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supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 8470
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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賃貸契約を結んでいる管理会社から、連帯保証人へ更新料の振込依頼の連絡があり、連帯保証人(父親)ではない母親が振込に応じま

ユーザー評価:

賃貸契約を結んでいる管理会社から、連帯保証人へ更新料の振込依頼の連絡があり、連帯保証人(父親)ではない母親が振込に応じました。
JA: 了解いたしました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
Customer: 東京都に住んでおります。契約者(本人)の更新料振込が遅れておりましたが、督促のあった保証会社へ振込み、管理会社もそのことを把握していたそうです。ただ、不明金として扱われており、さらに私自身が平日の勤務時間帯でありメール返信が5日間できなかったため、管理会社は母親に振込を依頼されたそうです。この場合、管理会社を変更してもらう理由として十分でしょうか?
JA: ありがとうございます。上記の他に、法律の専門家に事前に伝えておきたいことはありますか?
Customer: こちらとしては、管理会社の対応に不安を感じており、特に金銭的な補償等は一切求めておりません。ただ、管理会社の言い分としてはオーナーの承諾が必要とのことでした。こちらとしては、管理会社の変更(現在の契約の解約、その後再契約)をもって解決としたいと希望しております。
質問者: 返答済み 17 日 前.
12414;た、連帯保証人の件に加えて、保証会社への振込があったことを管理会社は確認していたにも関わらず(保証会社へ問い合わせを行い把握されていたとのこと)連帯保証人への連絡と請求が行われた点は、管理会社も確認不足を認めています。
もし、管理会社側が賃借契約者(借主)の管理会社変更の希望を承諾しない場合(または、オーナーが拒否した場合)、こちらとして管理会社の落ち度を理由に、契約の変更(管理会社の変更)を主張することは可能でしょうか?

ご相談いただきまして誠にありがとうございます。初めまして、行政書士のSUPERTONTONでございます。それは、大変お悩みのことと思います。ご心痛お察し申し上げます。お話から、分かる範囲でご回答致します。

まず、更新料の振り込みが遅れていたと言うのは、新型コロナ問題の影響によるものでしょうか?

基本的に、支払が遅れて更新しない連絡が無ければ、連帯保証人に連絡が行くことも考えられます。

その場合は、連絡の時に、行き違いがある場合は、ご了承下さい等の確認はあったかもしれません。

ただ、不明金と言う扱いは問題かもしれません。

とは言え、管理会社の契約は、借主(ご相談者様)は直接関係がなく、貸主(オーナー)との契約ですので、間接的に貸主に要望を伝えることしか出来ないでしょう。

後は、貸主の判断です。

借主とトラブルがあるような管理会社なら契約を解除すると言うのはあるかもしれません。

管理会社の変更を要求しても、応じるか応じないかは、貸主の判断となります。

もし、それが、不服であれば、ご相談者様が、貸主との契約の解除を申し出ると良いでしょう。

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質問者: 返答済み 17 日 前.
12372;回答ありがとうございます。
振り込みが遅れていた原因は、新型コロナの影響はなく、引き落とし口座の残金が不足していたためとなります。
最終的には貸主の判断とのこと、よく理解できました。

また、何かございましたら、お気軽にご相談されて下さい。よろしくお願いいたします。このコメント対する返信はご不要です。

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