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dai60962000
dai60962000, 行政書士
カテゴリ: 法律
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借地権についての相談です。 神奈川県にあります実家についてです。

ユーザー評価:

***借地権についての相談です。 JA: 了解いたしました。お住まいの都道府県を教えていただけますか? Customer: 神奈川県にあります実家についてです。 JA: ありがとうございます。上記の他に、法律の専門家に事前に伝えておきたいことはありますか? Customer: 実母が居住しております。今年80歳を迎え、独居も難しくなってきました。

お問い合わせいただき、ありがとうございます。

お母様がお住まいになっている土地の地上権についてのお問い合わせでしょうか。

ご事情をお教えいただければ幸いです。

質問者: 返答済み 21 日 前.
12362;世話になります。
終戦直後、祖父の代から居住しています。
土地は76坪、平屋建の家は、増築を重ねて来た持ち家です。
借地料は、年に二回
6月と12月に15万弱づつ支払っています。
三、四年前に20年分の更新料80万弱も支払い済みです。
しかし、母も高齢になり、庭の手入れや維持も困難になりつつあります。
以前、別の機会に
借地権の存在をしりました。
永く居住してきた事による権利?であると伺いました。
もし、手放すことになった際、その権利はどのように生かされるのでしょうか?
大家さんからの退去の申し出は今から現在、過去にもありません。
大家さんも代がかわり、
祖父や祖母との関係を知る方ではありません。母からの近況では、土地が横に長く、湘南地区という人気の土地柄なので、ポストや、チラシで買い取ります!という物が度々あるそうです。よろしくお願いいたします(_ _)
質問者: 返答済み 20 日 前.
12362;返事は今日中に頂けますでしょうか?
難しい様でしたらお知らせください。

お問い合わせいただき、ありがとうございます。

賃借権とは、賃貸人の土地を使用収益することができる権利のことをいいます。この権利の特徴は、地上権と違って所有者が地主のままであるという点です。賃借権は、あくまでも土地を貸してもらっているだけであるため、実質的な所有者に変更はありません。そのため、地上権のように勝手に土地を売却したり転貸したりすることは認められていません。

ですから借地権の「売る」には、所有者の許可が必要です。また借地権の登記はされていますか? 一度土地の登記簿を確認されるとよいかと思います。

借地権存続期間中、買い取りをしてもらうのであれば、所有者であるのが理想です。

質問者: 返答済み 20 日 前.
12431;かりました。ありがとうございました。

私の回答にご納得いただけたようで、安心しました。

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ご利用ありがとうございました。

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