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ito-gyosei, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 1677
経験:  行政書士事務所代表
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当方(地主)から宅地を賃借している賃借人Aがそこに建てている建物(賃借人の旧自宅)を第三者に賃貸しているが、その第3者が

ユーザー評価:

当方(地主)から宅地を賃借している賃借人Aがそこに建てている建物(賃借人の旧自宅)を第三者に賃貸しているが、その第3者が
JA: 了解いたしました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
Customer: 当方(地主)から宅地を賃借している賃借人Aがそこに建てている建物(Aの旧自宅)を第三者Bに賃貸しているが、最近BがAに建物の修理(庇の一部修理で家の屋根等の躯体工事ではない))を依頼しているがAは建物が古いので修理に難色を示している。むしろAはBに建物の買い取りを提案し、Bもその方向で異存ない模様で、Aは当方のこの土地を管理してもらっている不動産業者を通じて建物をBに販売したい旨地主である当方に了解を求めてきている。当方もAがBに建物を販売し借地人がBに代わることに異存はない。ただこの土地は現在当方が一括で売りをかけている物件の一部でもある(当面買い手は見つからない見込み)。Bも当方が売りをかけていることは了解しており、新たな土地の賃貸借契約に当方が販売中であることを書き込むことは了解している。そこで質問ですが、土地販売後は地主が替わる旨の条件を付けて新たな賃貸借契約を結ぶことができるか教えていただきたい。静岡県 峰、当該物件は長崎県です。
JA: ありがとうございます。上記の他に、法律の専門家に事前に伝えておきたいことはありますか?
Customer: 今は特にありません。よろしくお願いします。

初めまして、ito-gyoseiと申します。

まずは回答が大変遅くなりました点、深くお詫び申し上げます。

ご質問内容、拝見させて頂きました。

私の分かる範囲でお答えさせて頂ければと存じます。

〇土地販売後は地主が替わる旨の条件を付けて新たな賃貸借契約を結ぶことができるか教えていただきたい。

A:可能です。

そもそも、借地上に建物を所有する借地権者が当該建物を売却するする際には地主の承諾が必要となりますが(借地権の譲渡にあたるため)、地主が当該借地を売却するにあたり、建物所有者(借地権者)の同意は必要としません。

よって、上記条件を契約書に加えることは何ら問題がありません。

質問者: 返答済み 11 日 前.
26089;速の回答ありがとうございます。契約締結および実施にあたり注意することは何かありますか?

ご返信、ありがとうございます。

借地契約終了時の原状回復に関しては明確にしておいた方が宜しいかと存じます。

(賃貸人としては原状回復は当然のことなのですが、より明確に賃貸人に知らしめるために)

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ご質問及びご評価、ありがとうございました。

尚、当サイトは『一問一答式の質問サイト』ですが、トライアル期間7日間は何回も、サイトトップページから質問の新規投稿が可能です。

また何かありましたらご利用ください。

その際にご指名頂ければ引き続き小職がご対応させて頂きます。

ご相談者様にとって万事いい方向へ向かうことを心からお祈り申し上げます。

質問者: 返答済み 11 日 前.
12354;りがとうございます。

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