事由も必要ありません。

そして賃貸借契約を解除した上で、賃貸人は、(物置につき)建物収去、(賃貸住宅について)建物明渡請求を行うものと考えられます(ご相談者様が任意に応じなければ訴訟、強制執行)。

以上のような展開が予想されますので、物置の保存登記というのは、得るところはないように思われます。

以上、ご参考になれば幸いです。

質問者: 返答済み 14 日 前.
12354;りがとうございました。

こちらこそ、ご相談いただきありがとうございました。

これでよろしければ、上の☆印をクリックすることで、当職へのご評価をお願い致します。

お手数をおかけ致しますが、どうぞよろしくお願い申し上げます。

質問者: 返答済み 14 日 前.
100点満点です。危うく道を踏み外すところでした。大変助かりました。

ありがとうございます。

☆印をクリックしてご評価下さい。

質問者: 返答済み 14 日 前.
100点満点です。

こちらのやりとりの欄の一番上に、☆印が5つ並んでいると思います。

こちらを当職へのご評価の数の分、クリックして下さい。

どうぞよろしくお願い申し上げます。

質問者: 返答済み 14 日 前.
65297;00点満点です。

いくらこちらに書きこんでいただいても、システム上のご評価にはなりません。

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