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bonds-gyosei, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 1714
経験:  H30年 行政書士事務所開業
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現在引越しを考えており、部屋の退去準備を進めています, 東京都です

ユーザー評価:

現在引越しを考えており、部屋の退去準備を進めています
JA: 了解いたしました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
Customer: 東京都です 大家さんは同じ建物に居住しており、部屋の契約は大家さんとの契約です
JA: ありがとうございます。上記の他に、法律の専門家に事前に伝えておきたいことはありますか?
Customer: 同建物内に大家さんの息子さんがお住まいなのですが、

はじめまして、分かる範囲で対応させていただきます。続きがありましたらご入力お願いいたします。

下記が新規投稿になっていたので、こちらにまとめます。

現在引越しを考えており、来週~再来週に現在の部屋を退去予定です。
入居日は2017年3月4日です。
契約は同建物内に在住の大家さん(女性)との賃貸契約で、大家さんの息子も同建物内に居住、車を所有しています。
2017年9月に私の保有する自転車の車両止めスタンドが車のドアに傷つけてしまっていたらしく、
こちらは全く気付いていませんでしたが、防犯カメラにて確認済み、と10/1発行日付の請求書が昨夜ポストに入っていました
請求書備考欄には、警察にも届け出ましたが、最終的には私と直談判するようアドバイスを頂いたとの事。
退去されるタイミングで請求させて頂こうと考えておりましたが、今回の退去に合わせ、退去生産費用に上乗せして請求させて頂きますのでてお支払いをとの事です。
契約は大家さん本人ですが、息子さんへ退去費用に合わせ、この請求金額(52,140円)お支払いする必要はあるのでしょうか。

車の補修費用の見積もりも同封されておりましたが、補修の見積もり受付日が2020年9/15となっていました。
3年間何も苦情や請求が無かった状態で、10/1付はっこうの請求書のこの費用の請求は有効なのでしょうか?

まず、2017年9月に貴方の保有する自転車の車両止めスタンドが大家さんの息子の車のドアに傷つけてしまっていたということですが、なぜ、そのタイミングで言わず、今言ってきたのでしょう。もし、実際に傷をつけてしまていたのでしたらそれは、不法行為として損害賠償(修理等)を請求されるのですが、不法行為には時効があります。不法行為による損害賠償の請求権は、被害者又はその法定代理人が 損害及び加害者を知った時 から三年間行使しないときは、時効によって消滅するとされていて、2017年の9月からちょうどに3年経過していますので、時効が成立していて、支払い義務はありません。貴方は気づいていなかったのですから、今になって言われても、そもそも本当に傷つけたのが自分なのかどうか分かりませんよね。法に基づいて机上の主張をすることで支払い義務を免れることができますのでご安心ください。

質問者: 返答済み 17 日 前.
12354;りがとうございます。早速のご回答深謝いたします。いわゆる「いちゃもん」というか、当たり屋に遭遇した気分で、机上の話し合いは難しそうなので第3者に間に入って頂き解決をと考えているのですが、そういった場合の費用はどのくらいになりますでしょうか
質問者: 返答済み 17 日 前.
12362;電話のご提案ありがとうございます。お電話のみでの解決ではなく、実際に実務を依頼することも考えております
不当な請求金は支払うつもりはありませんが、その対応策としての費用は厭いません。
個人で対応するよりも、今後の事を考え、正式に依頼をお願いできる方をお探ししていますので、
こういったケースの依頼の費用の相場をお教え頂けますでしょうか?

第三者に入ってもらうとなると代理行為だできる弁護士に依頼することになると思いますが、弁護士に依頼するとなると、着手金だけでも最低5万円はかかってきてしまうでしょうから、内容証明郵便にて時効を主張した内容を記入し送ることをお勧めいたします。内容証明郵便はご自分で作成すれば郵送料の千円程度の費用で済み(枚数や字数によって異なります。)書き方や文例などもネットで検索すればたくさん出てきます。(司法書士や行政書士などの専門家へ依頼すると通常2~3万円程度掛かります)専門家に依頼してもいいのですが、数万円の作成費用がかかります。内容証明の効力には変わりないのでできるのであればご自分で作成してもいいかと思います。内容証明を出しても応じない場合は、民事調停を申し立てればいいかと思います。調停では裁判所に申し立てをし、調停員に間に入ってもらいするのですが、費用は裁判所への印紙代等しかかかりませんので費用倒れすることはありません。

