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supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 8460
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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エアコンが水漏れして、下の階が水びだしになってしまって床が傷んでしまいました。賠償責任は大家ですか?居住者ですか?

ユーザー評価:

エアコンが水漏れして、下の階が水びだしになってしまって床が傷んでしまいました。賠償責任は大家ですか?居住者ですか?
JA: 了解いたしました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
Customer: 神奈川県
JA: ありがとうございます。上記の他に、法律の専門家に事前に伝えておきたいことはありますか?
Customer: エアコンの水漏れは2年ほど前ですが、その時、アパート管理会社から私(居住者)に支払えと命じられましたが、私は頑として支払わず、大家にも相談して、大家がなんとか支払うで2年前に決着がついていました。しかし、今年になって、マンション管理会社から、「やはり、居住者が支払うべきだ」と言ってきまして、2年前の事故をほじくり返されました。そういえば大家さんが固定資産税が上がってしまって家賃を上げざるを得ないと言われ、1000円値上げされましたが、金策が苦しいので私に責任転嫁しているのでしょうか。

初めまして、行政書士のSUPERTONTONでございます。それは大変お悩みのことと思います。ご心痛お察し申し上げます。お話しから、分かる範囲でご回答致します。

まず、水漏れを起こしたエアコンは、もともと、アパートに備え付けのものだったのでしょうか?

それとも、ご相談者様が設置して経年劣化だったのでしょうか。

備え付けで、故障してご相談者様に過失が無ければ、大家さん側が責任を取る必要があります。そのための管理費であり、そもそも、大家さんなら保険に入っているでしょう。

そうではなく、ご相談者様の過失であれば、当然、ご相談者様が支払うことになり、大家さん側が、一時的に立替えた形とも言えます。

そもそも、修理費等でいくらかかって、ご相談者様に請求しているかですね。

また、損害賠償の請求の時効は3年なので、お金を取ろうと企んでいるだけかもしれません。

それと、この家あまり空き家・空き室時代に、固定資産税が上がると言うのも考えづらいですがどうでしょう。

とりあえず、消費者被害として、消費生活センターにご相談されるか、県庁の住宅課のようなところにご相談されても良いでしょう。

もめる場合は、民事調停も申し立てると良いでしょう。頑張って下さい。

質問者: 返答済み 7 ヶ月 前.
12456;アコンは備え付けで大家に2年前に新しくして頂きました。故に、それは払わなくて良いそうです。問題は床です。エアコンの水漏れで私の部屋の下の階の床がカビているのでそれの修繕費を払ってほしいとのこと。また、私の部屋の床を見たいとさんざん部屋に入ろうとしてきます。ここ半年間、拒否していますが、アパート管理会社からの電話がしつこく、連帯保証人である私の父と話をしてくれと言っても全く連絡せず私の携帯ばかり、アパート管理会社は連絡をしてきます。また、アパート管理会社が言うには「部屋の床を見せてほしい。ただ、もう、見なくても大体請求せざるを得ない状況だ」と言ってきます。「見ないのになぜわかるのか」と聞くと、「このような事故を起こされた居住者様の床を見るということは、賠償請求するのと同義だ」との一点張りでそこから「見せろ見せろ」のオンパレードで全く聞く耳を持ちません。何を企んでいるのでしょうか。

ご相談いただきまして誠にありがとうございます。追加のお話しから、アパートに備え付けのエアコンが故障した被害なら、アパート側(大家さん側)の責任でしょう。確かに、下の階がカビだらけになるほどなら、ご相談者様側の被害もあったと思いますが、当時、確認されていると思いますが、また、カビが生える状況まで放置していたのは、下の階は、空き室だったのでしょうか。お話しからは、基本的には、応じる必要は無いと思われますが、しつこいようなら、つきまといと言うことで、迷惑防止条例違反で警察にご相談されるのも手です。その前に、連帯保証人の方から、連絡してもらっても良いでしょう。基本的に、なめらレている感じはあります。もちろん、前述した相談機関にご相談もされた方が良いでしょう。

質問者: 返答済み 7 ヶ月 前.
12383;だ、私の方も長い間、水漏れしても拭いておけばいいと思って放置してしまったものですから、それだと賠償責任は私になりますか?

そうしますと、ご自身の部屋の畳とかの問題と言うことでしょうか?2年間放置するのは、確かに問題かもしれませんが、そもそもの原因は、エアコンの故障にありますから、そこは、協議でしょうね。ただ、懸念劣化を考慮しての話で、例えば、6年以上経っていれば、過失があっても経年劣化ということで、大家さん側が修繕費を出すことになります。

質問者: 返答済み 7 ヶ月 前.
12391;は、電話は無視で良いですか?ただ、管理会社の方も弁護士立てて訴訟して頂いても良いですよ。と言っていて、そちらの方が整理が良くつきますしとか言っていたのですが、なぜ訴訟に勝てると思っているのか、そして、連帯保証人に電話をしないのは何か意図があるのでしょうか。「居住者はあなたなのでまずはあなたからです。」と言っています。連帯保証人に先に電話しなくても法的違反ではないと言っています。

そもそも、何のための訴訟かがご不明ですが、エアコンの被害は、オーナー側の責任で、賃借人に請求は難しいと思えますが、単なる、脅しかもしれません。連帯保証人は、賃借人と同じ扱いで、どちらに請求しても構わない訳です。それが、単なる保証人と異なるところです。ある意味、司法の判断をあおぐでも良いかもしれません。

質問者: 返答済み 7 ヶ月 前.
36899;帯保証人にあなたから、床代など払う必要はないと説明して頂くことは可能でしょうか?

恐れ入りますが、こちらの質問以外にご投稿されておりますでしょうか?

質問者: 返答済み 7 ヶ月 前.
22996;任とは何でしょうか?

相手に代理人をお願いすることです。口頭でも出来ますが、委任状を作るともっと良いでしょう。

質問者: 返答済み 7 ヶ月 前.
36899;帯保証人のメルアドを教えますので、そこに連絡してもらっても良いでしょうか。
私の住所と携帯番号も載せておきますが、それで、自分の娘の住居の話だと思うでしょう。
可能ですか?

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