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ito-gyosei, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4290
経験:  行政書士事務所代表
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令和元年に10年契約で賃貸契約をしました。 板橋区になります。

ユーザー評価:

令和元年に10年契約で賃貸契約をしました。
JA: 了解いたしました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
Customer: 板橋区になります。
JA: ありがとうございます。上記の他に、法律の専門家に事前に伝えておきたいことはありますか?
Customer: 昨年に春ごろだったと思いますが、大家さんの息子よりビルの立て直しをするので今年の夏までには出ていってほしいとの事だったのですが、はるぐらいにならないかと昨年末に再度言われました。出来れば大家様に引っ越し代金などかかる費用を全額負担していただきたいので書類を作製し署名いただきたいと考えております。

初めまして、行政書士のito-gyoseiと申します。
ご質問内容、拝見させて頂きました。
私の分かる範囲でお答えさせて頂ければと存じます。

まず、賃貸人(大家)から賃借人へ立ち退きを要求するには、「立ち退きの正当な理由」が必要となります。
アパートの老朽化が進み、大規模な修繕工事や立て直し、解体などが必要な場合や、借りている物件に賃貸人が戻ってくるケースなども正当な理由と認められ、ご相談者様の件も立ち退くことに関しては致し方ないかも知れません。
ですが、賃借人として正当な権利があるのも事実。
まず立退料ですが、これは法律で定められたものではないため明確な基準はないのですが、6ヶ月~1年分が相場と言われています。
ですが、転居費用は別です。
これは、当該「立ち退く」という行為に対する慰謝料と別にご請求なさって構いません。

もし、ご相談者様が個人で対抗するのも難しいとお思いなら、弁護士への依頼もご検討なさってはいかがでしょうか。
弁護士に心当たりがなければ、一度『法テラス(日本司法支援センター)』へご相談なさってみてはいかがでしょうか。
法テラスでは様々な法律事案に対応し、場合によっては弁護士の紹介や、条件が合えば弁護士費用の立て替え制度もあります。
ご一考ください。

法テラス↓
https://www.houterasu.or.jp/

質問者: 返答済み 9 日 前.
12399;じめまして、私は板橋区で会社を経営しているものです。
上記内容についてですが、こちらに移転してきて15年目になります。
亡くなられた大家様(旦那)にお願いされて移転をしてきました。
条件として内装の費用は弊社負担で自由にレイアウトして良いとの事と細かい内容については契約書を作成して取り決めておりました。10年経過後も更新手続きをしないまま3年以上が経ち昨年大家様の御子息より「再度契約書を交わしましょう」との事できりがよいので令和元年で取りまとめをいたしました。
それから2~3か月後に立ち退いてほしいとの相談があり現在に至ります。
現状としては移転先を探している最中ですが、条件に見合った物件が見つかっておりません。
会社の移転となると費用がかさむので最低でも移転にかかる補用は全額負担していただけるようにしたいと考えています。
どのようなところまでご請求できるのでしょうか?
私としては請求書類を作製し署名いただけるようにしたいと考えておりますが、どの程度の費用が掛かりますでしょうか?
よろしくお願いいたします。

ご返信、ありがとうございます。

再度契約を交わしてから2~3ヶ月で立ち退き要請というのも、ずいぶん急な話ですね。

先に述べた通り、立退料と移転に掛かる費用は別であり、実際に掛かるであろう移転費用を請求なさって宜しいかと存じます。

ですがこれは、法律で定めらたものではなく、あくまでも双方、協議により決するものとなっています。

「私としては請求書類を作製し署名いただけるようにしたいと考えておりますが、どの程度の費用が掛かりますでしょうか?」

書類作成だけであれば2~3万円程度、そこに至るまでの交渉も弁護士へ依頼するのであれば、10~30万円程度の費用が予想されます(ご依頼なさる事務所や先生により変わります)。

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ご質問及びご評価、ありがとうございました。

ご相談者様にとって万事、いい方向へ向かうことを心からお祈り申し上げます。

質問者: 返答済み 8 日 前.
12372;依頼するとしたら手続きはどのように進めて行けば良いのでしょうか?

大変申し訳ありません、当サイトは質問サイトであり、直接の案件受任及び専門家の紹介を行っておりません。

悪しからずご了承ください。

まずは、先に記載致しました「法テラス」へご相談なさることをお勧めします。

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