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dai60962000
dai60962000, 弁護士
カテゴリ: 法律
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築17年めでウッドデッキが2,3年毎に防腐剤を塗っていましたが一部朽ち落ちたので今月、解体して住宅を建てたのとは別業者で

ユーザー評価:

築17年めでウッドデッキが2,3年毎に防腐剤を塗っていましたが一部朽ち落ちたので今月、解体して住宅を建てたのとは別業者で新しくしました。 解体したところウッドデッキの下のコンクリート部分が設計図には金コト仕上げとなっているのにコテは使ってなく雑に塗りっぱなしでしかも、両側に
JA: 了解いたしました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
Customer: 埼玉県です。
JA: ありがとうございます。上記の他に、法律の専門家に事前に伝えておきたいことはありますか?
Customer: はい、まだ途中で送信してしまいました。
質問者: 返答済み 12 日 前.
20001;側に水捌け用の溝が掘ってあるんですが、ご丁寧に両サイドとも水の出口が塗りつぶされて見える範囲だけコテ仕上げされていました。
住宅メーカーに問い合わせたところ、新しく設置したウッドデッキをまた外して設計図通りのコテ仕上げにします、との事でした。
が、ウッドデッキの保証期間は10年なので保証期間外というつもりのようです。
ですが、水捌け用のドレインが塗りつぶしてあった為、ウッドデッキの傷みが進んだのではないかと疑っています。
きちんと防腐剤を塗るという、言われた通りの手入れはしていたので納得できません。
お伺いしたい事は1.塗りなおして図面通りにするだけで住宅メーカーの責任は済むのか2.手抜き工事のおかげでウッドデッキの劣化が進んだと思うのでその損害賠償を問えるのか。3.もう新しいウッドデッキが設置してあるので再度解体して設置してと
 工事の音が響くのでご近所にご迷惑をかけたくないので図面通りの再施工ではなく
  慰謝料を請求できないか以上の3点です。住宅メーカーに送付した質問状(写真付き)を添付致しますので宜しくお願い致します。

お問い合わせいただき、ありがとうございます。

10年以上前にハウスメーカーから住宅をお買いになったようですね。

民法では、566条3項、570条に瑕疵担保責任について規定されており、売買の目的物に隠れた瑕疵がある場合、買主はその事実を知ったときから1年以内は、契約の目的が達成できない場合には契約の解除、それ以外の場合は損害賠償の請求ができるとしています。

今回のケース、10年の補償期間は過ぎていても、ハウスメーカーは民法上の責任を負うことになります。

①の図面通りに施工しなおすこと、これは当然の義務です。

②ドレンが作っていなかったことでウッドデッキが10年持たなかったことの因果関係を証明するのはあなたになります。ここの証明は難しいと思います。

③作り直しでなく金銭で賠償を求めることは問題ありません。それについてハウスメーカーと「交渉」することになります。

再施工に必要な費用やウッドデッキの再生費用などが目安となるでしょう。

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質問者: 返答済み 11 日 前.
20998;かりやすい説明を有難うございました。もう既に新しく施工し直したウッドデッキを解体して再度組み立てるとやはり強度の面で問題がありそうで
金銭で賠償を求めたいと思います。
どのうよに交渉すればよいのでしょうか。
できる範囲で教えて頂けたら大変有難いです。

ご返信いただき、ありがとうございます。

まずは図面通りのコンクリート施工費用を業者側に算出させ、それに今回ウッドデッキを再生した費用の合算を提示してみては如何でしょうか。あとは交渉次第です。

質問者: 返答済み 9 日 前.
12450;ドバイス有難うごさいます。
取り合えずやってみます。

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