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ito-gyosei, 行政書士
カテゴリ: 法律
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経験:  行政書士事務所代表
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不動産売買契約後の解除について相談です。手付金放棄による契約解除ができない場合に当てはまるでしょうか? 東京都です,

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不動産売買契約後の解除について相談です。手付金放棄による契約解除ができない場合に当てはまるでしょうか?
JA: 了解いたしました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
Customer: 東京都です
JA: ありがとうございます。上記の他に、法律の専門家に事前に伝えておきたいことはありますか?
Customer: オンライン相談は料金はどのようになっていますか?

初めまして、行政書士のito-gyoseiと申します。

当サイトは『一問一答式の質問サイト』であり、ひとつの質問に対しての回答に画面上部の星マークでご評価を頂くシステムとなっております。

料金は、トライアル会員であれば最初の7日間は500円で何回も質問の新規投稿が可能です。

(電話相談などは別途料金が掛かります。詳しくはサイトトップページからご確認ください)

不動産売買契約後の手付金放棄に関するご質問とのことですが、上記内容で宜しければ、このメールに返信する形でご質問の詳細をお聞かせ頂ければ、私の分かる範囲でお答えさせて頂ければと存じます。

宜しくお願いします。

質問者: 返答済み 12 日 前.
2021年9月に入居予定の新築分譲マンションんを売買契約しました。建物は現在建設中です。契約日は2020年9月6日です。ローン本審査はまだ通しておりません。明日本来なら内装のレイアウトなどでアドバイザーさんと話す予定でしたが、契約の解除を申し出たので急遽その内装のレイアウト面談から解除のことについて話がしたいとなりました。
手付金150万支払い済み。オープンハウスさんが手がけるオープンレジデンシアという物件です。解約の理由は、私の事情です。1K(25平米)を2980万で購入しました。しかし今後1Kの売却なり賃貸にだしても赤字になってしまうリスクのほうが高いことが判明し、今後のことが心配になりました。両親の反対にもあっています。
契約書には「履行の~」というお決まりの文章が記載されていて、期限などの記載はありません。
質問者: 返答済み 12 日 前.
20170;回のような場合、契約の解除は手付金放棄という形であれば解約できるのでしょか?
よろしくお願いいたします。

ご返信、ありがとうございます。

正に、「履行の~」の通り、一方が契約に着手する前であれば、買主は手付放棄、売主は手付倍返しで契約を解除することが可能です。

現時点では、まだ内装工事も始まっておらず、ローン本審査も通っていない状態、当然に所有権移転登記も済んでいない状態と推測され、手付放棄による契約解除は可能であると思量致します。

質問者: 返答済み 12 日 前.
12354;りがとうございます。明日の話し合いに向けて少し安心いたしました。ただ、きちんと相手方に説明をして承諾を得られるかが心配です。契約解除の1本で頑張って交渉をしてみます。

こちらこそご質問、ありがとうございました。

以上で宜しければ最後に画面上部「評価する」ボタン・星マークでご評価を頂けると幸いです。

尚、当サイトは『一問一答式の質問サイト』ですが、トライアル会員期間7日間は、最初の500円でサイトトップページから何回も質問の新規投稿が可能です。

また何かありましたらお声掛けください。

ご相談者様にとって万事、いい方向へ向かうことを心からお祈り申し上げます。

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