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dai60962000
dai60962000, 行政書士
カテゴリ: 法律
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料理屋からスケルトン工事をした後、保育園さんに賃貸でお貸ししました。園の方では使える窓や階段などは既存の物を使い、後は園

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料理屋からスケルトン工事をした後、保育園さんに賃貸でお貸ししました。園の方では使える窓や階段などは既存の物を使い、後は園の方で工事して、開園から4年半がたちます。最近元々私共で料理屋をしていた頃から使っていた、排煙まどの開閉が出来なくなったと報告されました。この窓の修理費用負担は、私ども、保育園どちらにあるのでしょうか。お知恵をお貸しください、よろしくお願いいたします。
JA: 了解いたしました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
Customer: 東京都です。
JA: ありがとうございます。上記の他に、法律の専門家に事前に伝えておきたいことはありますか?
Customer: 現在のところ、私どもと保育園さんの関係は良好です。

お問い合わせいただきありがとうございます。

賃貸借契約では、大家は借り主に対して、賃借物を賃貸借の目的にかなった状態で使用および収益させる義務を負っています。

民法第606条には、「賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う」と記載されています。この修繕義務が発生する要件としては、「修繕の必要性」、「修繕の可能性」の2つの要件を満たすことです。

ですから保育園の備品以外の建物付属物については大家負担で修繕することになります。

返却の際は契約書にどのような条件を付されているかは不明ですが、賃貸時の現状回復が基本です。

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質問者: 返答済み 8 日 前.
12354;りがとうございます。普段から開け閉めを制限されていないとは言え排煙窓は通常使う物ではなく、火災じに使うような作りになっています。ふたたびまどの故障が起きた場合でも私どもの修理費用負担になるのでしょうから。修繕費がかなり掛かると知り合いの業者さんから言われているのできになにます。よろしくお願いいたします。
質問者: 返答済み 4 日 前.
20445;育園と賃貸契約を交わした時に、排煙窓のワイヤーを保育園側の工事で交換していた場合、修繕費は保育園がわにあるのではないかと思い質問させて頂きました。よろしくご検討下さい。

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