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専門家287tzx75
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カテゴリ: 法律
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経験:  労働基準監督署長 at 厚労省
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分譲マンションの管理組合の事でご相談します。ペットを飼って15年になりますが、規約では人に迷惑をかけたり危害を加える恐れ

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分譲マンションの管理組合の事でご相談します。ペットを飼って15年になりますが、規約では人に迷惑をかけたり危害を加える恐れのあるペット飼育禁止とあります。前に別件で規約違反の騒音悪臭問題で何とかしてほしいと組合に相談しても、何ら納得のいく対策もなく、仕方なく弁護士さんを立て訴えました。その間も理事たちは注意してくれることもなく、ほったらかしでしたが、今回の総会で、委任状を出し欠席したところ、ペット禁止にもかかわらず飼っている住戸があるので、飼育状況と誓約書を出してもらうと一方的に書かれてありました。我が家という事は一目瞭然で、前の案件では、個人が特定できるようなやり方はできないと、はっきり言われました。一人の理事からは窮状を訴えようとしたときに、相手方から韓国人だが文句あると言われて恫喝されていたので、その旨を踏まえて言ったところ「韓国人、韓国人と、差別してるのか」とも言われましたが、明らかに、前に我が家が訴えた時と今回の扱いが違う方が差別だとも思います。総会で個人的にさらし者にされ名誉棄損、人権侵害という印象も否めません。まずは話し合いをして、当方が、管理組合の要求を蹴ったのであれば、総会にかけられても仕方のないことだとは思いますが、何ら相談もなく人をさらし者にしたり、相手によってやり方を変えるのはどうなのでしょうか?管理組合の一般の組合員として、そういうやり方をされても、理事たちの要求に従う必要があるのでしょうか?できたら訴訟までとは思いませんが、こちらとしては、私の心情を法律に照らし合わせて文章にしてもらって、相手方に提出して、できたら、謝罪文を回してもらって、自分たちの対応の不手際を反省して欲しいです。
JA: 了解いたしました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
Customer: 大阪府です。
JA: ありがとうございます。上記の他に、法律の専門家に事前に伝えておきたいことはありますか?
Customer: 管理規約は30年以上前に作成されたものです。布団は外に干さず専用の布団干しを使い内側に干すようにだとか、かなり時代にそぐわないものも多く、中古で買ったときは、そんなものありませんでした、理事として我が家を攻撃する暇があったら、管理規約の見直しをしてくださいと言いたいです。差別、差別と騒いだ理事は理事と理事長の違いが判らなかったようなので、教えてあげたことがありますが、多分馬鹿にされたと勘違いされたようで、意趣返し?とも思っています。

回答者tzx75が対応させていただきます。

確かにあなたのところだけのために総会で議題にするというのは問題でしょう。

ただ、規約では人に迷惑をかけたり危害を加える恐れのあるペット飼育禁止とある、ということですから、猫や小型犬を飼育しているのはあなた以外にも、もっとおられるのではないでしょうか。

マンション全体として大型犬等を飼っていたりしないかを確認するための、飼育状況と誓約書を出してもらう、という決議であれば必ずしも違法とは言えないと思われます。

その辺りを十分確認されることです。

質問者: 返答済み 11 日 前.
26089;速の返信ありがとうございます。個数12軒、そのうち今入居されているのは10軒で、我が家だけペットを飼育しているのは全員周知です。今までは大型犬や猫を飼っている方、最近まで犬を飼っている方等いましたが、管理費等が高く出ていかれ、最近は我が家だけとなりました。しかし総会にかける前に事前の話し合いは一切ありません。しかし議事録は全戸に配布されました。管理組合の決定事項がどれくらいの強制力があり、書かなかった場合どうなるかという事と、マンション住人のどの割合の署名を集めたら退去させられるかという事をお教えください。それを踏まえて行動したいと思います。

お答えします。

ペットを飼育しているのは1軒のみというのであれば、事前に話し合いがあるのが、普通と思われます。

ただ、今後残りの住民もペットを飼う事があるわけですから、全員に周知しておくのは必要でしょう。

規約では人に迷惑をかけたり危害を加える恐れのあるペット飼育禁止、とある以上飼育状況の報告は必要でしょうし、誓約書はあなたが納得しない内容は書く必要はありません。

また、マンション住人の署名を集めても、入居条件の規約に反しない限り退去させることは出来ません。

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