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専門家287tzx75
専門家287tzx75, 行政経験者、経営労務コンサルタント、特定社労士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 1947
経験:  労働基準監督署長 at 厚労省
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15年住んだマンションを8月末で退去し、オーナーの都合で現状回復チェックは11月に行い、チェックした内容にサインをしまし

ユーザー評価:

15年住んだマンションを8月末で退去し、オーナーの都合で現状回復チェックは11月に行い、チェックした内容にサインをしました。サインの控えは送られてきていません。サインのコピーと見積をまず送って欲しいと依頼し、12月になっても送ってきませんでしたし、時間がかかるといってそれっきりだったのでメールも見ていなかったのですが、本日、明け方にメールを見たところ、1月31日付でメールが入っており、いきなり58万の請求で1月10日まで支払えとの内容でした。チェックしていない部分に関しても請求され、振り込み手数料も言いがかりです。チェックにサインしていない、ヤニの箇所やその他の写真も送られてきてはいません。たばこはベランダでしか吸っていません。
東京ルールなどでは、こちらに責任があるとしても残存価値的には1円というのがあったようですが。
保険はかけていますが、納得がいきません。
どのように対応すればいいかご相談させてください。タバコのヤニやお香など個人の趣味趣向については原価償却にはならず契約書にもあります。その他の項目についても通常使用とはみとめられないということで、弁護士にも確認済みです。
ご自身で変えたといわれた襖については、こわれた箇所は確認しておらず、画像のみの提供はできません。
また、こちらで購入したときに
「家賃の引き落とし料は管理会社の負担だった」と井上さんがおっしゃっていましたので家賃から引いて差し上げましたが、前管理会社に聞いたところ、一般の賃貸と同じく、引き落とし料は井上さんの負担だったと申しています。
よって偽りだったのでこちらが負担した五百五十円/月の18カ月分を請求します。火災保険の申請は弊社保険でないために一切、提供はできませんが
立会い日に再三再四、画像をとるようにおススメしましたし、撮られていることを確認しましたので、井上さんの画像でお願いいたします。キッチンから下の項目に関しては
保険金が払われる可能性があるものもあるかと思いますので、ご自分で申請してください。なお、今後何かあればこの現在の入居者用メールでなく、文書でお送りください。振込先〇〇
振込み期限 2020.1.10お振込みいただ毛ない場合は、年利14.6%申し受ける場合があります。
また、文書催促、1通1,100円
内容証明11,000円になります
JA: 了解いたしました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
Customer: 15年住んだマンションを8月末で退去し、オーナーの都合で現状回復チェックは11月に行い、チェックした内容にサインをしました。サインの控えは送られてきていません。見積をまず送って欲しいと依頼し、12月になっても送ってきませんでしたし、時間がかかるといってそれっきりだったのでメールも見ていなかったのですが、本日、明け方にメールを見たところ、1月31日付でメールが入っており、いきなり58万の請求で1月10日まで支払えとの内容でした。チェックしていない部分に関しても請求され、振り込み手数料も言いがかりです。ヤニの箇所やその他の写真も送られてきてはいません。たばこはベランダでしか吸っていません。
東京ルールなどでは、こちらに責任があるとしても残存価値的には1円というのがあったようですが。
保険はかけていますが、納得がいきません。
どのように対応すればいいかご相談させてください。以下のメールが来ました
タバコのヤニやお香など個人の趣味趣向については原価償却にはならず契約書にもあります。その他の項目についても通常使用とはみとめられないということで、弁護士にも確認済みです。
ご自身で変えたといわれた襖については、こわれた箇所は確認しておらず、画像のみの提供はできません。
また、こちらで購入したときに
「家賃の引き落とし料は管理会社の負担だった」と井上さんがおっしゃっていましたので家賃から引いて差し上げましたが、前管理会社に聞いたところ、一般の賃貸と同じく、引き落とし料は井上さんの負担だったと申しています。
よって偽りだったのでこちらが負担した五百五十円/月の18カ月分を請求します。なお、今後何かあればこの現在の入居者用メールでなく、文書でお送りください。請求額  588,932円
振込み期限 2020.1.10お振込みいただ毛ない場合は、年利14.6%申し受ける場合があります。
また、文書催促、1通1,100円
内容証明11,000円になります
JA: ありがとうございます。上記の他に、法律の専門家に事前に伝えておきたいことはありますか?
Customer: 今後、どのように対応したらよいでしょうか。先方の弁護士の連絡先をおしえて欲しいと依頼しています

