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ito-gyosei, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 548
経験:  行政書士事務所代表
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最近、引越しをしたのですが、部屋を探す時に不動産屋に最低限防音だけはしっかりしている部屋ということで探してもらいました。

ユーザー評価:

最近、引越しをしたのですが、部屋を探す時に不動産屋に最低限防音だけはしっかりしている部屋ということで探してもらいました。楽器を鳴らしたりするわけではなく、Webで講師業をやっておりますので、部屋の中で常に会話している状態であることと、動画作成をするため、人一人分の声が出ることは伝えておりました。内見の時には隣の人が不在だったのか、周囲の音は気になりませんでしたので、それで契約をしました。ところが、いざ荷物を運び込んでみると、隣のテレビの音がまる聞こえ状態でした。ベランダに出るとよりテレビの音が聞こえるかというとそうでもなく、壁越しにクリアにテレビの音が聞こえます。それ自体は多少のストレスでしかないのですが、こちらが仕事をする際に気を使わなければならないのが大変にストレスです。そこで、
1:管理会社になんとか防音性を高める工事をしてもらう。2:それが無理なら管理会社の負担で別の同レベルの部屋に引っ越しさせてもらう3:それが無理なら事前に通告していた仕事(常識的な範囲での部屋の中での会話)に対する苦情は一切受け付けないこと。隣の部屋と同程度の大きさのBGMを流すことを文書で覚書をかいてもらい、隣人にも説明してもらうこと。を管理会社にお願いしたいのですが、通るものでしょうか?
突っぱねられた場合、少額訴訟を起こしたとして勝ち目はありますでしょうか?
JA: 了解いたしました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
Customer: 現在神奈川県、引っ越し先は埼玉県です。
JA: ありがとうございます。上記の他に、法律の専門家に事前に伝えておきたいことはありますか?
Customer: 強いて言えば、隣の音が聞こえる様子は、iPhoneで撮影(録音)しております。

初めまして、ito-gyoseiと申します。

ご質問内容、拝見させて頂きました。

私で分かる範囲でお答えさせて頂ければと存じます。

事前に防音に関して管理会社に通告していたとのこと、今回の契約は目的物(部屋)に「瑕疵」があり、仮に管理会社が夜間の騒音までは知らなかったとしても「隠れた瑕疵」であり、いずれにしろ管理会社は責任を逃れられません。

1.及び2.は、管理会社ヘ要求できる余地が充分にあるかと存じます。

3.に関しては、他の住民の理解が前提なので、難しいかも知れません。

尚、管理会社が適切な対応をしなかった場合、少額請求訴訟の提起も可能であると思量致します。

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質問者: 返答済み 6 日 前.
ありがとうございます。
管理会社に一通りこちらの要求を投げてみて、受け入れられない場合は少額請求訴訟で進めたいと思います。
せっかくのご縁ですので、その際は仕事を依頼させていただきたいのですが、費用や手続き方法などわかるHPなどございましたらお知らせください。

こちらこそ、ご質問ありがとうございました。

申し訳ありません、こちらへ小職の情報を記載することができないため、逆に「プレミアムサービス」でご相談者様のアドレス等を通知頂ければ折り返させて頂きます。

それも「管理会社が対応しなかったら」で構いませんから。

今やると料金が掛かってしまうので。

質問者: 返答済み 6 日 前.
かしこまりました。ありがとうございます。
その際はよろしくお願いします。

こちらこそ有り難うございます。

万事スムーズに事が運び、既に私に用はなくなることを心からお祈り申し上げます。

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