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bonds-gyosei, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 1429
経験:  H30年 行政書士事務所開業
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こんちには、ワカオと申します。 宜しくお願い致します, 神奈川県大和市になります,

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こんちには、ワカオと申します。 宜しくお願い致します
JA: 了解いたしました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
Customer: 神奈川県大和市になります
JA: ありがとうございます。上記の他に、法律の専門家に事前に伝えておきたいことはありますか?
Customer: 法律の事はよく分からないのですが、不動産屋さんとの事でご相談したいです

はじめまして、分かる範囲で対応させていただきます。不動産屋さんとのこということですがご質問はどのようなことでしょうか。

質問者: 返答済み 8 日 前.
20170;年の4月に今の家に引っ越して来ました。
問題はが起こったのは、昨日の事なのですが、旦那が草むしりをしていたところ、私服警官2人と制服をきた警察官が2,3人程いきなり来まして、隣人から大麻の証拠隠滅をしてるんではないかと言うクレームが入ったとの事で、家の周りと草むしりした草の中を調べられました。
話を警察官に聞いてみたところ、私達が入居する前の方が大麻を自宅で栽培してた事実が判明しました。
その方は2月に捕まっていてるそうです。
不動産屋に確認したところ最初は知りませんと言われ、もう一度警察に電話をし、確認したら確実に不動産屋は知っているとの事でした。この家を借りる時にもちろんそのような説明はありませんでした。
私の旦那も不動産屋なので、これは宅建の法律?に違反するのではないかと不動産屋に確認したところ、不動産屋も弁護士に相談したらしく、そらは告知義務違反ではないのでは?と言う解答だったそうです。
でも、私達はその事実を知らず、警察にはいきなりこられ、子供の前で警察官に取り囲まれると言う思いをしました。
警察官は自宅でむしった葉っぱの念の為にと持ち帰っています。
このような場合どうするのが適切でしょうか?
宜しくお願い致します。

はじめまして、分かる範囲で対応させていただきます。自殺や事件性のあるものについては、ほとんどの方にとって契約締結の意思決定に左右する重要な要素であるため、自身で物件を購入する際はもちろん、短期の賃貸であっても告知義務の対象となりえます。今回の場合は大麻所持は違法行為のですので事件性があると言えます。ですから、前住人が大麻所持だった場合は告知義務がある、と正確に決められているわけではないのですが、事件性があるか否かの面で見たら事件性があると考えられるわけですから、実際に被害に合われたわけですし、不動産屋さんに対して告知の義務違反として損害賠償責任を追及することができtる可能性があります。そのことを文書に書いて内容証明で不動産屋さんに送ってみることをお勧めいたします。内容証明郵便はご自分で作成すれば郵送料の数百円~千円程度の費用で済み(枚数や字数によって異なります。)書き方や文例などもネットで検索すればたくさん出てきます。(司法書士や行政書士などの専門家へ依頼すると通常2~3万円程度掛かります)

質問者: 返答済み 8 日 前.
25429;まった方は大麻所持ではなく、今私が住んでいる自宅の2階で大麻を栽培していて、実際にはこの家には住んでいなかったようなのですが、実際に内見した時に床に黒いシミがたくさんあり、それは大麻栽培によるものだったそうなのですが、所持の場合は確かに告知義務違反は微妙なラインみたいなのですが、大麻を栽培、なおかつ、ガサ入れが入って現行犯逮捕と言う事実があったとしても告知義務違反にはあたいしないんですかね?

大麻取扱者・大麻研究者として免許を受けていない者が大麻を栽培した場合は「大麻取締法」違反の罪に問われるので、大麻所持ということでなくても違法性があるということに対しては変わりませんので実際に住んでいなかったとしても、知っていて伝えなかったこと、警察にいきなりこられ、子供の前で警察官に取り囲まれたという事実がありますので、責任問題として告知義務違反を追及することがいいかと思います。

質問者: 返答済み 8 日 前.
12371;の場合は、弁護士事務所に相談して、対処するのが適切ですか?

そうですね、まずは費用のかからない方法の内容証明等で請求をしてみて、対応してくれなかったら、弁護士に相談という形でもいいですし、初めから直接打ち合わせができる範囲で弁護士を探していただいて、弁護士に依頼するという形でもいいです。

質問者: 返答済み 8 日 前.
20998;かりました!
ご丁寧にありがとうございます。

そうですね、まずは費用のかからない方法の内容証明等で請求をしてみて、対応してくれなかったら、弁護士に相談という形でもいいですし、初めから直接打ち合わせができる範囲で弁護士を探していただいて、弁護士に依頼するという形でもいいです。

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