質問者: 返答済み 17 日 前.
19981;法行為による損害賠償の請求権は、被害者又はその法定代理人が 損害及び加害者を知った時 から三年間行使しないときは、時効によって消滅する事故発生が2017年9月(日付不明):請求書備考欄に記載あり
車両の補修痛い、見積もり日が2020/9/15:ディーラーからの見積書コピーに記載
請求書発行日:2020/10/1
請求書受取日:2020/10/3
修繕費用の見積もりを受けた日は損害賠償(修理等)請求期間に含まれないのでしょうか。
というか、まず3年後に修繕に出した費用の請求自体がおかしいとはわたくし個人でもおかしいと思っておりますが・・・

修繕費用の見積もりを受けた日は損害賠償(修理等)請求期間になりません。当事者は大家さんと貴方ですので、大家さんが貴方に請求をし、それが貴方に到達した日になるので、貴方が請求書を受け取った2020/10/3なります。

私も、3年後に修繕に出したということ自体がおかしいと思いますが、それを言っても相手が納得しないと困りますので、法的根拠の面から正当に支払いの拒否を伝えると貴方にとって有利かと思うのです。

質問者: 返答済み 17 日 前.
12354;りがとうございます。
当事者は大家さんと貴方⇒ではなく請求は大家さんの息子さんから来ております。
大家さんは一切出てきておりません。
警察に届け出たとの記載がありましたので、一度交番へそのような届け出があったのか確認してまいります。
そのうえで、またご相談させてください。後程お電話させて頂くかと思います。
少々お待ちください

申し訳ありません。そうしましたら大家さんの息子さんと貴方が当事者になりますね。

分かりました、ご確認をしてみるといいかと思います。

尚、こちらのサイトは一問一答制になっておりますので、はじめの質問に対する回答に対して画面上部「評価する」ボタン・星マークでご評価を頂きまずは完了報告していただくルールになっております。御理解とご協力の程、宜しくお願い申し上げます。

トライアル期間中でしたら完了報告をした後に何回投稿しても一律料金ですのでご安心ください。続きからでしたら、ご指名いただければ引き続き私が対応させていただくことができます。

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質問者: 返答済み 17 日 前.
35413;価させて頂きました。ご対応ありがとうございます。
先程最寄りの警察署へ請求書に書かれているように、警察への届け出があったか確認に行きましたが、
いわゆる「被害届」は無く恐らく相談ベースでの受付で記録が残っておらず、また3年前誰が担当したのかもわかりかねてしまう状況との事でした。
被害届という形での受理は受けていないようです。

それならば、証拠が残っていないということにもなりますね。今回の件では相手は証拠もなく時効も迎えているので貴方が断然有利に進みます。いい方向に進みますこと、お祈りしています。

また、トライアル期間中でしたら追加料金がかからずご質問ができますので何かトラブルがありましたら是非ご相談ください。

質問者: 返答済み 17 日 前.
20808;程不動産会社にも状況を連絡しました。
似通ったお話が不動産担当者様へも連絡が言っていたようですが、
先方(大家さんの息子さん)からの連絡としては
通常のクリーニング費用+今回の車の補修費を合算して敷金から清算、不足分を不動産経由で支払ってほしいとの機音の様です
敷金は大家さん預かりですので、敷金の返金や清算自体は不動産屋は関与できませんとの事でした。
契約者でない息子さんからの請求金額を、大家さん預かりの敷金から差し引くことは出来ないと思うのですが、親子関係という事で可能なのでしょうか?

通常のクリーニング費用と車の補修費は全く別です。不動産屋さんが合算すると言っているのであればそれは間違いです。賃貸トラブルの件として消費者センター(188番)に相談してみるといいかもしれません。賃貸トラブルに関して明らかにおかしい場合は消費者センターが不動産屋さんに直接選楽してくれる場合もあります。そそて、余談ですが、通常の経年劣化によるクリーニングは賃貸人負担です。賃借人が退去時負担するのは、故意過失によって通常でしたらできない傷や汚れがあった場合です。

尚、こちらのサイトは一問一答制になっておりますので、引き続きご質問があるようでしたら新投稿にて新たなご質問をご投稿いただくか、延長に同意していただくかの選択をしていただけますでしょうか。

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