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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 8442
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
61894004
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賃貸契約でのトラブルに関してお伺いしたいです, 東京都です,

ユーザー評価:

賃貸契約でのトラブルに関してお伺いしたいです
JA: 了解いたしました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
Customer: 東京都です
JA: ありがとうございます。上記の他に、法律の専門家に事前に伝えておきたいことはありますか?
Customer: 賃貸プランでのお部屋の契約を去年の10月に致しました(旧ホテル物件で客室を現在はシェアハウスとして貸し出ししている物件)でのトラブルです。お部屋の契約を致しましたのが10月で冷房は利用せず暖房機能を利用していましたが
エアコンのタイマーの機能及びエアコンのルーバー(羽の部分)は故障したままでしたが、入居可能か再度連絡した際にエアコンの修理は完了したというお言葉を信用し契約しましたが。タイマーやルーバーはそのまま入居以前の故障でしたが何も言わず譲歩し契約しましたが、5月初めてドライ機能を利用し水漏れが発生。大家自身が修理を請負ましたが、その後立て続けに5月含めて6回故障修理に来られ7回目の修理にきますとのことで精神的にも身体的にもストレスになり、通院状態になりました。エアコン自体の故障じゃないですか?と伺っても冷却はしているので吸水モーター機械の問題と言いそのモーターも2回交換しました。そのモーターの騒音で耳栓をしていたら外耳炎になりました。平日及び週末含め6回大家ご本人が来られ直しにきましたが、
現状私の勤務時間や私用時間を割き寝不足にもなり睡眠薬と安定剤を服薬しています。流石に7回目の修理はストレスで体調不良、仕事にも影響が出るので、以上の理由により賃料に関しまして補償・補填をして頂きたく存じます。一例として一部賃料の減額等、を希望しましたら初回は拒否されましたが、再度診断証明書の提出可能ですとか、民法611条の内容を明記し、現在相手側の返信待ちです。返答が来ない場合。もし補償が許可された場合は妥当な金額はおいくらになるでしょうか。家賃減額補償が不可能な場合は最初入居時に支払いをした元来の入館料を全額返金するよう申し伝えました。引越しをなるべく早くしこの環境から抜け出したいためです。このようなケースの妥当な補償額をご教示願います。宜しくお願い致します。
質問者: 返答済み 8 日 前.
65288;質問者からのリクエストをサイトが代理投稿)こんにちは。次のプレミアムサービスを希望していますが、ご提供いただけますか? サービス名:電話でのやり取り
質問者: 返答済み 8 日 前.
12418;う少し情報が必要な場合はその詳細をお知らせください。また別のプレミアムサービスをご提案いただければ、検討します。
質問者: 返答済み 8 日 前.
35352;録のためやはりメール文書でのやりとりでお願い致します

ご相談いただきまして誠にありがとうございます。初めまして、行政書士のSUPERTONTONでございます。それは大変お悩みのことと思います。ご心痛お察し申し上げます。お話しから分かる範囲でご回答致します。

まず、そのエアコンは、元ホテルと言う事で、業務用だったり、かなり年式の古い物でしょうか?

そもそも、入居前に修理するとしてしていないので、債務不履行とも言えます。

債務不履行の契約は、解除や損害賠償請求が可能です。

今回の場合、精神的な苦痛と言う事で、それに伴う治療費等は請求は可能です。

ただ、慰謝料や減額に関して、相場と言うのは無いので、あくまで民事ですから、ご相談者様が、必要な額をまずは要求して、そこから交渉が始まるとも言えます。

とりあえず、内容証明で減額請求や損害賠償請求をされると良いでしょう。

内容証明の作成は、民事法務専門の行政書士や弁護士の先生にご依頼されると相手に本気度が伝わりなめられずに済むでしょう。

応じない場合は、民事調停を申し立てます。頑張って下さい。

質問者: 返答済み 8 日 前.
Customer#20808;生ご回答有難うございます。業務用は温度調整ができないようで一般的なエアコンがもとからついており、製造年が2011年と記載されております。債務不履行でも契約済みだからと免れようとする場合もあるかもですが、先生のアドバイスを参考に個人での交渉が円滑にいかない場合は内容証明の作成を専門家にご依頼したいと存じます。お力添え誠に有難うございます
質問者: 返答済み 8 日 前.
22240;みになのですが、内容証明を依頼した場合相場でおいくらくらいになりますでしょうか

お返事ありがとうございます。内容証明の作成だけなら、行政書士の先生で3万円程度、弁護士の先生で5万円からと言うところです。

質問者: 返答済み 8 日 前.
36805;速なお返事誠に有難うございます。承知致しました、個人で交渉が解決しなかった場合先生にお願いすることは可能でしょうか、またその内容証明作成の費用も相手側に請求可能でしょうか。

申し訳ございません。こちらのサイトは、ご相談だけで、個別の案件のご依頼や専門家のご紹介は出来ないことになっておりますので、ご了承下さい。ネットで検索されるか、市役所等の無料相談の専門家にそのままご依頼されると良いでしょう。内容証明の費用は、一般的には、相手に請求が出来ません。とは言え、民事なので、請求して相手が支払う合意があれば自由です。

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質問者: 返答済み 8 日 前.
25215;知致しました、お力添え誠に有難うございます!勉強になりましたし、助かりました。

こちらこそ、ありがとうございます。また、何かございましたら、お気軽にご相談されて下さい。よろしくお願いいたします。このコメント対する返信はご不要です。

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