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ito-gyosei, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 3403
経験:  行政書士事務所代表
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お世話になります。息子ですが、3年前に結婚しましたが、1年前から別居状態です、子供(3歳)を連れて実家に行っています、1

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お世話になります。息子ですが、3年前に結婚しましたが、1年前から別居状態です、子供(3歳)を連れて実家に行っています、1年半前に住宅を新築しましたが、売りにだすことになりますが、コロナ渦でなかなか売れません、売却価格は3200万です、ローンは35年の3000万です
JA: 了解いたしました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
Customer: 離婚を前提に進んでいますが、購入の際土地の頭金で350万をだしました
JA: ありがとうございます。上記の他に、法律の専門家に事前に伝えておきたいことはありますか?
Customer: 名義は息子で嫁は連帯保証人です、その頭金を返さないと離婚しませんの一点で聞く耳を持ちません、息子はその頭金を嫁に返済しないといけないのですか、よろしく

初めまして、行政書士のito-gyoseiと申します。
私の分かる範囲でお答えさせて頂ければと存じます。

「購入の際土地の頭金で350万をだしました」

とは、息子様の奥様(もしくはそのご実家)が出したのであり、その返済を求められていると解して宜しいのでしょうか。

差し支えのない範囲で構いませんので、このメールに返信する形で詳細をお聞かせ頂けると幸いです。
宜しくお願いします。

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質問者: 返答済み 17 日 前.
12362;世話になります。嫁が出しました、ただその土地は嫁が気に入って買った土地です、息子は別居状態になっていてもローン9万をだしています、そしてこのまま家が売れなかったら自分が住むしかないかと思っています、その際息子はこの先35年ローンを支払う覚悟で嫁には頭金の350万を相殺してもらいたいと言いましたが聞く耳を持ちません、ただ嫁にもローンも支払い義務はあると思いますけど嫁はとにかく返せの一言です、どうしたらいいですか

ご返信、ありがとうございます。

離婚を前提として考察すると、財産分与という考えに至ります。

財産分与は、負債も当然に等分することとなります。

『売却価格3,200万円ーローン残金3,000万円=200万円』

の図式となります。

ここに至るまで1年もの間、別居状態であり、“夫婦共同で”ローンを支払ったのではなく、ご相談者様がお一人でローンを支払っていた状態を鑑みると、奥様の要求は不当と思えます。

現在は、ご夫婦のみで離婚協議を行っている状況でしょうか。
もしそうであれば、家庭裁判所での民事調停で協議をなさることをお勧めします。
調停は、必ずしも弁護士へ依頼することを必要とせず、中立の立場の調停員が双方の主張を聞き、判例に沿った案を提示してくれます。
その場で財産分与や、子供が居れば親権や養育費、婚姻費用(離婚成立までの妻子の生活費)など、離婚に関する全ての事項を協議することができます。
また、その場で協議した結果は全て『調停調書』に記載され、判決に準ずる効果を持ちます。
加えて費用も、ご自分で申し立てをすれば収入印紙と切手代の数千円で済み、書類の書き方などは裁判所で丁寧に教えてくれます。
ぜひ、ご一考ください。
民事調停をご存知ですか(裁判所)
https://www.courts.go.jp/saiban/wadai/1806minzi/index.html
夫婦関係調整調停(離婚)
https://www.courts.go.jp/saiban/syurui/syurui_kazi/kazi_07_01/index.html
離婚調停の流れ
https://rikon.authense.jp/arbitration/model.html

質問者: 返答済み 17 日 前.
22238;答ありがとうございました。家の売却価格によってはオーバーローンになる可能性があります、その場合には残債も嫁には請求できますか

はい、負債も全て当分されることになります。

こちらこそご質問及びご評価、ありがとうございました。

ご相談者様、息子様にとって万事いい方向へ向かうことを心からお祈り申し上げます。

質問者: 返答済み 16 日 前.
12354;りがとうございます。負の財産が、例えばー300万としたら嫁に150万請求できるということですか

はい、おっしゃる通りです。

ただ、詳細は協議の上で、ということになるかと思量します。

質問者: 返答済み 16 日 前.
12354;りがとうございました。
質問者: 返答済み 16 日 前.
20309;度もすみません、ネットで調べるとオーバーローンの場合は財産分与は、なしなので住宅ローンの契約者だけが残債を払い続けるとなり妻は払わなくていいと書いてありました、ただ連帯保証人は、外れないとなっていましたが本当ですか

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