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bonds-gyosei, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 1439
経験:  H30年 行政書士事務所開業
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賃貸アパートの退去時原状回復費用に関して相談です。 沖縄県,

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賃貸アパートの退去時原状回復費用に関して相談です。
JA: 了解いたしました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
Customer: 沖縄県
JA: ありがとうございます。上記の他に、法律の専門家に事前に伝えておきたいことはありますか?
Customer: 入居時のクロスは新品ではなく、4年半程度入居していました。ペットのひっかき傷のため全面張り替えとのことで、178㎡、1200円/㎡の費用の7割の負担を求められています。相手の言い分としては損傷が激しいのでペットの躾や飼い方が通常レベルではなく、クロスの耐用年数に対する張替えではなく、ペット飼育に伴い発生した補修分としての請求との考え方でこの金額になっているとのことでした。請求通りの金額をお支払した方が良いのでしょうか?ペットのひっかき傷であっても耐用年数の考え方はベースにはあって、ただしこちらの落ち度で張替が必要になってはいるので張替の工賃程度の負担と思っていたのですが、妥当な金額はいくらくらいになるのでしょうか?

はじめまして、分かる範囲で対応させていただきます。ペットを飼っていたとしても、おっしゃる通り、原状回復には減価償却・通常損耗が考慮されます。ですから経年による通常損耗は、貸主の負担で原状回復となります。借主が負担するのは、借主の故意・過失による損耗のみです。この考え方は、原状回復をめぐるトラブルとガイドラインでもしっかり規定されています。ですから現状を見ていないため、貸主の言うペットの引っかき傷があるため、全面貼り替える、というのがどの程度の傷なのか判断ができないところではあるのですが、借主が修繕費を負担分は当然あるとしても負担はあくまで減価償却・通常損耗を上回った分に限られることになるのです。賃貸の場合、正式な規定はありませんが、目安として6年したら減価償却・通常損耗のぶんは借主に負担がかからないと判断されることがあるので、今回4年ということで、7割負担は少し大きいかと思いますので、6年を目安にし、負担分は3割程度の主張でいいかと思います。

質問者: 返答済み 14 日 前.
12354;りがとうございます。因みにネットで原状回復のトラブルについて検索すると行政書士や司法書士の方のページが多く出てくるのですが、専門の方に依頼する際はどのような方に依頼すべき案件なのでしょうか?正直資格の違いが分かりません。また、弁護士の先生に依頼する場合、依頼料の相場はどれくらいになるのでしょうか?
ご回答頂ける範囲で結構ですので、よろしくお願いします。

ご返信ありがとうございます。今回の件につきまして、貸主に正当な理由を記入し、文書作成でを依頼する場合は行政書士、司法書士、弁護士、いずれの専門家でも可能です。書面は通常内容証明郵便にて貸主に送ります。その場合行政書士、司法書士であれば2万円前後、弁護士であれば3万円~になるでしょう。 文書を作成してもらうだけでなく、相手からもし反論されたりした場合、交渉もお願いしたいという場合は、代理行為ができるのは弁護士だけになりますので、弁護士に依頼することになりますが、その場合は内容にもよりますが、書面と交渉で8万円~になるでしょう。

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質問者: 返答済み 14 日 前.
22823;変詳細にご回答下さり、ありがとうございました。
とても参考になりました。
質問者: 返答済み 10 日 前.
12381;の後のやりとりで工賃+人件費で納得して頂いたのですが、その内訳がクロス張替え総合計 213,600円(税抜)
 ・材料費(張替に伴う材料費用) @400/178㎡  71,200円(税抜)
 ・施工費(施工者の人工代工賃) @800/178㎡  142,400円(税抜)
となって請求されたのですが、妥当な金額でしょうか?

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