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ito-gyosei, 行政書士
カテゴリ: 法律
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経験:  行政書士事務所代表
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北区の佐藤宏之と申します。自宅の名義変更についてのご相談です。とちと建物の名義が9対1で私と女房になっています。住宅ロー

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北区の佐藤宏之と申します。自宅の名義変更についてのご相談です。とちと建物の名義が9対1で私と女房になっています。住宅ローンは私名義で借り入れ残額が約1000万あります。これらすべてを女房の名義に替える事は出来ますか?
JA: 了解いたしました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
Customer: 現在仕事の関係で私は東京都北区浮間に住んでいて女房は埼玉県朝霞市のこの物件に住んでいます。住宅ローンは板橋区成増のみずほ銀行です。
JA: ありがとうございます。上記の他に、法律の専門家に事前に伝えておきたいことはありますか?
Customer: 私は東京で個人タクシーをしています。コロナウイルスの影響で現在困窮しています。国からの支援や融資はすべて受けましたが先が見えない現在どうなるか分からない状況です。

初めまして、ito-gyoseiと申します。

当サイトは『トライアル会員初回500円、一問一答式の質問サイト』であり、ひとつの質問に対しての回答に画面上部の星マークでご評価を頂き終了とし、また次の質問をサイトトップページから新たに新規投稿して頂くシステムとなっております。

(トライアル会員期間7日間は、最初の500円でサイトトップページから何回も質問の新規投稿が可能です)

私の分かる範囲でお答えさせて頂ければと存じます。

不動産の名義は、ローンとは直接は関係ないので、技術的にはすぐに名義変更可能です。しかし、通常のローン契約において、「名義変更する際には銀行の承諾を要する」といった内容で契約されている場合がほとんどです。契約書を見れば記載されているかと思います。

しかし、その承諾ですが、一般的に銀行から承諾を得ることは難しいと言われています。住宅ローンは返済者がそこに住み続けていることを条件として融資されています。ただし、金融機関によっては問い合わせをすると名義変更しても構わないといった回答や、名義変更については関知しないといった回答をされることもあるようです。

銀行は、名義がどうなっているか常に監視しているわけではないので、銀行の承諾なく勝手に名義変更しても銀行が気づくことは、返済を滞納でもしない限りほとんど考えられないですが、万が一銀行に知られた場合は、契約違反として一括返済を求められる可能性がゼロではありません。

名義が100%ご主人で、ご主人だけがローンを組んでいた場合に、奥様の単独名義に変更するのは、承諾が難しいでしょう。なお、奥様が働いていてローンを組み直せるなら別です。その場合は抵当権(担保)の変更手続きも必要になります。

名義の大半がご主人、一部だけが奥様で、ご主人だけがローンを組んでいた場合、夫への名義変更などは承諾が得られやすいかと思いますが、奥様への名義変更は難しいかと存じます。

現実的には、銀行は返済がきちんと行われていれば、ローンを組んだ本人が引っ越しをしたり、名義を変更してもそれほど問題視することはないのが実情のようですが、上記の契約違反の可能性は考慮する必要があります。

住宅ローンをそのままで名義変更するには、金融機関の承諾が必要です。ただし、銀行の承諾は通常難しいです。

まずは銀行へご相談なさることをお勧めします。

質問者: 返答済み 14 日 前.
20182;の銀行やクレジット会社等の返済を滞納しても住宅ローンを滞納しなければ差し押さえはありませんか?

ご返信、ありがとうございます。

おそらく、ご自宅を購入の際に銀行の根抵当権が設定されているはずです。

他の銀行やクレジット会社で滞納をすればご自宅を含め資産の差し押さえはあり得ますが、ご自宅の一番抵当権者は住宅ローンを組んだ銀行かと存じます。

質問者: 返答済み 14 日 前.
20182;の銀行やクレジット会社の借り入れは無担保ですがその場合でも差し押さえはあるのでしょうか?

無担保の債務でも、延滞が続き裁判所に申し立てられれば、ご自宅や預貯金・自動車など、全ての資産に差し押さえが及ぶ可能性はあります。

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ご質問及びご評価、ありがとうございました。

大変、失礼を承知で申し上げますが、仮にこの先、余りに債務が大きく支払いが生活を圧迫するようであれば、個人再生などの債務整理もご検討なるのが宜しいかと存じます。

差し出がましくて申し訳ありません。

尚、当サイトは『一問一答式の質問サイト』ですが、トライアル会員期間7日間は、最初の500円でサイトトップページから何回も質問の新規投稿が可能です。

また何かありましたらお声掛けください。

ご相談者様にとっていい方向へ向かうことを心からお祈り申し上げます。

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