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ito-gyosei, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4370
経験:  行政書士事務所代表
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建物損害と営業補償についての質問です。 沖縄県那覇市です,

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建物損害と営業補償についての質問です。
JA: 了解いたしました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
Customer: 沖縄県那覇市です
JA: ありがとうございます。上記の他に、法律の専門家に事前に伝えておきたいことはありますか?
Customer: 店舗をかりてBarを経営しているのですが、12/30にトイレから汚水が逆流して床が浸水してしまい年末年始の営業ができませんでした。4日に不動産が対応しつまりは解消されたが臭いが残っており、また床下も浸水したため床とクロスの張替えが必要です。他店舗のトイレからも汚水があふれたため、建物起因の事故で店舗に過失はないと判断されたのですが、大家さんが保険に入っていません。

初めまして、行政書士のito-gyoseiと申します。

ご質問内容、拝見させて頂きました。

私の分かる範囲でお答えさせて頂ければと存じます。

賃貸人は、賃借人から賃料を徴収するにあたり、賃借人が平穏に生活できるような配慮や設備を整えることを求められ、これを怠った場合は賃借人に対しての契約不履行となります。

また、賃貸人は部屋を貸す場合、借主が部屋や設備をきちんと使えるように修繕をする義務を負っています(民法第606条1項)。

よって、通常の修繕費は賃貸人が負担すべきものであり、借主がこれを立替えた場合は直ちに償還してもらうことができます(同第608条1項)。

『民法第606条1項:[賃貸物の修繕等]

賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う。

民法第608条1項:[賃借人による費用の償還請求]

賃借人は、賃借物について賃貸人の負担に属する必要費を支出したときは、賃貸人に対し、直ちにその償還を請求することができる。』

お話しをお伺いする限り、修繕及び営業補償に関しては大家への賠償請求が可能であると思量します。

質問者: 返答済み 23 日 前.
36820;信ありがとうございます。
床、壁、トイレのクロスの張替えの費用。年末年始の営業補償と内装工事中の営業補償を請求することは可能ですか?写真、動画はとってあり、不動産と自身の火災保険には提出済です。
どこまで請求できるのでしょうか。大家さんも現場確認に来たそうですが、清掃した後だったので補償する必要はあるのかとどなって帰宅されたそうです。
自身の火災保険は50万円までしか適応にならず、なおかつ請求対象は大家さんになるため大家さんと直談判してくださいと言われてしまいました。

こちらこそご返信、ありがとうございます。

Q:床、壁、トイレのクロスの張替えの費用。年末年始の営業補償と内装工事中の営業補償を請求することは可能ですか?写真、動画はとってあり、不動産と自身の火災保険には提出済です。
どこまで請求できるのでしょうか。

A:当該事故が起因し発生した損害であれば、全て請求可能であると思量します。

Q:大家さんも現場確認に来たそうですが、清掃した後だったので補償する必要はあるのかとどなって帰宅されたそうです。自身の火災保険は50万円までしか適応にならず、なおかつ請求対象は大家さんになるため大家さんと直談判してくださいと言われてしまいました。

A:ずいぶんと横柄な大家ですね。

下記は賃貸物件でのトラブルの際に相談するところです。

もし管理会社及び大家が現状のまま納得の行く対応をしなかった場合、こちらにご相談してみてはいかがでしょうか。

賃貸人側に適切な指導をして貰えるやも知れません。

ご一考ください。

不動産業者への苦情の受付↓

https://ninibaikyaku-navi.jp/law/trouble.html

日本賃貸住宅管理協会

https://www.jpm.jp/

加えて、大家が賠償請求に応じない場合は、裁判所での民事調停で協議をなさることをお勧めします。

調停は、必ずしも弁護士へ依頼することを必要とせず、中立の立場の調停員が双方の主張を聞き、判例に沿った案を提示してくれます。

また、その場で協議した結果は全て『調停調書』に記載され、判決に準ずる効果を持ちます。

加えて費用も、ご自分で申し立てをすれば収入印紙と切手代の数千円で済み、書類の書き方などは裁判所で丁寧に教えてくれます。

ぜひ、ご一考ください。

民事調停をご存知ですか(裁判所)

https://www.courts.go.jp/saiban/wadai/1806minzi/index.html

質問者: 返答済み 23 日 前.
28858;になる情報ありがとうございます!早速調べたいと思います!12/29に店舗に汚水が広がり床上5mm、床下2〜3cm(床下に配管があり床下と床に高さ10cmほどの間があります)汚水で浸っており、共有の廊下まで水が染みていたのですがどこまで内装のやりかえは可能ですか?トラブルを発見したのが30日のため
一日浸っており、匂いも残っていて、飲食店のため衛生面も気になります。
床と壁のクロスと天上のクロス全部取り替えたいのですが、火災保険の担当の方には天上は無理じゃないかと言われてしまいました。また、希望の業者があるのですが(旦那が大工で、旦那と旦那の友達の会社に頼みたい)
大家さんが相見積もりをとり、業者指定があるかもと不動産さんから言われてしまいました。見積もりは明後日には提出する予定です。希望の業者で工事することはできないのでしょうか。

Q:どこまで内装のやりかえは可能ですか?

A:申し訳ありません、これは専門ではない私では判断しかねます。

Q:天上は無理じゃないかと言われてしまいました。

A:通常で考えれば汚水に浸った部分のみと思われますが、臭いが取れないようであれば、「臭い」も公害の一緒と認められている理由から、天井も可能かも知れません。これはやはり臭いが残っているか否かに掛かるかと存じます。

Q:希望の業者で工事することはできないのでしょうか。

A:実際に修繕費用を大家が支払うのであれば、大家の指定する業者になる可能性もあります。とはいえ、ご自身が商売をなさる店ゆえ、妥協できないというお気持ちも理解します。これはやはり、大家と協議するしかないかと思われます。

質問者: 返答済み 23 日 前.
12354;りがとうございます。まずは見積もりを出してもらって話し合いしてみます。営業補償について用意しておくべき書類はありますか?
帳簿のみで大丈夫でしょうか。

帳簿から実際に損失した金額の根拠を示し、分かり易くまとめた書面があれば最良かと存じます。

質問者: 返答済み 23 日 前.
20170;年の8月に契約更新なのですが、この件で揉めて、大家さんが一方的に契約更新を拒否など、
更新できなくなる可能性はありますか?

貸主側の都合で契約更新を拒否したい場合は「正当事由」が必要になります。

今回の件で貸主側から契約更新を拒否することはできないでしょう。

尚、大変恐縮ですがこちらは『一問一答式の質問サイト』であり、ひとつの質問に対する回答ヘ画面上部「評価する」ボタン・星マークでご評価を頂き、新しいご質問は再度トップページから新規投稿頂けますようお願いしております。

ご理解とご協力の程、お願い申し上げます。

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ご質問及びご評価、ありがとうございました。

また何かありましたらお声掛けください.

ご相談者様にとって万事いい方向へ向かうことを心からお祈り申し上げます。

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