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ito-gyosei, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 2491
経験:  行政書士事務所代表
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賃貸マンションのオーナーです。

ユーザー評価:

賃貸マンションのオーナーです。
JA: 了解いたしました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
Customer: 神奈川県です。下階からの生活騒音に対し、上階から棒?で長時間床をつつく威嚇音で下階の子供5歳が泣くような嫌がらせをされているようで相談がありました。上階の方は以前にも同様な行為で下階の方は退去されました。オーナーとしては円満に解決を図りたいが、無理であれば上階の方の退去を考えますが、契約上6か月の退去猶予があるとともにその間無料賃貸と下階の方への威嚇行為が継続の懸念から対策・対応の妙案がありましたらご指導戴けましたら幸甚です。
JA: ありがとうございます。上記の他に、法律の専門家に事前に伝えておきたいことはありますか?
Customer: 特記ありません。

初めまして、行政書士のito-gyoseiと申します。

当サイトは『一問一答式の質問サイト』であり、ひとつの質問に対しての回答に画面上部の星マークでご評価を頂くシステムとなっております。

ご質問内容、拝見させて頂きました。

私の分かる範囲でお答えさせて頂ければと存じます。

当該住人の行為は他の住民に対する迷惑行為のみならず、放置しておけばオーナーであるご相談者様の収益性にも悪影響を及ぼしかねません。

入居の際には、「他の住人に迷惑を及ぼす行為を禁じ、これを破ると退去とする」というような文言が賃貸借契約書に盛り込まれているのが通常であり、これを以て契約の解除を通告するのが宜しいかと存じます。

ですが、出来るだけ穏便にことを済ませたとのご意向。

まずは、内容証明郵便にて「他の住人からこのような苦情がきている、改善なき場合は賃貸借契約の解除及び退去を命じる」旨を、当該住人に通告してみてはいかがでしょうか。

内容証明郵便はご自分で作成すれば1,200~2,000円程度です。

(司法書士・行政書士などの専門家へ依頼すると2~3万円程度掛かります)

正式な書面で通告すれば、当該迷惑住人も相応の対応を余儀なくされるかと存じます。

ご一考ください。

下記URL、ご参照ください。

内容証明郵便の書き方↓

https://kigyobengo.com/media/useful/608.html

内容証明郵便(日本郵便)↓

https://www.post.japanpost.jp/service/fuka_service/syomei/index.html

ご自身で作成する場合は、こちらもご参照ください↓

https://bengoshihoken-mikata.jp/archives/2459

尚、それでも改善が見られない場合、訴訟にて強制退去を求めることとなります。

騒音や嫌がらせ・迷惑行為になってくると「社会生活上の受忍限度を超えるかどうか」といった、ある意味曖昧な部分で判断される側面もありますが、「確かに迷惑行為だけど、話を聞く限り、立退きをしなければならない程度とはいえない」と裁判所に判断されることもあり得ますので、契約違反の状況や、これまでの賃貸借の経緯、建物の利用状況などをしっかり記録に取っておくことが大切になります。

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ご質問及びご評価、ありがとうございました。

尚、トライアル会員期間7日間は最初の500円でサイトトップページから何回も質問の新規投稿が可能です。

また何かありましたらお声掛けください。

ご相談者様にとって万事、いい方向へ向かうことを心からお祈り申し上げます。

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