回答者tzx75が対応させていただきます。

ご存知だと思いますが、賃貸の原状回復に関しては、国土交通省のガイドラインで定義されている原状回復とは「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」とされています。

58万のうちこれに該当すると思われる部分以外は拒否されることです。

応じない場合は、消費者センターに相談されれば、中に入ってくれることもあります。

質問者: 返答済み 9 日 前.
通常の使用でしたし、15年もいました。クロスやその他に関しても、残存価値はなく、こちらが支払うとしても東京ルールでは1円と記載されているのもあるようですが、いかがでしょうか。振り込み手数料に関しては、虚偽なと言った覚えがなく、そんな気がしたと言っただけで、もう、振り込み手数料込みで契約してお支払いし、終了しているので、こちらが虚偽を行ったと難癖をつけて振り込み手数料を請求してきています。

お答えします。

たとえ計算上、残存価値はなく、こちらが支払うとしても東京ルールでは1円と記載されているもので、経過年数を超えた設備等であっても、継続して賃貸住宅の設備等として使用可能な場合があり、このような場合には、賃借人は実際の残存価値に相当する修繕費を負担する必要があることになります。

また、 振込手数料は、民法第485条で、 弁済の費用について別段の意思表示がないときは、その費用は、債務者の負担とする。

とされています。

質問者: 返答済み 8 日 前.
どういう場合が1円なんですか。残存価値の意味がないですよね。別段の意思表示がないとはどういう意味ですか。債務者の負担とはこちらが払うということですか。

お答えします。

例えば壁紙で10年で残存価値がなくなり1円になったとしても、何ら問題がなければそのままで次の賃借人に使用させる場合です。

別段の意思表示がない、とは、振込手数料を債権者が負担するといった約束がある場合です。債務者の負担とはあなたが払うということです。

質問者: 返答済み 8 日 前.
何ら問題がなくて使用させるのに、どうしてこちらが払わなければならないのかわかりません。今、請求されているのは壁紙(ひっかき、ヤニ(家の中では吸っていない))、シャワーホースがねじれていた(通常使用)、台所の天板のひび(入居時からあった)などです。振込手数料はこちらが負担するという契約にはなっておりません。

お答えします。

何ら問題がなく、というのは、ひっかき、ヤニがなければ、次の賃借人にそのまま使用させる事が出来るわけです。

国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、「経過年数を超えた物件であっても、借主はなお善管注意義務を負い、貸室に損耗を与えた場合は、例えばクロスを張替える費用(工事費や人件費)などにつき、借主負担となる場合がある」としています。

すなわち、壁紙の残存価値がなくなり1円になったとしても、クロスを張替える費用(工事費や人件費)などについてはあなたが負担することが必要ということです。

シャワーホースがねじれていた(通常使用)、台所の天板のひび(入居時からあった)などの分は拒否されればと思います。

振込手数料は、相手が負担するとの申し出がなければ、法的には振り込む側が負担することになっています。

ところで、これまで回答をさせていただきましたが、回答がマイナス評価で示されました。もしよければ、この時点で、評価の箇所を星3でお願い出来れば幸いです。

また、評価の後でも、ご質問を継続していただいて結構です。

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質問者: 返答済み 6 日 前.
退去時の内覧でチェックしてサインしていない箇所も請求してきています。ヤニの話は出ておらず、リフォーム会社がそう言ってると証拠の写真も送ってきていません。見積をくださいと言ったのに、いきなり請求書を送り付け、こちらに電話の確認もなく、いきなり10日まで払えと。日本の法律はひどいですね。こんなやくざなオーナーに有利にできている。相手が負担するとの申し出とありますが、契約書にオーナーが負担するということで記載があっても、こちらの負担になるということですか。例えば勘違いして、前の契約の時は振り込み手数料込みだったと言ってしまっていたとしても。だったら、その時に、前の管理会社にオーナーが聞いて確認すればよかったじゃないですか。それを虚偽扱い。裁判してもこちらが負けて58万もはらうという。そんなにかかるわけないのに。

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